Стягнення боргів за житлово-комунальні послуги під час наслідування, Стягнення боргів РосКвартал®
Для керівників організацій та товариств власників нерухомості є окремий біль голови – квартири, власник яких помер. Такі квартири стоять без діла, часто в них ніхто не проживає доти, доки спадок не оформлений (а в нашій країні на це можуть піти роки!). А буває і зовсім важкий випадок: спадкоємець зовсім не з'явився, і тоді квартира після довгих поневірянь переходить у власність держави, стаючи так званим «виморочним» майном.
Як зобов'язати спадкоємця сплатитизаборгованість за житлово-комунальні послуги з моменту смерті спадкодавця і до моменту оформлення спадщини?
Сьогодні ми докладно дамо відповідь на це питання.
Обов'язки спадкоємців
При наслідуванні майна, зокрема житлового чи нежитлового приміщення, обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає в спадкоємців з відкриття спадщини (тобто з смерті спадкодавця). Оплата ЖКП у період зі смерті спадкодавця до оформлення спадщини також покладається на спадкоємців, оскільки право на житлове (нежитлове) приміщення у разі прийняття спадщини виникає з моменту смерті спадкодавця.
Інакше кажучи, оформлення спадщини є лише актом підтвердження прав на успадковане майно і пов'язані з моментом виникнення права. При цьому спадкоємці зобов'язані погасити у тому числі й заборгованості спадкодавця за ЖКП, що виникли на момент відкриття спадщини (тобто на момент смерті).
Якщо спадкоємці невідомі, до прийняття спадщини вимоги кредиторів можуть бути пред'явлені до виконавця заповіту або до спадкового майна. Після прийняття спадщини вимоги про стягнення заборгованості.за житлово-комунальні послуги пред'являється відповідно до спадкоємців у порядку позовного провадження за загальними правилами.
Як стягнути оплату за ЖКП за виморочне майно
Якщо майно спадкодавця відноситься до виморочного майна, вимоги про стягнення заборгованості за ЖКП пред'являється відповідно до України, міст федерального значення Москві та Санкт-Петербургу або муніципальному освіті, у власність яких переходить виморочное майно в порядку наслідування згідно із законом.
Вимоги пред'являються у порядку позовного провадження за загальними правилами законодавства.
5 кроків для правильного стягнення заборгованості за ЖКП при наслідуванні майна
Крок 1. Виявлення осіб, зобов'язаних оплачувати ЖКП після смерті спадкодавця (спадкоємців).
Якщо відоме коло осіб, які є спадкоємцями:
- вимогу про оплату ЖКП буде пред'явлено до цих осіб;
- оплата нараховується з смерті спадкодавця;
- оплата заборгованості спадкодавця за ЖКП покладається на спадкоємців.
Інший порядок дій – для того випадку, коли невідоме коло осіб, які є спадкоємцями.
Встановити, що майно є виморочним і перейшло у власність України, муніципальної освіти, або Москви, або Санкт-Петербурга, можливо шляхом направлення запиту до відповідних органів влади (після закінчення 6 місяців з моменту відкриття спадщини).
У разі негативної відповіді органів влади про права на майно та за відсутності спадкоємців визначення майна як виморочного можливе у процесі судового розгляду.
Крок 2. Направлення претензій щодо наявності (погашення) заборгованості.
До закінчення 6 місяцівпісля відкриття спадщини нотаріусу подається заява (вимога) про претензії до спадкового майна боржника та його спадкоємців.
Претензія подається нотаріусу за місцем відкриття спадщини. Це доцільно за наявності великої заборгованості померлого на момент відкриття спадщини, інакше після прийняття спадщини вимоги можуть бути пред'явлені до спадкоємців у звичайному порядку.
Через 6 місяців після відкриття спадщини претензія надсилається спадкоємцям померлого.
У разі якщо на цей момент спадкоємці не встановлені, претензія може бути направлена особам, які спільно проживали зі спадкодавцем у спірному приміщенні, його дружині, дітям (якщо є відомості про їхнє місцезнаходження). При поданні позовної заяви простягнення заборгованості за ЖКП ці особи можуть бути зазначені як відповідачі.
Чи є вони спадкоємцями, буде встановлено судом під час витребування спадкової справи, а також те, чи є майно виморочним.
Крок 3. Звернення до суду з позовною заявою
До закінчення шести місяців після відкриття спадщини вимоги кредиторів можуть бути пред'явлені до виконавця заповіту або до спадкового майна.
Відповідно до ч. 2 ст. 30 ЦПК РФ, позови кредиторів спадкодавця, які пред'являються до прийняття спадщини спадкоємцями, підсудні суду за місцем відкриття спадщини. Коло осіб, які є спадкоємцями, буде встановлено у суді на підставі клопотання про витребування спадкової справи.
Через 6 місяців після відкриття спадщини позов про стягнення заборгованості за ЖКП подається до спадкоємців померлого за правилами ЦПК РФ.
Якщо майно як виморочного перейшло у власність України, містам федерального значення Москві та Санкт-Петербургу або муніципальномуосвіті, позов про стягнення заборгованості за ЖКП пред'являється відповідно до цих органів.
У разі якщо на цей момент спадкоємці не встановлені, позов може бути пред'явлений до осіб, які спільно проживали зі спадкодавцем у спірному приміщенні, дружині, дітям померлого.
З приводу питання про стягнення заборгованостей за ЖКП з спадкоємців є хороша новина для керівників організацій: судова практика у таких справах однакова на всій території РФ, отримання позитивного рішення не викликає сумнівів.
Крок 4 і 5. Виконавши попередні три кроки, залишаються лише два – отримання рішення суду та пред'явлення виконавчого документа до стягнення.
Детальний опис усіх п'яти кроків та зразки документів Ви знайдете у роздаткових матеріалах до статті.
Автор статті: Олена Шерешовець, директор СРО «КІТ», член Експертної Ради з житлової політики та ЖКГ Державної Думи РФ, завідувач кафедри РосКапБуд при Міністерстві будівництва та ЖКГ РФ, співробітник Експертної групи Центру управління житлово-комунальним господарством для інформаційно-аналітичного супроводу реформування та модернізації галузі ЖКГ в Україні в РАНХіГС при Президентові РФ.