Свідоцтво на землю старого зразка Адвокат Жмурко Світлана Євгенівна, Адвокат Жмурко Світлана
У 1993 році отримано свідоцтво про право власності на ділянку в СНТ. Нові сусіди на руках мають зовсім інші документи на землю. Чи потрібно проходити повторну приватизацію земельної ділянки та отримувати нові документи?
Відповідно до чинного законодавства права на нерухомість, що виникли раніше, визнаються дійсними та не вимагають додаткової реєстрації.
Приватизація – це придбання прав на земельні ділянки, які перебувають у державній чи муніципальній власності. Будь-яке інше оформлення чи переоформлення земельної ділянки приватизацією не є.
Приватизація земельної ділянки відбувається один раз, оскільки людина чи юридична особа, які пройшли цю процедуру, стають власниками землі, тому повторна приватизація не потрібна.
З того часу, як стало можливим оформлення земельних ділянок у приватну власність, розроблялося і видавалося землевласникам велику кількість різних форм і забарвлень документів, що посвідчують на землю.
До таких документів можна зарахувати: державні акти, свідоцтва та інші документи.
Документи, що підтверджують право власності на землю, отримані у 1993 році, мають таку ж юридичну силу, як і документи, отримані у будь-який інший час. Вони однаково свідчать про те, що громадянину чи юридичній особі належить на праві власності земельна ділянка.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно є внесенням реєстраційного запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП).
Для потенційних покупців земельної ділянки Єдиний державний реєстр правна нерухоме майно та угод з ним дозволяє перевірити, чи є дійсним власником землі та чи інша особа, для цього достатньо зробити запит, та отримати інформацію, що цікавить.
Важливо пам'ятати, що доказом існування зареєстрованого права на земельну ділянку нині є не свідоцтво, а державна реєстрація, яка здійснюється за допомогою внесення реєстраційного запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Відомості про належність на праві власності таких земельних ділянок тим чи іншим особам не містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Незважаючи на це, права на нерухоме майно, що виникли до 1998 року, визнаються юридично дійсними та за відсутності їх державної реєстрації, державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників. Терміну для внесення відомостей до Єдиного державного реєстру про свою земельну ділянку не встановлено, це можна зробити в будь-який момент.
Здійснена державна реєстрація підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права.
При цьому право вважається зареєстрованим і відповідно виниклим з моменту внесення запису до Єдиного реєстру, але не з дати видачі Свідоцтва про державну реєстрацію права, оскільки Свідоцтво видається за клопотанням заінтересованої особи і може бути отримане у будь-який час.