Солов’ї, полуниця та шашлики Як зняти дачу на літо
Де шукати заміський будинок і як скласти договір оренди
Провести літо за містом — гарна ідея незалежно від того, чи працюєте ви в офісі цілий день, займаєтеся фрілансом або виховуєте дітей. Головне - вибрати потрібний варіант і правильно все оформити. The Village поговорив з Оксаною Поляковою, заступником директора департаменту оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість», про правила сезонної оренди дачі.
Де шукати?
Знайти заміський будинок для оренди на літо можна на популярних сайтах нерухомості, у закритих групах у соцмережах або через родичів та знайомих. У першому випадку пропозицій буде більше, але витрати на оренду збільшаться на суму агентської винагороди (50–100 % від місячного платежу). У другому вам доведеться моніторити групи самостійно, і шанси зняти гарну дачу залежатимуть від оперативності.
Важливе значення для літніх дачників має розташування будинку: в ідеалі це має бути мальовниче місце з лісом та водоймою. Якщо ви плануєте весь час провести за містом, розгляньте віддалені варіанти (від 100 кілометрів від МКАД). Якщо ж вам необхідно регулярно вибиратися до столиці, вивчіть ситуацію на дорогах, щоб зрозуміти, скільки часу займе виїзд до міста і чи зможете ви користуватися звичними транспортними засобами.
Ще один момент, який стане плюсом, — наявність поряд із дачним селищем великого населеного пункту з усією необхідною інфраструктурою — від магазинів до медичних закладів.
Про що питати власника?
Уточніть заздалегідь, хто в селищі відповідає за стан інженерних систем і куди звертатися в екстрених випадках. Обов'язково перевірте справність техніки в будинку та на ділянці таз'ясуйте особливості її експлуатації: навіть у літній період опалення в будинку буде зайвим.
Обмовте умови розміщення автомобіля: чи входить парковка у вартість найму чи оплачується окремо.
Важливим моментом є порядок оплати водо-, газопостачання, електроенергії, а також додаткові внески за охорону, вивіз сміття тощо: про це необхідно домовитися на березі та вписати окремим пунктом у договір найму.
Як укладати договір?
Здавати будинок і ділянку має право лише власник: у договорі найму обов'язково наявність пункту про те, на якій підставі орендодавець володіє землею та будовою (свідоцтво про держреєстрацію, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо). Тільки за наявності довіреності від власника угоду може вчинити інша людина.
Як правило, до договору додається опис території - розмір та межі ділянки, кадастровий номер, будівлі на ньому. Також має бути складено опис майна.
Окремо слід прописати, чи можна збирати врожай у саду та городі і чи входить до ваших обов'язків догляд за квітами та газоном. Щоб уникнути занадто частих відвідувань власника, вкажіть у договорі їх кількість у період найму.
В іншому угоду про оренду дачі схоже з договором найму житлового приміщення: обов'язково вказуються термін оренди, сума застави, розмір щомісячних платежів та порядок їх внесення.