Термін дії технічного паспорта, його необхідність та процес оформлення документа

За бажання здійснити будь-яку угоду з певним об'єктом нерухомості, його власник зобов'язується надати широкий перелік документації в деякі держоргани. Невід'ємною частиною «обов'язкових папірців» є відомий технічний паспорт квартири, будинку або інших будівель. Здавалося б, документ як документ, проте чимало питань у громадян України викликає термін його дії та загальна суть даного паперу. З метою допомогти своїм читачам наш ресурс підготував вичерпний матеріал про технічний паспорт, поданий нижче.

Основні законодавчі положення

Що таке технічний паспорт на об'єкт нерухомості та навіщо він потрібен? Фото №1

Законодавство України регламентує всі сфери життєдіяльності громадян своєї держави. Угоди з нерухомістю не стали винятком, внаслідок чого законодавець зобов'язав реєструвати їх в офіційному порядку.

Для реєстрації необхідно звернутися до відповідного держоргану та надати його співробітникам обов'язковий перелік документів безпосередньо для вашої ситуації. Оскільки йдеться про угоди з нерухомими об'єктами, дуже важливо надавати технічний паспорт будівлі, який повною мірою висвітлює структурний склад об'єкта.

Порядок надання паперів, які містять технічний план тієї чи іншої нерухомості визначають численні нормативно-правові акти. Більшість із них представлені Федеральними законами, які регламентують принципи та суть кадастрового обліку нерухомості. Відповідно до чинних законів слідує таке:

Технічна документація об'єктів нерухомості необхідна для загального ведення на території України.кадастрового обліку всього нерухомого майна та здійснення угод із ним.
Оформлення такої документації не є загальнообов'язковим, проте за необхідності оформити нерухомість на будь-кого або здійснити інші угоди з нею без технічної документації не можна обійтися.
Технічна документація, яка використовується у конкретній угоді або іншій юридичній процедурі щодо об'єкта нерухомості, має бути актуальною на день здійснення цього заходу. В іншому випадку у власника нерухомого об'єкта або держоргану, який узяв в обіг нечинну документацію, можуть бути проблеми в майбутньому.
Термін дії технічних документів регламентовано законодавством. Проте за необхідності місцеві органи самоврядування можуть приймати деякі свої норми щодо терміну дії конкретних паперів. Усі спірні питання вирішуються у судовому порядку.

Загалом законодавство України досить докладно висвітлює тему технічної документації на нерухомі об'єкти. Проте перелік законів, які регламентують це питання, досить широкий. Тому не завжди можна обійтись без допомоги професійного юриста.

У технічному паспорті проводиться розрахунок та опис усіх необхідних технічних характеристик нерухомого об'єкта. Фото №2

Технічний паспорт поряд з технічним планом та кадастровим паспортом є основним видом техдокументації на нерухомість у нашій країні. Залежно від конкретного випадку до державних органів необхідно надавати той чи інший технічний документ.

Однак важливо розуміти, що вони не є взаємозамінними і містити певною мірою різну інформацію.

Технічний паспорт – це документ, в якому містяться основні технічні характеристикиконкретного нерухомого об'єкта. Цей папір використовується в деяких угодах, що проводяться з нерухомим майном, а також міститься у міському кадастрі нерухомості (якщо раніше надавалася до держорганів).

Основні дані у технічному паспорті такі:

Технічний паспорт може бути потрібним у процесі проведення чималої кількості юридичних процедур. На території України найчастіше техпаспорт нерухомості потрібний при:

оформлення кадастрового плану чи паспорта;
купівлі нерухомого об'єкта через іпотеку чи кредит;
прописки у житловому приміщенні сторонніх осіб;
проведення експертиз техстану нерухомості;
визначення розмірності платежів з житлово-комунальних послуг;
погодження перепланування з уповноваженими особами.

Виходячи з такої важливості технічного паспорта документ завжди має бути актуальним, особливо якщо використовується в реєстрації або оформленні будь-яких юридичних угод. Тому не забувайте вносити всі поправки до техпаспорту вашої нерухомості під час проведення перепланувань або розширення її площі.

Як отримати документ

Процедура отримання паспорта. Фото №3

За необхідності оформити технічний паспорт на своє нерухоме майно кожному громадянину доведеться звернутися до спеціальної державної установи, яка називається Бюро Технічного Контролю (БТК). Як правило, подібні організації підконтрольні БТІ і є в кожному регіоні України.

Залежно від того, на який об'єкт нерухомості оформляється техпаспорт, його вигляд може відрізнятись. Наприклад, існують такі типи технічних паспортів:

на будинки;
на споруди;
на приміщення;
нанедобудовані об'єкти нерухомості.

Технічний паспорт обов'язково оформляється відразу після побудови об'єкта, не забувайте про це. Крім того, техпаспорт необхідно оновлювати після проведення будь-яких перепланувань або розширення площі нерухомого майна.

Загальний процес отримання техпаспорта такий:

Громадянин (зазвичай власник нерухомості) звертається до БТК чи БТІ.
Подає необхідний перелік документів та отримує розписку щодо їх отримання від співробітника БТІ або БТК:

паспорт, що засвідчує його особу;
правовстановлюючий документ на об'єкт;
квитанцію про сплату державного мита;
заяву з проханням оформити техпаспорт;
при переплануванні – запит із відділу архітектури та містобудування за місцем проживання;
під час роботи через довірену особу – довірча документація.

Далі громадянину необхідно дочекатись приїзду технічного експерта на об'єкт, а потім підготовку всієї технічної документації (до 30 днів).
Після оформлення техпаспорту громадянин отримує його у тій організації, куди звертався, із наданими ним раніше документами.

У цілому нині, процедура отримання техпаспорта не складна і посильна кожному громадянинові РФ.

Строк дії паспорту

Чи існує термін дії технічного паспорта? Фото №4

Термін дії технічного паспорта – неоднозначне поняття, що трактується в законодавчих актах. Відповідно до основних федеральних законів, які регламентують порядок отримання та використання технічної документації на нерухомість, слідує наступне:

Технічний паспорт на конкретний об'єкт нерухомості безстроковий, проте інформація в ньому має бутиактуальною на момент його застосування у певній юридичній угоді.
При цьому законодавець визначає те, що кожні 5 років необхідно проводити планову інвентаризацію нерухомого об'єкта та відповідно оновлювати технічний паспорт.

Варто зазначити, що більшість держорганів беруть до уваги саме останнє визначення законодавця і використовують при необхідності лише паспорти, які не старші 5 років. Безумовно, за актуальності паспорта та його «старості» (видано понад 5 років) держоргани можуть його прийняти, але можуть і відмовити. Судитися в останньому випадку не раціонально, оскільки набагато простіше оновити техпаспорт, ніж витрачати сили та нерви на судові дебати.

Як бачите, законодавство неоднозначно розглядає поняття термін дії техпаспорта. Сподіваємося, представлена раніше інформація повною мірою висвітлила суть та загальні принципи оформлення цього документа. Успіхів у здійсненні юридичних угод!