Спекуляції на ринку земельних ділянок припиняться
Про нерухомість Республіки Білорусь
Спекуляції на ринку земельних ділянок припиняться? Птн, Січень 25. 2013
Сьогодні, визнають експерти, аукціони з продажу земельних ділянок стали чудовим способом для шахраїв купити ліквідні наділи за ціною, яка виявляється в результаті набагато нижчою від ринкової вартості. Якщо ж з першого разу провести таку операцію не вдається, вони навмисно зривають торги, щоб спробувати щастя наступного разу.
Виявилося, що білоукраїнське законодавство у сфері проведення аукціонів недосконале. Наприклад, на аукціоні продаватиметься ділянка зі стартовою ціною 100 мільйонів рублів. Людина, яка прагне заробити, знає, що її реальна вартість становить близько 200 мільйонів. Його завдання - купити ділянку приблизно за 160-170 мільйонів рублів і перепродати, поклавши до кишені кілька тисяч доларів.
Схема його дій наступна — оскільки аукціонний крок становить 10 відсотків, торги ведуться доти, доки не залишиться лише один охочий платити відповідну ціну. Як роблять шахраї? Вони реєструють на торги кілька підставних осіб, які просто зривають торги. Навіть якщо знайдеться бажаючий придбати наділ за 200 мільйонів, такі підставні особи почнуть постійно підвищувати вартість, аж до космічних сум у мільярд і більше рублів.
Зрозуміло, що платити такі гроші вони не збираються, так що чесний покупець позбавляється одягу, торги поякому у разі переносяться кілька місяців. Так відбувається доти, доки ділянка не дістається шахраю за порівняно низькою ціною. У сфері уваги таких «фахівців» знаходяться практично всі ділянки, розташовані в престижних районах столичного регіону, тож навіть одна-дві операції за кілька місяців забезпечують їм непогані доходи.
Мучаться в такій ситуації і прості громадяни, які втратили можливість придбати хороший наділ для будівництва заміського будинку, і держава, яка в результаті замість 200-250 мільйонів отримає за наділ лише 160-170.
Наприклад, штраф доведеться платити за відмову від підписання протоколу учасником, який виграв торги. Тобто, якщо людина відмовляється оголосити суму у випадках, передбачених законодавством, що призводить до зриву торгів, вона зобов'язана відшкодувати збитки. Розмір штрафу суттєвий — до 20 відсотків від стартової вартості ділянки, за яку боролися учасники. Виходить, що зрив аукціону обійдеться підставним особам у 20 мільйонів рублів кожному. Погодьтеся, це вагомий аргумент відмовитися від махінацій.
Зміни набудуть чинності на початку поточного літа.