Судові пристави заарештують і єдине житло - Мобільна версія
Текст: Ігор Чубаха Фото: Олексій Олександронок
Якщо боржник не може виплачувати іпотечну позику, заставна квартира заарештовується. Як виглядає процедура арешту, читачам БН розповідає начальник відділу організації роботи з реалізації майна боржників Управління Федеральної служби судових приставів у Санкт-Петербурзі Віра Іванова.
– Віро Михайлівно, поясніть, будь ласка, читачам БН, як організовано роботу приставів з нерухомістю? Чи вести справу може будь-який фахівець чи цим займається окремий підрозділ?
- Чи правильно я розумію, що в більшості випадків, коли стягнення звертається на нерухомість і вона виставляється на торги, йдеться про іпотечні квартири?
– Близько 90% від загальної кількості виконавчих проваджень, у рамках яких здійснено арешт на нерухоме майно, ведеться за іпотечними квартирами.
– Які основні помилки громадян щодо роботи приставів?
– Багато громадян посилаються на те, що квартира є їхнім єдиним житлом. Тим часом, на іпотечні квартири не поширюється норма закону, за яким заборонено звернення позову на єдине житло. Більше того, згідно з ФЗ «Про іпотеку (заставу нерухомості)» судові пристави-виконавці не оцінюють визначення ринкової вартості майна, з якої починаються торги. Це робить суд. Тобто заставоутримувач звертається до суду та просить звернути стягнення на квартиру із встановленою початковою ціною.
Саме в цей момент, тобто в ході судового процесу, відповідач має право заявити клопотання про зміну вартості об'єкта та залучити експерта (оцінювача).
- З якого моменту звернення стягнення на заставупристави починають роботу?
До речі, частина громадян вважає, що реалізацією заарештованого майна займається служба судових приставів. Це помилка. Відповідними повноваженнями нині наділено Федеральне агентство з управління державним майном (Росимущество). У нашому регіоні це Територіальне Управління Росмайна Ленінградської області.
– Але ваша служба якось причетна до процесу продажу?
– Реалізацію арештованого майна здійснює Росмайно та залучені ним фізичні та юридичні особи, відібрані на конкурсній основі. Водночас з 2008 року діє наказ, яким обов'язково йде міжвідомчий інформаційний обмін. Нас тримають в курсі, хто виступає організацією, що торгує, коли будуть проведені самі торги і де розміщена інформація про торги. І обов'язково для підвищення прозорості процедури на всіх торгах є представник служби судових приставів. Для дотримання законності торгів створюється комісія. До неї входить наш представник, представник Росмайна та співробітники повіреної організації, яка проводила торги в рамках держконтракту. Процедура виконавчого провадження стала абсолютно прозорою
- Інформація про торги відкрита?
- Чи правильно я розумію, що якщо квартира не продається на перших торгах, призначаються другі?
- Близько 30% квартир продається з першого разу. Якщо ж перших торгів не відбулося, тобто на об'єкт не було подано заявок від потенційних учасників, судовий пристав виносить розпорядження про зниження ціни. На повторні торги квартира виставляється зі зниженою ціною на 15%. Зазвичай із другого разу продається близько 35% квартир. Якщо ж не знайшлося покупців і вдруге, майнопропонується стягувачеві для прийняття на баланс – за вартістю, нижчою на 25% від первісної.
– Якщо квартира має обтяження, наприклад, у ній зареєстровані неповнолітні діти, чи буває, що банки відмовляються приймати таке майно?
– Якщо говоримо про об'єкти житлового фонду, то таких випадків практично немає.
- Є статистика, скільки в Петербурзі продається заарештованих квартир на місяць?
- Орієнтовно на місяць у Петербурзі виставляється на реалізацію до 30 квартир.
– А частка судів, що не виконуються приставами, у сфері нерухомості висока?
– Якщо ми говоримо про виконавчі листи, де кредитні зобов'язання були забезпечені заставою нерухомості, то це стовідсоткове виконання. Якщо кредитні зобов'язання заставою не забезпечуються, зазвичай виконання залежить від майнового становища боржника.
- Чи може боржник претендувати на відстрочку продажу застави?
– Будь-який громадянин має право навіть після винесення судового рішення вийти до суду із заявою про відстрочку виконання. Або про розстрочення виплати боргу. Або про укладання із стягувачем мирової угоди. Як правило, за розстроченням звертаються громадяни, у яких квартира є єдиним житлом, які мають неповнолітніх дітей. І суди, якщо є підтверджена документально поважна причина, йдуть назустріч таким боржникам.
- Чи має право боржник проживати в заарештованій квартирі?
– З огляду на чинне законодавство, навіть якщо квартира перебуває під арештом, право власності боржника зберігається. Пристав та стягувач порушити це право не можуть. Тому якщо боржник не ухиляється при скоєнні виконавчих дій пристава і добровільно приймаєзберігання (під охорону) дане майно, він продовжує перебувати у квартирі. До переходу права власності та скасування держреєстрації.
Якщо боржник чинить опір арешту, наприклад приховується, то призначається відповідальний зберігач об'єкта в особі спеціалізованої організації. Але це крайній захід.
- Відповідальними зберігачами можуть виступати приватні компанії?
– Це відібрані на конкурсній основі та юридичні особи, які уклали державний контракт. Також часто розглядаємо питання про передачу на відповідальне зберігання житлової нерухомості банкам-заставоутримувачам.