Спори про успадкування самовільно зведених будівель

Зведення житлового будинку без дозволу є самовправно зведеними будовами. У разі, якщо органи місцевого самоврядування відмовляють у прийнятті його в експлуатацію з причини спору, справа підлягає розгляду в суді. Відповідно до ст. 222 ЦК України будинок, іншу будову, споруду або інше нерухоме майно, збудовані на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, а також у разі відсутності відповідного дозволу на будівництво або у разі суттєвого порушення містобудівних та будівельних норм та правил, визнаються самовільно зведеними.

За загальним правилом правові наслідки зведення самовільної будови виражаються у цьому, що самовільна споруда підлягає знесення здійснила її обличчям чи з його рахунок. Особа, яка самовільно звела будівництво, право власності на самовільне будівництво не набуває, а саме будівництво нерухомістю не визнається і не підлягає державній реєстрації. Отже, ця будова як об'єкт не є спадковим майном спадкодавця. Відповідно до ст. 168 та 169 ЦК України угоди, спрямовані на розпорядження самовільною спорудою, нікчемні. Особа, яка здійснила таку споруду, є власником лише будматеріалів, тому успадковуються лише будівельні матеріали.

Закон надає можливість визнання права власності на самовільно зведену будову в судовому порядку на підставі п. 3 ст. 222 ЦК України, при цьому необхідно враховувати, що права спадкоємця похідні від прав спадкодавця.

Оскільки С. помер до оформлення договору передачі квартири у його індивідуальну власність та реєстрації права власності, нотаріус правильновідмовлено І. у вчиненні нотаріальних дій - видачі свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 218 ЦК України у разі смерті громадянина право власності на належне йому майно переходить у спадок до інших осіб відповідно до заповіту або закону.