Технічна інвентаризація та технічний паспорт сьогодні
Угоди з нерухомістю хоча б раз у житті проводить кожен. Хтось задумав здійснити покупку квартири, хтось обладнати офісне приміщення на першому поверсі житлового будинку, а хтось намітив грандіозну перебудову свого житла. У якому разі приватна особа чи організація мають піти по довідки до БТІ, а за якою послугою звернутися до Кадастроової палати? Про це ми поговорили з директором Тюменської філії ФГУП "Ростехінвентаризація-Федеральне БТІ" (Федеральне БТІ) Василем ЩЕПЕЛІНИМ.
- Василю Ігнатовичу, чи виробляє нині БТІ технічний облік та інвентаризацію з виготовленням технічних паспортів?
- Сьогодні часто можна зустріти пропозиції від індивідуальних підприємців та комерційних організацій різних правових форм щодо виготовлення технічних паспортів. Хто нині може проводити технічну інвентаризацію та виготовляти технічний паспорт?
- Ви маєте рацію, зараз існують спроби юридичних осіб та індивідуальних підприємців працювати у напрямку проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта. Така діяльність лежить поза законом, тому що в силу закону на території Тюменської області тільки Федеральне БТІ має виняткове право здійснювати державний технічний облік та виготовляти технічні паспорти.
Федеральне БТІ - федеральне державне унітарне підприємство, інших державних або муніципальних спеціалізованих організацій технічної інвентаризації в Тюменській області немає.
- Поясніть, будь ласка, як у такому разі співвідноситься державний технічний облік та державний кадастровий облік нерухомості…
Водночас звертаю увагу ваших читачів, що у штатіФедерального БТІ є кадастрові інженери, які здійснюють кадастрову діяльність – що виготовляють технічні плани і роблять постановку державний кадастровий облік об'єктів капітального будівництва.
- Виходить, що громадяни можуть замовити у Федеральному БТІ і технічний паспорт, і технічний план?
- Абсолютно вірно, і не лише громадяни. Федеральне БТІ працює з юридичними особами, наприклад, із забудовниками нашого міста та Тюменської області загалом. Тішить той факт, що багато забудовників стоять на захисті інтересів своїх пайовиків і виробляють технічний облік та технічну інвентаризацію новозбудованих об'єктів житлового фонду, передаючи у наслідок власність пайовиків приміщення (житлові, нежитлові) з розмірами та площами, що відповідають дійсності. Але, на жаль, є інша картина. В останній рік посилився потік пайовиків, які бажають або мають потребу (через здійснення певних дій щодо розпорядження майном), замовити технічний паспорт на квартиру, а Федеральне БТІ не може укласти договір на виготовлення техпаспорта на окрему квартиру, оскільки весь багатоквартирний будинок не інвентаризувався, забудовник до нас не звертався. У такому разі громадяни не мають іншого виходу, як спільно і самостійно приймати рішення про проведення технічної інвентаризації всього житлового будинку власним коштом. Відповідно в подібних випадках забудовник перекладає тягар оплати робіт з технічної інвентаризації на плечі власників і свідомо створює ситуацію, що має негативні наслідки для громадян, наприклад, наступної різниці площ (як у бік зменшення площі житлового приміщення, так і збільшення).
Насправді забудовники, що обходять процедуру технічної інвентаризації таобліку – це проблема всеукраїнського масштабу. Крім відсутності даних технічного обліку по таких об'єктах житлового фонду в організацій технічної інвентаризації, проблем з розпорядженням об'єктами у власників, не менш важливим є питання випадання неврахованих об'єктів житлофонду з бази оподаткування, оскільки в даний час податок на майно фізичних осіб обчислюється на основі інвентаризації.
- Для яких цілей нині необхідний технічний паспорт?
- цей документ насправді необхідний у багатьох випадках: під час здійснення перепланування (перебудови); при переведенні з нежитлового приміщення до житлового та навпаки; оформлення спадкових прав; для пред'явлення до банку при оформленні іпотеки, застави тощо; звернення до суду; участі у різних державних програмах щодо отримання субсидій тощо.
Перелік можна було б продовжити, але я хочу наголосити, що актуальність технічного паспорта не залишає сумнівів, він необхідний у різних сферах сучасного життя та виступає державним гарантом (підтвердженням) правового статусу об'єкта нерухомості, його характеристик, що мають у різних ситуаціях вирішальне значення.