Строк дії договору оренди, Укладаннядоговору оренди

Термін дії договору оренди - це період часу, протягом якого діють умови договору та виконуються встановлені ним зобов'язання сторін (ст. 425 ЦК України).

Початок терміну дії договору оренди з закону визначається моментом укладання договору (п. 1 ст. 425 ДК РФ). З цього моменту у сторін виникають зобов'язання та починають діяти умови договору. Сторони немає права з власної волі змінити початок дії договору оренди (п. 1 ст. 433 ДК РФ).

Закінчення терміну дії договору оренди може визначатися на розсуд сторін.

Погодження умови про термін дії договору оренди

За погодженням цієї умови сторонам слідує:

- Визначити термін дії договору за правилами ст. ст. 190 - 194 ГК РФ;

- Передбачити застосування умов договору оренди до відносин, що виникли до його укладання (при необхідності);

— зазначити, чи орендарю надається переважне право на укладення договору на новий термін;

— встановити, чи здійснюватиметься продовження договору оренди на новий термін із тим самим орендарем.

Якщо термін дії договору оренди не визначено

І тут договір продовжує діяти до встановленого у ньому моменту закінчення виконання сторонами зобов'язань (абз. 2 п. 3 ст. 425 ДК РФ). Для договору оренди таким моментом є повернення майна орендодавцю після закінчення визначеного терміну оренди або внесення орендарем орендної плати за весь термін оренди, якщо за умовами договору вона вноситься після користування об'єктом оренди. Якщо при цьому в договорі не визначено термін оренди, договір вважатиметься укладеним на невизначений термін (ст. 610 ЦК України).

---