У чому небезпека придбання таунхаусів
Все частіше за новинами можна почути про знесення нових таунхаусів. Подібні ситуації відбуваються через недобросовісні забудовники, які користуються некомпетентністю клієнтів. Кожен покупець будинків повинен знати юридичні тонкощі придбання цієї нерухомості.
Таунхаус будується на ділянці з цільовим призначенням під індивідуальне будівництво, як котеджів, так і блокових будівель. Ділянка землі під таунхаусом підпадає під законодавство про землекористування та забудову. При цьому оформлення таунхаусу як індивідуального житла обмежується будівельним проектом, оскільки у майбутніх мешканців не повинно бути загальних комунікацій та квадратних метрів. Клієнт отримує два свідоцтва одне на друге приміщення на земельну ділянку.
Існує варіант переоформлення таунхауса в багатоквартирний будинок, де кожен власник має персональний вхід. Документи на землю оформляються згідно з земельними законами, після всіх процедур ділянка стає власністю всіх мешканців.
З юридичної точки зору обидва ці варіанти законні, і мають свої плюси та мінуси.
Окрім іншого, можливі випадки будівництва на орендованих земельних ділянках. Інвестор повинен знати, що коли закінчиться термін оренди, будинок може потрапити під знесення.
Зведення таунхаусів на дільницях ДНП експерти оцінюють неоднозначно. Якщо будівництво не буде законно оформлене, то й прописати там не можна.
Стати очевидним, що існують недоробки на рівні законодавства, які мають регламентувати будівництво таунхаусів. У такому разі покупцю нерухомості слід бути вкрай обережним та інвестувати кошти лише у надійні будівельні проекти.