Приватизація кімнати у гуртожитку.
Ось тільки процедураприватизаціїкімнати в гуртожитку дуже непроста.
З одного боку, закон України «Про приватизацію житлового фонду в Україні» вказує на заборону приватизації гуртожитків. З іншого боку, ст. 7 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу РФ» дозволяєприватизуватикімнати в гуртожитках за дотримання низки умов:
1. Гуртожиток має бути передано на баланс муніципалітету.
2. До передачі муніципалітету гуртожиток належав державному чи муніципальному підприємству.
3. Будинок мав використовуватися як гуртожиток.
Але якщо гуртожиток, у якому ви проживаєте, не включений до зазначеного переліку, мерія Новосибірська може відмовити вам у укладення договору приватизації. І тоді вам потрібно буде звертатися до суду, за рішенням якого і оформлюватиметьсяприватизація. Для цього вам потрібно буде:
1. Отримати технічні документи на вашу кімнату, а саме план кімнати та витяг з єдиного державного реєстру об'єктів капітального будівництва. Для цього необхідно звернутися до Новосибірської філії ФГУП «РОСТЕХІНВЕНТАРИЗАЦІЯ». Ця процедура триває близько півтора місяця.
2. Отримати витяг з реєстру державного майна м. Новосибірська. Її можна отримати в МУ «Міське житлове агентство», надавши раніше отримані технічні документи. Ця процедура можливо займе у вас 3-4 місяці.
3. Отримати талон на подання документів. Оформляється у МУ «Міське житлове агентство». Швидше за все, на цьому етапі вам буде відмовлено у прийнятті документів на приватизацію. Це буде пов'язане із необхідністю звернення до суду.
4. Отримати рішення суду. На цьому етапі зупинимося докладніше. До суду можна звернутися з позовною заявою, яка містить одну з таких вимог:
- про примушення мерії до укладання з вамидоговору приватизації;
- про визнання за вамиправавласностіу порядкуприватизаціїна займане вами житлове приміщення.
Ваші подальші дії залежатимуть від того, з якою позовною заявою ви зверталися до суду та яке рішення було винесене у справі.
Розберемо ситуацію, коли у справі було винесено рішення – змусити мерію укласти з вамидоговірприватизації. Тоді після отримання рішення вам необхідно:
1. Отримати талон на подання документів (МУ "Міське житлове агентство").
2. Подати заяву на приватизацію.
3. Підписати договірприватизації. Строк підготовки договоруприватизаціїскладає 2 місяці з моменту подання заяви.
4. Отримати інформацію про облік частини об'єкта нерухомості (кадастровий номер). Ці відомості можна отримати в МУП «Кадастрове бюро» мати при собі договір приватизації та технічні документи. Термін підготовки даних становить 5 робочих днів.
5. З усіма зібраними документами звертайтесь до Управління Федеральної реєстраційної служби Новосибірської області для державної реєстраціїдоговору приватизаціїі вашогоправа власності. Строк державної реєстрації становить 30 календарних днів.
Розберемо другу ситуацію, коли за зверненням до суду у справі було винесено рішення – визнати за вами право власності у порядкуприватизаціїна займану кімнату в гуртожитку, вам необхідно:
1. Отримати інформацію про облік частини об'єкта нерухомості. Для отримання звертайтесь до МУП «Кадастрове бюро» з рішенням суду та технічними документами. Термін підготовки складає 5 робочих днів.
2. З усіма зібраними документами звертайтеся до Управління Федеральної реєстраційної служби Новосибірської області, для реєстраціїправа власностіна займану кімнату в гуртожитку. Термін реєстрації складає 30 календарних днів.
Який би ви шлях не вибрали, підсумок буде один – ви станете власником житлового приміщення, чи то за договором приватизації, чи за рішенням суду.
З ухваленням нового Житлового кодексу Україна процедура приватизації кімнат у гуртожитках стала «прозорою» і цілком реальною.
ТОВ ЮК «СибірКонсалтинг»
|