ТК - Нікітінський - та - КС - виставлені на продаж, Журнал - Бізнес та культура
На торги виставляються тридцять дев'ять лотів із пропозиціями щодо продажу відділів площею від 35 до 2300 кв. м, значну більшість яких становлять відділи середніх розмірів від 60 до 70 кв. м, розташовані на першій лінії торговельного комплексу з найнасиченішим трафіком.
Придбання таких комерційних площ є надійним вкладенням інвестицій. Наприклад, відділ площею 35 кв. м вартістю 5700000 руб. - При нинішній орендній ставці в 3500 руб. за 1 кв. м - окупається за чотири роки і далі приносить гарантований дохід у тривалій перспективі.
Разом із відділами ПТК «Никитинський» окремим сороковим лотом на торги цілком виставляється гіпермаркет «КС» площею 53 000 кв. Стартова вартість лоту – 1 287 000 000 крб., що у перерахунку на 1 кв.м загальної площі гіпермаркету становить 23 000 крб.
Заявлена на торги повна вартість гіпермаркету «КС» приваблива для великого інвестора - вона істотно нижча від вартості комерційної нерухомості, що склалася в Челябінську, що починається від 60 000 руб. за 1 кв.
Підземний торговий комплекс «Никитинський» протягом 15 років є одним із «найрозкрученіших» брендів Челябінська. У певному сенсі його можна вважати «народним магазином», побудованим у найкоротші історичні терміни в пам'ятному 1998 році підприємцем Артуром Нікітіним, який зважився на такий ризикований крок у розпал фінансово-економічної кризи в Україні.
З огляду на унікальну конкурентну перевагу – розташування в самому серці міста та невичерпного потоку відвідувачів – ПТК «Никитинський» спочатку орієнтований на масового споживача. Інвестор, задаючи та утримуючи високі орендні ставки,зумів знайти свою торгову нішу в середньому ціновому сегменті, доступному для більшості мешканців та гостей міста.
Щоденний трафік відвідувачів ПТК не опускається нижче 25 000 осіб, оскільки комплекс є практично головною підземною пішохідною розв'язкою в центрі міста, а у передсвяткові та сезонні періоди за рівнем трафіку цілком відповідає московському метрополітену у години пік. Тому ротація орендарів «Никитинського» протягом усієї його історії практично нульова. Навіть у найважчі, кризові періоди тут не було жодного порожнього відділу і ніколи не вичерпалася черга з потенційних орендарів.
У зв'язку з продажем частини найбільш ліквідних активів підприємець Артур Нікітін публічно пояснив у ЗМІ мотивацію своїх намірів. Продаж торгових площ у Челябінську пов'язані з необхідністю погашення кредиту від Ощадбанку РФ, взятого 2006 року у зв'язку з будівництвом колосального торгово-розважального комплексу «Пітерленд» у Санкт-Петербурзі.
Інформація про майбутній аукціон викликала великий інтерес у діловому середовищі Південного Уралу, оскільки стартові ціни на об'єкти, що продаються, за експертними оцінками кваліфікуються на 30-40% нижче середньоринкових. Така вагома обставина при врахуванні існуючих орендних ставок на комерційну нерухомість дозволяє скоротити термін повного повернення інвестицій до трьох-п'яти років залежно від їх обсягу.
Потенційні покупці торгових площ у ПТК «Никитинський», по суті, набувають готового бізнесу з багаторічними орендарями, частина яких працює у комплексі від часу його відкриття. Більше того, збереження Керуючої компанії, яка веде всі комунальні та інші проблеми експлуатації комплексу, мінімізує поточні витрати новоговласника.
Слід підкреслити ще один промовистий факт: незважаючи на інтенсивне будівництво останніми роками нових гіпермаркетів та торговельно-розважальних центрів, це не позначилося ні на розмірі орендної ставки у ПТК «Никитинський», ні на щоденному трафіку. Цей феномен пояснюється тим, що формат орендарів ПТК принципово відрізняється від тих, хто переважає у багатоповерхових торгових центрах. Орендарями в «Никитинському», як правило, є власники бізнесу, які добре орієнтуються в комерційних нішах, що дозволяють їм «виправдовувати» високу орендну плату.
Характерною рисою ПТК «Никитинський» є атмосфера торгового майданчика. Буквально кожен мешканець будь-якого району мільйонного міста та його гості не можуть обминути центральну площу Челябінська, а отже, і підземний торговий комплекс, який став звичним місцем побачень та спілкування… Завдяки сучасним системам кондиціювання, вентиляції та іншого життєзабезпечення тут незмінно зберігається комфортна атмосфера. І в спекотну спеку, і в люті морози «Никитинський» може стати рятівним острівцем, справжньою віддушиною для кожної людини.
Підземний торговий комплекс був закладений Артуром Нікітіним добротно, чесно і будувався з колосальним запасом міцності, довговічності, схожий на підземних бункерів оборонного призначення. Наочним свідченням є святкові військові паради за участю важкої бронетехніки та багатотисячними колонами демонстрантів.
Челябінськ – сильне, енергійне місто – чекає на велике майбутнє. Він розвиватиметься, зростатиме і вшир, і вгору, але центр міста за визначенням залишиться незмінним, а «Никитинські» торгові ряди завжди будуть уособленням ділової спроможності міста у всій його найближчій перспективі.
Відкрито «гарячу лінію» зв'язку(351)211-40-42, за якою фахівці дають вичерпні характеристики об'єктів; роз'яснюють процедуру реєстрації як учасника торгів та важливі технічні подробиці, пов'язані з необхідністю електронного цифрового підпису та отриманням сертифіката.
Організатори торгів надають усі необхідні послуги потенційним покупцям для безпосереднього ознайомлення з кожним з об'єктів, що продаються.