Субаренда земельних ділянок та земельний податок
Підприємство орендує земельну ділянку у міськради (укладено та зареєстровано договір оренди землі). За яких умов і на який термін орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду іншому суб'єкту господарювання та в якому розмірі чинним законодавством встановлена плата за суборенду земельних ділянок? Хто є платником орендної плати до бюджету?
Договір оренди землі, як встановлено ст. 13 Закону про оренду землі, - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендарю земельну ділянку у володіння та користування на певний термін, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Порядок плати за орендовані земельні ділянки державної та комунальної власності встановлено ст. 288 Податкового кодексу. Зокрема, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Відповідно до п. 288.5 цієї статті розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, однак річна сума платежу:
не може бути менше: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, який встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу; для інших категорій земель - триразового розміру земельного податку, який встановлюється зазначеним розділом;
не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничіприміщення, бази, розподільні пункти (пристрою), електричні підстанції, електричні мережі) - 3% нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, які знаходяться в державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів, - чотириразового розміру земельного податку, який встановлюється розділом ХIII Податкового кодексу; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12% нормативної грошової оцінки.
Крім того, річна сума орендної плати може бути більшою за граничний розмір орендної плати при визначенні орендаря на конкурентних засадах.
Щодо суборенди земельних ділянок, ст. 8 Закону про оренду землі передбачено, що орендована земельна ділянка або його частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення про свою згоду або заперечення, орендована земельна ділянка або його частина може бути передана в суборенду.
Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Термін суборенди може перевищувати терміну, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди дія договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Договір суборенди підлягає державній реєстрації. За згодою сторін такий договір засвідчується нотаріально.
Відповідно до п. 288.6 ст. 288 Податкового кодексу плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендну плату.
Таким чином, в даному випадку платником орендної плати заземельні ділянки державної або комунальної власності до міського бюджету є підприємство на підставі укладеного з міською радою договору оренди землі. У свою чергу суб'єкт господарювання (субарендатор) повинен дотримуватися положень укладеного договору суборенди земельних ділянок, у тому числі щодо внесення плати за суборенду таких земельних ділянок.
Ще сторінки з тем Плата за землю (податок на землю, земельний податок), земельний налог (налог на землю) :