Таємний покупець - ЖК - Південна Акваторія втрачена доступність
Берег Фінської затоки привертає пильну увагу девелоперських фірм, вони готові забудувати всі райони міста, що примикають до затоки. Красносільський район не став винятком, тут і знаходиться житловий комплекс "Південна Акваторія".
У групі лідерів
Новобудова зводиться компанією "ЛСР. Нерухомість - Північний Захід" (раніше ТОВ "ГДСК"). Фірма є одним із лідерів житлового будівництва в Санкт-Петербурзі та має надійну репутацію.
"Південна Акваторія" займатиме цілий квартал на території Південно-Західної Приморської Частини (ЮЗПЛ) Красносільського району. Із заходу та частково з півночі природним кордоном кварталу є берег Фінської затоки. З півдня та сходу до нашого об'єкту примикають території інших житлових комплексів: "Вогні Затоки", "Ленінський парк" та "Прибалтійський". Причому всі вони зводяться до кількох черг, що обіцяє жителям цього району ще довге життя серед постійного будівництва.
Екологія та транспорт
Екологічну ситуацію ЮЗПЛ можна охарактеризувати як нормальну. Так як із затоки постійно дме вітер, а троянда вітрів така, що шкідливі викиди не торкаються цієї місцевості, стан повітря оцінюється як сприятливий. До того ж поруч знаходиться Південно-Приморський парк, що, безумовно, позитивно впливає на якість повітря. Яка перебуває у межах видимості ТЕЦ особливих проблем не несе, т.к. викидає в атмосферу лише пару.
Гірша справа із забрудненням ґрунту та води. Проблемними водоймами є річки, що впадають у Дудергофський канал, а також ставки на території парку. Підозри викликають ділянки біля колишнього звалища в Вугільній гавані та ставок.відстійник із золовідвалом ТЕЦ.
Головна транспортна проблема району – це відсутність метро. Станція Південно-Західна (Козаківська) у складі Красносільсько-Калининської гілки метро має бути збудована до 2020 р. Але перебуватиме вона за 4 кілометри. Таким чином, у мешканців єдина альтернатива – станція метро Ленінський проспект, до якої близько 6 кілометрів. Дорога до метро (вона ж до центру) є дуже завантаженою вже зараз. І ситуація ця лише погіршуватиметься в міру заселення нових комплексів.
Натомість у протилежному напрямку навпаки очікуються покращення. Так незабаром буде збудовано міст через Дудергофський канал, завдяки якому проспектом Героїв можна буде виїхати на Петергофське шосе. Ділянка проспекту Героїв від вул. М. Казакова до мосту цілком готовий. Додатково буде збудовано ще один міст, який з'єднає дві частини проспекту Патріотів. Цей проспект вже будується та пройде територією "Південної Акваторії" від вул. М. Казакова до Петергофського шосе.
Зазначу, що дорожня мережа знаходиться у високому ступені готовності, але рух поки що не відкритий. Вулиця Маршала Казакова, на яку виходять фасади трьох будинків, сягає Фінської затоки, а внутрішньоквартальна мережа знаходиться в активному будівництві.
Поруч із кварталом запроектовано будівництво станції метро пр. Героїв. Але згідно з планами розвитку метрополітену, затвердженими у 2011 році, пуск станції планується лише після 2025 року.
Що збудує забудовник?
На території комплексу окрім житла планується зведення бізнес-центру та кількох багатоповерхових паркінгів. Два дитячі садки та школу має звести муніципалітеті, найімовірніше, це відбудеться після будівництва всіх житлових будинків, тобто не раніше 2018 року. Таким чином, найближчими роками розраховувати можна лише на вже існуючу "соціалку" в обжитих кварталах. Але по-перше, це не так близько, а по-друге, їх не така велика кількість. Вже зараз мешканці округу жваво обговорюють проблеми, пов'язані з влаштуванням дітей у ці заклади.
Краща справа з торгово-сервісною сферою. Практично у всіх будинках та навколишніх комплексах перші поверхи будуть віддані під комерцію. До того ж, на території "Балтійської перлини", що знаходиться по сусідству, відкрився ТРЦ "Балтійська Плаза".
Планувалося, що компанія "Місто", яка веде будівництво "Ленінського парку" та "Прибалтійського", побудує великий торгово-розважальний центр. Але темпи будівництва вже викликають занепокоєння пайовиків та влади. Тому перспективи будівництва центру стають туманними.
Панель як вона є
Нагадаю, що квартири здаються з повним чистовим оздобленням. На мій погляд, за винятком лінолеуму та сантехніки все інше виглядає цілком добротно. Але це навряд можна назвати комфорт-класом. Як виглядає подібне оздоблення можна в моїх оглядах ЖК "Софія" та ЖК "VIVA".
Хоча поряд із об'єктом і знаходиться консультаційний пункт, але візит туди буде абсолютно марним. Перегляди для майбутніх мешканців не передбачено, а наявність квартир побачити неможливо. Це пов'язано з тим, що в пункті немає комп'ютера, доступу до інтернету та стаціонарного зв'язку, а якість мобільного зв'язку, за словами менеджера, тут поки що не на висоті. Тож для отримання інформації необхідно звертатися до офісів продавця.
Першим буде зданий"Квартал №1" у 4 кв. 2015 р. Цікаво, що у первісному варіанті проектної декларації його здавання планувалося у травні 2014 року. Він будується на розі пр. Героїв та вул. М. Казакова і буде багатосекційною різноповерховою (до 25 поверхів) будівлею, що нагадує формою букву "G".
У продажу залишилося лише кілька квартир. Але є вибір 1 к. квартир з переуступки. Зазначу, що на старті продажів вартість цих квартир становила близько 2400000 рублів, а зараз їх покупка обійдеться в суму близько 3200000 рублів.
Квартали 2 та 4
"Квартал 2" планується здати у 4 кв. 2016 року. Він розташується на розі вул. Маршала Казакова та проспекту Патріотів і буде шестисекційною будівлею висотою 19-25 поверхів у формі літери Г.
Тут поки що є невеликий вибір квартир усіх доступних типів. Вартість 1 к. площею від 36 до 41 квадратного метра квартир знаходиться в діапазоні від 3050000 до 3500000 рублів. Планування всіх квартир за винятком найбільшого (41.53) нічим не відрізняються. Скрізь окремі санвузли із ванною близько 3 кв. метрів та туалетом близько 1 кв. метра, а також лоджії із входом із кімнат. Відрізняються лише площі самих кімнат (16-19) та кухонь із метражем близько 10 "квадратів".
Двокімнатні квартири площею 67.14 кв. метри доступні за ціною близько 4800000 рублів. Квартира кутова, тристороння, у великій кімнаті (21.37) два вікна виходять на різні боки. Явним недоліком квартири є кілька маленьких холів загальною площею 15.39 кв. метри. Вони тим більше недоречні, коли у квартирі є окреме приміщення (2.56), яке можна використовувати під комірку.або вбиральню.
Трикімнатні квартири площею 74.14 кв. метри доступні за ціною від 5189800 рублів. Вікна великої кімнати (17.54) та двох інших кімнат (13.51 + 11.76) з кухнею (9.77) виходять на різні боки. Поряд з недостатньою для "троячки" площею кухні недоліком квартири можна вважати невелику ванну (3.22) та малофункціональну форму холу (16.39), розташованого при вході.
"Квартал 4" з ідентичним терміном здачі буде побудований навпроти "кварталу 2", трохи ближче до затоки. За планом він має складатися із 4-х секцій заввишки 25 поверхів. Вибір квартир тут менший, ніж у попередньому будинку. Так "однушек" у продажу вже немає, а решта варіантів представлена невеликою кількістю планувань.
Двокімнатні квартири, що залишилися, площею 67.29 кв. метрів доступні за ціною від 4979000 рублів. Її планування схоже на "двушку" з кварталу 2, хіба що ванна трохи більше.
Трикімнатні квартири площею 73.24 кв. метри доступні за ціною від 5100000 рублів. Планування квартири двостороннє. Маленька кімната (11.5) – вікном на південь. Вікна решти кімнат (17.11+13.82) та кухні (9.44) виходять на північ. Витягнутий хол (11.43) дозволяє добре використовувати простір. Хол прямий, і двері ванної знаходяться прямо навпроти вхідних дверей.
У "квартал 3" із терміном здачі у 4 кв. 2017 року квартир у продажу не залишилося.
Квартали 5 та 6
Найближчим часом очікується відкриття продажів у "кварталі 5". Кількість квартир, терміни здачі та планування поки що невідомі. Але, за словами менеджера, вартість однокімнатних квартир буде починатися від 3100000 рублів. Хоча можливо на старті продажів компанія проведе акцію, яка дозволить придбати квартиру повартості менше 3-х мільйонів. Але в жодному разі чекати таких же цін як на початку будівництва "кварталу 1" не варто.
Останнім серед житлових будинків буде введено три корпуси "кварталу 6" під назвою "Паруса". Щоправда, у них вартість квартир буде ще вищою, оскільки вони розташовуватимуться найближче до затоки.
До речі, в інтернеті постійно мусуються чутки про те, що в районі цього місця планується намивання територій, аналогічне тому, яке зроблено на Василівському Острові. Отже, очікувані видові характеристики квартир у "кварталі 6" можуть опинитися під загрозою вже після введення в експлуатацію.
Доброзичливі умови
Вартість квартир наведена мною при 100% оплаті та враховує знижку у розмірі 15%. Крім одноразової оплати, продавець надає можливість купівлі в іпотеку та розстрочку. При іпотеці ціна аналогічна одноразовій оплаті, причому список програм і банків досить різноманітний. При використанні іпотеки фірма вже традиційно пропонує безкоштовну допомогу іпотечного менеджера.
При розстроченні вартість квартир в залежності від величини першого внеску може змінюватись від 7,5% до 15%. Хоча особливо вигідною розстрочку не назвеш, натомість перший внесок є доступним – від 10%.
Послуги з реєстрації ДДУ для пайовика є безкоштовними. Пайовику доведеться витратитися тільки на нотаріуса, мито та відкриття акредитива (0,1% від вартості квартири, але не більше 5 000 руб.) Зазначу, що як і по решті об'єктів "ЛСР. Нерухомість - Північний Захід" умови договору пайової участі в загалом, є коректними та рівноправними для обох сторін.