Стаття 106 ЖК РФ
1. Житлові приміщення маневреного фонду надаються з розрахунку не менш як шість квадратних метрів житлової площі на одну особу.
2. Договір найму житлового приміщення маневреного фонду укладається на період:
1) до завершення капітального ремонту або реконструкції будинку (у разі укладення такого договору з громадянами, зазначеними у пункті 1 статті 95 цього Кодексу);
2) до завершення розрахунків із громадянами, які втратили житлові приміщення внаслідок звернення стягнення на них, після продажу житлових приміщень, на які було звернено стягнення (при укладенні такого договору з громадянами, зазначеними у пункті 2 статті 95 цього Кодексу);
3) до завершення розрахунків з громадянами, єдине житлове приміщення яких стало непридатним для проживання внаслідок надзвичайних обставин, у порядку, передбаченому цим Кодексом, іншими федеральними законами, або до надання їм житлових приміщень державного чи муніципального житлового фонду у випадках та у порядку, які передбачені цим Кодексом (у разі укладення такого договору з громадянами, зазначеними у пункті 3 статті 95 цього Кодексу);
4) встановлений законодавством (у разі укладення такого договору з громадянами, зазначеними у пункті 4 статті 95 цього Кодексу).
3. Закінчення періоду, який укладено договір найму житлового приміщення маневреного фонду, є підставою припинення цього договору.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Коментар до ст. 106 ЖК РФ
1. Житлове приміщення маневреного фонду призначене для тимчасового проживання:
б) осіб, які взяли кредит під заставу житловогоприміщення та не повернули цей кредит у строк, у зв'язку з чим на закладене житло було звернено стягнення;
У разі капітального ремонту чи реконструкції будинку приміщення маневреного фонду надає наймодавець житла того будинку, який поставлено на капітальний ремонт чи реконструкцію. У цьому він укладає з наймачем договір найму житлового приміщення у будинку маневреного фонду, тобто. обидві сторони одночасно виступають (відповідно) наймодавцем та наймачем за двома договорами, оскільки попередній договір не розривається.
Переселення наймача та членів його сім'ї у житлове приміщення маневреного фонду та назад здійснюється за рахунок наймодавця. У разі відмови переселитися наймодавець може вимагати цього у судовому порядку (ст. 88 ЖК РФ).
Слід зазначити, що ст. 82 ЖК РРФСР передбачала: у період проживання наймача - у зв'язку з капітальним ремонтом - в іншому житловому приміщенні він вносить плату лише за приміщення, надане на час капітального ремонту.
3. Житловий кодекс України не визначає порядок надання житлових приміщень маневреного фонду у разі втрати громадянами житла у зв'язку із зверненням на нього стягнення (п. 2 ст. 95, п. 2 ч. 2 ст. 106). З питання звернення на закладене майно слід керуватися ст. 348 – 350, 447 та 448 ДК РФ.
5. Житловий кодекс Україна не передбачає заміни наймача у договорі найму спеціалізованого житлового приміщення. Водночас слід зазначити, що у ряді випадків члени сім'ї наймача зберігають право користування житловим приміщенням при вибутті наймача або його смерті.
Так, члени сім'ї померлого наймача зберігають право користування житловим приміщенням у будинку маневреного фонду до завершення капітального ремонту чи реконструкції будинку.Аналогічно можуть вирішуватись питання щодо інших випадків користування житловими приміщеннями маневреного фонду.