Таємний покупець - ЖК - Листяний більше плюсів по - кусачів - ціні
Незважаючи на дефіцит місць для будівництва житла у вже обжитих районах, девелопери якимось чином знаходять нові "плями" для забудови. В одному з таких місць Виборзького району будується ЖК "Листяний", заявлений забудовником як житло комфорту - класу.
Цегляний лідер
За термінами здавання у покупців відсутні претензії до забудовника. Є скарги на якість будівництва та, зокрема, скаржаться на погану шумоізоляцію. Проте мешканці сприятливо ставляться до забудовника. Ось як пише про це одна з мешканок збудованого будинку: «9 живу років 7 вже в будинку від Будівельного тресту, повністю цегла, як і всі будинки цієї компанії, і ось дивна річ – усі міжкімнатні перегородки – несучі та товсті стіни по півметра - відмінно звичайно, а от із сусідами стінка тонка - і чутність - приголомшлива! А взагалі, будинок подобається. Будинок і будинок, жити можна ".
Оточення комплексу
ЖК "Листяний" будується поряд із Сосновським лісопарком - від найближчої секції до лісопарку близько 150 метрів. Листяна вулиця, вздовж якої зводиться комплекс, зараз є звичайним проїздом до гаражних кооперативів. Далі на території лісопарку вона переходить до алеї, придатної для використання пішоходами та велосипедистами.
Сосновський лісопарк – найбільший біля Санкт-Петербурга. Незважаючи на те, що сторона парку, звернена до житлового комплексу, - не найкраща його частина, я віддаю перевагу частині з боку пр. М. Тореза, його наявність позитивно позначається на екологічній обстановці району. До речі, у Виборзькому районі один із найвищих показників числаплощі насаджень на одного мешканця, 54 кв. метри на людину.
Власне на парку приємне сусідство і закінчується, оскільки "Листяний" майже з усіх боків оточений гаражними кооперативами. Щоправда, за словами менеджера, частину з них буде знесено. На їх місці місто має побудувати школу, два дитячі садки та поліклініку. Але менеджер не зміг назвати мені конкретних термінів, або надати хоч якийсь документ, що підтверджує реальність цих планів.
Інфраструктура поруч і всередині
Якщо говорити про рух на автомобілі, то складна обстановка на проспекті Енгельса та Виборзькому шосе. На відміну від них, Північний проспект виглядає вільнішим. Та й загалом у східному напрямку дорожня ситуація покращується. Так із введенням розв'язки на перетині пр. Тореза з Піскаревським пр. спростився виїзд на східну ділянку КАД.
Менеджер повідомив мені, що між об'єктом та лісопарком планується зробити ще один виїзд на Північний проспект. Якщо це здійсниться, то виїзд із території комплексу буде значно полегшений. Нині виїхати можна лише через вул. Єсеніна.
Забудовник здасть у складі комплексу два багаторівневі закриті паркінги. Зараз у продажу є місця в одному з них, але ціна "кусається" - від 850 000 рублів. Кількість місць у паркінгах (близько 600) у разі їх 100% заповнення закриє близько половини потреб мешканців у машиномісцях. Адже у ЖК "Листяний" всього буде 1312 квартир. Гостьові стоянки планується зробити лише перед північним фасадом комплексу. Хоча місця там чимало, навряд чи на цій ділянці розміститься понад 200 автомобілів. У дворах комплексу паркуватися буде заборонено, а на Листяній вулиці залишити машину неможливо. Все це неминуче створить проблеми із паркуванням.
Архітектура та оздоблення фасадів
ЖК "Листяний" буде архітектурним ансамблем, що має вигляд двох напівкаре, відкритих у бік Листяної вулиці. Комплекс складається з 12 секцій заввишки від 9 до 25 поверхів. Перші 7 секцій з боку вул. Єсеніна здаються у 4 кв. 2015 року, а решта 5 секцій у 4 кв. 2016 року. Судячи з темпів будівництва жодних проблем зі своєчасним введенням в експлуатацію не повинно бути.
Як я вже згадував, об'єкт будується за традиційною для забудовника цегляною технологією. Оздоблення фасадів мені сподобалося. Так перші два поверхи будуть оброблені каменем, а при зовнішній обробці інших поверхів використовується облицювальна цегла. Забудовник обіцяє дизайнерське оздоблення місць загального користування та велику площу скління фасадів. У кожній квартирі починаючи з 3-го поверху буде балкон або лоджія.
Суспільні холи в залежності від секції дуже відрізняються. Десь вони довгі та вузькі як в економ-класі, а десь просторі та зручні. Для зручності та безпеки мешканців проект передбачає упорядковані закриті двори з обмеженим доступом автомобілів.
Поруч з об'єктом знаходиться офіс продажу забудовника, розташований у ЖК "Сергій Єсенін". Тут є можливість ознайомитись зі списком доступних квартир та цінами на них, а також здійснити екскурсію на сам об'єкт. Але зустрітися з менеджером можна лише за попередньою домовленістю на конкретний час. До речі, сайт забудовника для вибору квартир використовувати неможливо – немає можливості побачити квартири в наявності та ціни на них. І що найдивніше – на сайті відсутні дозвільні документи.
Перша черга
Отже, у першій черзібудівництва ЖК "Листяний" поки ще є всі типи квартир - від однокімнатних до трикімнатних. Найбільш доступні варіанти забудовник пропонує на 1-2 поверсі. Тут усі квартири без балконів та лоджій.
Вартість однокімнатних квартир на цих поверхах знаходиться в межах від 4060000 до 4302000 рублів. Їхня площа становить 36.69 - 40.68 кв. метрів. На поверхах із 3 по 5 вартість схожих варіантів площею до 44.47 кв. метрів складе від 4191000 до 4703000 рублів. На поверхах, розташованих ще вище, цінник зростає на 2 000 рублів за кв. метр. Характерною рисою планувань є великі кухні (10.09 – 13.29 м2), що не мають суцільної стіни з кімнатами та суміщені санвузли. Деякі планування мають у холах ніші, які можна перетворити на вбиральні.
Двокімнатні квартири на перших двох поверхах представлені варіантами площею: 61, 63.82 та 70 кв. метрів. Їх вартість становитиме 6 124 000, 6 376 000 та 7 003 000 рублів. Аналогічні варіанти з балконами або лоджіями на поверхах з 3 по 5 коштуватимуть від 6402000 до 7749000 рублів. Мінусом "двушок" і те, що вони всі односторонні. Зате добре виглядають великі за площею окремі санвузли. Просторі кухні (14.92-19.77 м2) також не мають суцільної стіни з кімнатою.
Вартість трикімнатних квартир на перших двох поверхах знаходиться в межах від 8365000 до 9123000 рублів. В рамках цієї суми можна придбати квартири площею: 83.73, 88.73 та 91.15 кв. метри. Варіанти на 3-5 та поверхах мають лоджії, а їх площа становитиме: 85.85, 92.64 та 93.19 кв. метрів. Покупцеві вони обійдуться в 8530000, 9256000 і 9309000 рублів. Для планувань "троячок" характерне розташування кімнат на дві сторони. За формою приміщень відрізняється мінімальна за площею трикімнатна квартира - в нійодна з кімнат та санвузол мають трапецієподібну форму.
Окремо стоїть кутова трикімнатна квартира площею 110.58 кв. метрів. З відмінностей – еркер у кутовій кімнаті та кухня площею понад 30 кв. метрів. Але й вартість її відповідна – від 11 000 000 рублів.
Друга черга
Зазначу, що вартість квартир у другій черзі ЖК "Листяний", незважаючи на різницю за термінами здачі в 1рік, не надто відрізняється від першої черги.
Так, найбільш доступні "однушки" на перших поверхах без балконів та лоджій мають площу 37.04 та 37.77 кв. метрів за 4 234 000 та 4 318 000 рублів. З 3 по 5 поверх аналогічні варіанти з балконом площею 37.17 та 38.85 кв. метрів обійдуться в 4249000 і 4441000 рублів. Відмінностей щодо планування від першої черги практично немає.
Натомість у другій черзі є "двушка", яка за рахунок меншої площі (54.3) є найдешевшою серед усіх двокімнатних квартир комплексу. На перших поверхах такий варіант обійдеться в 5621000 рублів. Її вартість на поверхах 3-5 складе 5662000 рублів, т.к. за рахунок лоджії площа квартири збільшиться до 54,7 кв. метрів.
Ще одна двокімнатна квартира, залежно від поверху, матиме площу 64.3 або 65.79 кв. метрів. На перших поверхах її вартість складе 6541000 рублів, а з 3 по 5 поверх ціна зросте до 6691000 рублів.
Обидва варіанти планування не відрізняються від "двушок" першої черги.
Квартира площею 63 кв. метра відрізняється двостороннім плануванням. На перших поверхах її можна придбати за ціною 6363000 рубля. Зате вже на 3 поверсі ціна різко зростає до 6760000 рублів. У цій квартирі з'являється велика лоджія (7.87), щозбільшує загальну площу до 67.06 кв. метрів.
Два варіанти "троячок" залежно від поверху мають площу 91.5 (93.35) та 86.91 (88.85) кв. метри. Їх вартість складе 9137000 (9326000) і 8683000 (8876000) рублів. Планування цих квартир не мають відмінностей від таких же варіантів у першій черзі.
Плюси обробки та мінуси умов
Квартири ЖК "Листяний" передаються покупцям з передчистовою обробкою. Після відвідування об'єкта у мене залишилися добрі враження. Втім, така ж ситуація була і при перевірці іншого проекту компанії - ЖК "Капітал". Про мої враження, а також про стандарти обробки можна докладно прочитати в статті.
У вартості квартир вже враховано знижку за 100% оплату. Така ж знижка існує і при покупці із залученням іпотеки. Об'єкт акредитований кількома відомими банками.
Інший мінус полягає в тому, що у разі розірвання цього Договору з ініціативи Учасника пайового будівництва з причин, не пов'язаних із порушенням Забудовником своїх зобов'язань, з пайовика стягується штраф у розмірі 10% від ціни договору.
Додатково пайовику доведеться заплатити за нав'язані продавцем послуги з реєстрації ДДУ та права власності. Ця умова є для пайовика обов'язковою і спустошить його гаманець ще на 30 000 рублів.
М.Поплавський