ТСЖ - проблеми та їх вирішення
Юридичні послуги та юридична допомога
оперативний тел: 8-953-92-18-411
ТСЖ - проблеми та їх вирішення
Друга проблема – капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Якщо в квитанціях враховувати суми на збір для проведення цього ремонту, то піде років 10-15, поки набереться потрібна сума. Будинок швидше розвалиться. Наразі розробляються поправки, у яких виділятимуться на капітальний ремонт гроші з бюджету регіону. Якщо ж гроші на ремонт допустимо зібрані без участі бюджетних грошей, то наприкінці року за чинним законодавством доведеться викласти ще 24% як податок на прибуток!
І так перейдемо до конкретного порівняння плюсів та мінусів:
(Мінус) Вищі експлуатаційні платежі. Для багатьох саме цей пункт є причиною негативного ставлення до ТСЖ. Але треба розуміти, що обов'язкові комунальні платежі в ТСЖ такі самі, як і в середньому по місту. Інша справа, якщо мешканці самі ухвалюють рішення "скинутися" на благоустрій або інші цілі. Коли йдеться про влаштування паркування, встановлення замку або найм консьєржа, це виливається в невеликі витрати. Однак трапляються випадки, що у когось із мешканців з'являється бажання, наприклад, облицьовувати під'їзд мармуром.
(Мінус) Відсутність ініціативи, нерозуміння з боку мешканців. Звичайно, ТСЖ стикається з недосконалістю законодавства та свавіллям влади. Але головною проблемоюзалишається опір самих мешканців будинку, власників. Тому одним із важливих напрямів діяльності керуючої компанії стає роз'яснювальна робота.
(Плюс) Можливість вибирати експлуатуючу компанію та контролювати якість її роботи. Головне завдання ТСЖ - забезпечити гідний рівень експлуатації будівлі. І для вирішення цього завдання є кілька шляхів:
1. Якщо ЖЕУ працює добре – рідкісний випадок, – можна нічого не змінювати, а просто оплачувати його роботу. 2. Будівельна компанія створила експлуатуючу організацію. Зазвичай це відбувається у елітних будинках зі складними інженерними комунікаціями. Робота такої організації зазвичай добре налагоджена, але коштує недешево. Заможних мешканців це влаштовує. 3. ЖЕУ працює незадовільно. У цьому випадку ТСЖ може переукласти договори з підрядниками - або з тими ж, з якими працювала ЖЕУ, або з іншими, якість робіт та розцінки яких влаштовують товариство. 4. Можна намагатися вирішити всі проблеми силами ТСЖ та наймати свій обслуговуючий персонал. Зазвичай цей спосіб стає логічним продовженням попереднього: ТСЖ відмовляється від послуг підрядників, залишаючи стороннім організаціям ті роботи, які самим виконувати невигідно. Поступово при ТСЖ утворюється експлуатуюча організація, яка може пропонувати свої послуги іншим будинкам та заробляти додаткові кошти для ТСЖ.
(Плюс) Чистий, упорядкований під'їзд, доглянутий двір. Саме ці цінності мають стати результатом роботи ТСЖ. Домофон та консьєрж у під'їзді, чисті сходи, ліфт із дзеркалом, дитячий майданчик та газон у дворі – все це позначається не лише на настрої мешканців, а й на вартості квартир у будинку. Без жодного перебільшення діяльність ТСЖ здатна помітно збільшити ринкову ціну.житла.
Незважаючи на номінальну підтримку міської влади, процес створення та розвитку ТСЖ триває нешвидко. Паралельно розвиваються альтернативні міські та комерційні керуючі компанії, де-не-де покращуються і робота ДЕЗів. Найімовірніше, ТСЖ ніколи не замінять повністю міські служби - адже порядок у дворі та в під'їзді, наведений силами міста, не сприяє виявленню ініціативи мешканця-власника.
Судові розгляди при несплаті житлових та комунальних послуг.
Будь-які спірні питання вирішуються на загальних зборах ТСЖ. Якщо не є якогось спільного рішення, то тут допоможе розібратися суд.
Припустимо, якщо член чи не член ТСЖ, багатоквартирного будинку, не сплачує витрати на оплату за житлове приміщення та комунальні послуги, то правління ТСЖ приймає рішення про подання на такого мешканця до суду. Для цього складається позовна заява про стягнення заборгованості та подається до суду за місцем проживання боржника згідно зі ст. 28 ЦПК України.
Справа по майновим суперечкам за ціною позову, що не перевищує п'ятисот мінімальних розмірів оплати праці (МРОТ), встановлених на день подання заяви, розглядає мировий суддя (ст. 23 ЦПК України). Якщо ціна позову перевищує п'ятсот МРОТ, її подають до районного суду.
За час судового розгляду боржник може закласти, заховати чи продати своє майно. І тоді рішення суду неможливо буде виконати. Тому одночасно з поданням позову до суду подається заява про її забезпечення. Воно розглядається у день надходження до суду без повідомлення відповідача, інших учасників справи.
Суд виносить рішення за відповідача, а заочне - і без нього. Копія заочного рішення надсилається відповідачеві протягом трьох днів з повідомленням про вручення. Відповідач може звернутися до суду із заявою проскасування цього рішення. Термін при цьому – сім днів з дня вручення копії. На заочне рішення суду сторони можуть подати касацію, рішення мирового судді - апеляцію. Зробити це можна протягом десяти днів, якщо відповідач не подав заяви про скасування рішення. А якщо все ж таки "заперечив", то протягом десяти днів з дня винесення ухвали суду про відмову в задоволенні цієї заяви (ст. 237 ЦПК РФ). Якщо скасовано рішення районного суду або змінено "вердикт" мирового судді, то нове рішення набуває чинності негайно. Якщо визнано вірним, то рішення набирає чинності після розгляду касації.
За заявою позивача суд може провести індексацію стягнених сум на день виконання рішення (ст. 208 ЦПК України).
Зробимо висновок із усього вищевикладеного
Для легітимності рішень, які приймає товариство власників житла, необхідно врахувати думку кожного власника приміщень багатоквартирного будинку. Але врахувати думку кожного власника в організації, яка керує їхньою власністю, неможливо без участі кожного власника в ТСЖ. Якщо не всі власники приміщень є членами товариства, відбувається паралізація роботи ТСЖ. Товариство неспроможна приймати більшість важливих рішень без отримання згоди всіх власників, які є членами ТСЖ. З таким правовим статусом, коли без кожної згоди власника приміщень не може бути прийнято жодного важливого рішення, навряд чи хтось із них захоче розлучитися. Тому положення щодо необхідної кількості голосів у багатоквартирному будинку на загальних зборах усіх власників приміщень закріплено законодавчо у ст. 44-48 ЖК РФ. Сенс членства в товаристві - зберегти правовий зв'язок, прирівнявши прийняті рішення (більшістю голосів) до рішень, що приймаютьсявласниками приміщень (одностайно) і найголовніше, змусивши власників приміщень у багатоквартирному будинку - членів ТСЖ нести витрати за прийнятими рішеннями.
І так ви, прочитавши текст, вирішили, що самостійно вам не під силу взяти на себе ношу під назвою ТСЖ та зобов'язання щодо забезпечення та утримання будівель і це об'єктивно таку складну роботу повинні виконувати професійні юристи посадовими обов'язками, яких є щоденне вирішення всіх вище перерахованих проблем , звертайтесь до нас ми швидко та акуратно зареєструємо товариство, проведемо конкурс серед керуючих компаній на предмет пошуку найбільш підходящою для управління вашим господарюючим суб'єктом.