Скільки платити управдому
Чи можна змусити голову ТСЖ чи домкому працювати на мешканців?
Загальний інтерес
Голова ТСЖ, або будиночком - це саме той випадок, коли людина в прямому розумінні живе на своїй роботі. Тільки це визначення не завжди відображає всю сутність професійної зайнятості «старшого по дому». Хтось заради мешканців «кістками ляже», а хтось просто є… де-юре – вважається. А щодо винагороди за працю, то часто виходить як у відомій приказці: «хто не працює, той заробляє» і навпаки.
Голова ТСЖ із Жовтневого району Саранська Валентина Балакірєва зізнається, що насамперед працює за ідею. Оплата управлінської праці 1200 рублів – невелика підмога до пенсії, але жінка не скаржиться.
«Тобі найбільше треба?»
Як виявилося, ентузіасти на почесних постах у Саранську не такий «вимираючий вигляд». Як правило, вони працюють у старих п'ятиповерхівках або навіть – двоповерхівках. Інакше у цих маленьких будинках просто не може бути. Робота голови чи домкому тут, як на долоні, тож отримувати навіть невеликі гроші, не турбуючись, тут навряд чи вийде.
- Я не працюю, а працюю, - розповідає хаткою Марина Халікова. – Навантаження дуже велике, особливо психологічне, нерви розхитує неабияк. Доводиться відстоювати місце під сонцем не лише для себе, а й усіх мешканців будинку, часто б'єшся з апаратом ЖКГ. Обов'язків дуже багато, потрібно мати великий обсяг інформації.Робота вдома не завжди видно, але результат її очевидний усім. У нашому будинку таким явним моментом стала заміна старих труб у підвалі, хоч не всі знають, що для цього я два роки оббивала пороги чиновників. Поміняти труби вдалося завдяки накопиченням по рядку «поточний ремонт», тож ніхто не доплачував жодної копійки.
Спільними зусиллями ми облагородили двір, з'явився дитячий майданчик. Коли я дістаю свою папку, мешканці дивуються її завтовшки, стільки написано листів у всі інстанції.
При ненормованому графіку роботи, а іноді і нічних змінах (у разі аварії), за свою нелегку працю відповідальний будинок отримує в середньому 700-800 рублів. За словами Марини Амініївни, їй навіть не варто розраховувати на компенсацію частини оплати за ЖКП. У її будинку є злісні боржники, а відсутність неплатників – один із критеріїв отримання пільги. Стимулом для гарної роботи у неї є, хоч як це звучить банально, громадянська позиція.
- Коли мене запитують у чиновницьких кабінетах: «чому тобі найбільше треба?», я відповідаю, що думаю про наших дітей. Зараз інший час потрібно активно включатися в роботу зі збереження житлового фонду для майбутніх поколінь.
«Їжачки в тумані»
Проте є приклади, коли голови ТСЖ отримують добрі зарплати. Тариф призначається на загальних зборах власників житла, але не завжди відповідає реальному навантаженню. Хоча загальна площа ТСЖ велика, проте вона нова і проблем там може бути в рази менше, ніж у маленьких будинках литовського типу або горезвісних «хрущовках». Є приклади, коли в ТСЖ об'єднуються два дев'ятиповерхівки. У такому разі неважко підрахувати, що за тарифу 80 рублів із квартири зарплата голови становить «брудними» близько 17 тисяч рублів. Погодьтеся, що за такої оплати праціголова має дуже завзято обстоювати інтереси мешканців. Однак навіть за добрі гроші молодий керуючий нерідко залишається аморфним і не готовий заради товариства жертвувати особистим благополуччям.
- Наш голова схожий на комерсанта, нічого не робить, щоб завоювати прихильність власників, - вважає молода мама із Саранська Тетяна Павлівна (ізм.). – Наразі він отримує не менше 15 тисяч рублів, а перелік обов'язків у нього обмежений. У нас є ще керуюча компанія, якою ми також платимо. На техобслуговування будинку відраховуємо астрономічні суми, а він навіть до пуття пояснити не може, на що вони йдуть. Прозорості у розрахунках немає, гроші збираються до «спільного казана» КК. Але управдом не поспішає навести лад із фінансами. Він не хоче вникати у проблеми мешканців, щоб не забивати голову «нісенітницею».
Дехто скаже, що догодити всім досить складно. Але раціональне зерно у словах нашої читачки є. За словами керівника навчально-методичного центру Юрія Домніна, голови ТСЖ з новобудов не виявляють інтересу до практикумів, що проводяться, ігнорують їх.
– Нові будинки вимагають до себе менше уваги, – пояснює Юрій Георгійович. – Голов ТСЖ такий стан справ влаштовує, а про майбутнє вони поки що не замислюються.
Калькуляція тарифу
Порівняємо зарплати управдомів. Сьогодні у Саранську вилка окладів голів ТСЖ може становити від 1000 до 16 тисяч рублів на місяць. У старих будинках голови ТСЖ, домкоми отримують десь 49-50 копійок із одного квадратного метра житла. Як повідомили в Управлінні по роботі з ТСЖ та ТГС Адміністрації Саранська, частіше винагорода «старшого по дому» становить 1000-1500 рублів. У новобудовах подібні управлінці отримують набагато більше, хоча обов'язки приблизно однакові.Зазвичай тариф тут призначається двома способами. Перший – коли потенційний голова називає суму, за яку він працюватиме. Наприклад, його влаштовує 10 000 рублів. Ця сума розбивається на кількість квартир у будинку. Другий – коли мешканці визначають, скільки вони готові віддати за керування – зазвичай 30-90 рублів із квартири. Вирішальне слово має збори членів ТСЖ. Як правило, в останньому випадку мешканці, призначаючи тариф голові, більше думають про посильну суму для сім'ї, а не про його обов'язки. В ідеалі оклад голови ТСЖ залежить від параметрів будинку, кількості квартир, площ загального користування, типу будинку та інших його характеристик.