СНіП перепланування
Перепланування квартири, що особливо зачіпає несучі конструкції, підлогу та інженерні комунікації, вимагає не менш відповідального підходу, ніж будівництво нового будинку. Вона так само має відповідати цілій низці чинних нормативних документів.
В першу чергу на думку спадають СНиП - будівельні норми та правила. Але ними справа не обмежується, будь-яке перепланування також «підпорядковується» санітарним нормам та правилам (СанПіН), ГОСТам, столичним будівельним нормам (МГСН) та відомчим будівельним нормам (ВРН).
Якихось окремих, присвячених лише переплануванню СНіП, не буває – нормативи охоплюють все, що стосується будівництва, реконструктивних робіт, капремонтів, перепланувань та перебудов нежитлових приміщень, квартир, будівель та споруд.
Якщо при розробці проектної документації будуть допущені помилки та розбіжності з будівельними та санітарними регламентами, Мосжилинспекція поверне проект перепланування на доопрацювання. Це суттєво затягне процес узгодження перепланування.
Тим більше не варто ризикувати та проводити перепланування самовільно, оскільки при незаконному переплануванні квартир СНіП та інші необхідні норми найчастіше не дотримуються. Проведення практично будь-якого перепланування має безліч нюансів, і труднощі у підготовці та проведенні робіт можуть виникнути через особливості саме вашого житла, ступінь зношування конструкцій та інших причин. Саме для того, щоб дотриматися необхідних сніпів з перепланування квартир, перед початком робіт потрібно проведення обов'язкового узгодження в органах нагляду.
Для цього вам необхідно буде зібрати пакет документів, а за розробкою проекту перепланування для вашої квартири найкраще звернутися до спеціалізованої організації (тобто.що має свідоцтво СРО), або в ту, що розробляла проект будинку вашої серії.
Погодити ж просте перепланування (без зачіплення відповідальних конструкцій) можна в повідомчому порядку, у цьому випадку зміни приміщень зазначаються на копії поверхового плану БТІ, який потім з іншими документами та планом необхідно надати в службу "одного вікна" житлової інспекції. Як правило, таким чином найпростіші заходи, які свідомо не можуть порушити чинні сніпи перепланування.
Давайте детальніше зупинимося на деяких положеннях будівельних та санітарних норм, які необхідно враховувати під час проектування перепланування. Отже:
- Згідно з п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Будинки житлові багатоквартирні», заборонено облаштовувати туалет та ванну над кімнатами та кухнями квартири нижче. Винятком є лише двоповерхові квартири, на другому рівні яких можна розташувати санвузол так, щоб він знаходився над кухнею.
- Відповідно до того ж п.9.22 СНіП 31-03-2003, а також п. 3.8 СанПіН 1.2.2645-10, кухню не слід переносити так, щоб вона знаходилася під приміщеннями санвузла та ванної квартири поверхом вище, за винятком, зрозуміло квартир на останніх поверхах
– Крім того, п. 24 ПП Україна №47-ПП забороняє переносити кухню на площу житлової кімнати, якщо під цією кімнатою знаходиться житлове приміщення. Якщо ж ви живете на першому поверсі, то зробити це допускається (за умови, що кухня з електроплитою - газифіковані кухні переносити і розширювати не можна).
-Перенесення, розширення або об'єднання ванної та санвузла можливе лише за умови, що для цього використовується площа нежитлових приміщень (коридора, передпокою, комори). При цьому розширення "мокрих зон", до якихвідносяться ванна та санвузол, має обов'язково супроводжуватися укладанням гідроізоляції (СНіП 2.03.13-88 «Підлоги»).
-Зведення правил "Підлоги. Технічні вимоги та правила пристрою, приймання, експлуатації та ремонту" (доповнює СНіП 2.03.13-88 та СНіП 3.04.01-87) висуває ще одну умову до влаштування підлог у «мокрих зонах». У частині п. 4.11 тут говориться, що рівень підлоги в цих приміщеннях повинен бути на 15-20 мм нижчим, ніж у кімнатах, або відокремлюватися порожком.
– Пункт 3.9. СанПіН 2.1.2.2645-10 не допускає робити вхід у санвузол із кухні або кімнати, крім входу зі спальні до суміщеного санвузолу за наявності ще одного приміщення, обладнаного унітазом, до якого можна увійти з нежитлової зони. Пункт 4.13 МДСН 3.01-01В містить аналогічну заборону.
- Відповідно до п. 10.6 СНиП 31-01-2003, при переплануванні забороняється перекривати доступ до сантехнічного обладнання – вентилів, кранів, стояків та ін.
- Твердопаливний камін слід розташовувати лише на останніх поверхах багатоквартирних житлових будинків або на будь-якому рівні двоповерхової квартири на останньому поверсі (п.8.7 СНіП 31-01-2003, п. 3.43 МДСН 3.01-01).
- Внаслідок перепланування житлові кімнати та кухня не можуть залишатися без природного освітлення, яке повинно забезпечуватись через прорізи у зовнішніх стінах, про що сказано у п. 5.1 СанПіН 2.1.2.2645-10 “Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання у житлових будинках та приміщеннях ".
Охопити всі вимоги різних нормативів щодо проведення перепланувань в одній маленькій статті непросто. Ми навели лише деякі з найактуальніших прикладів.
Обкладинки СНіП з перепланування квартир та нежитлових приміщень