У лізингової компанії "Уралсіб" з’явився шанс повернути права на уфімську "Галерею Арт"
Як стало відомо, в тривалій тяжбі підприємців Дмитра Короля та Олександра Дегтєва з лізинговою компанією «Уралсіб» за контроль над торгово-розважальним комплексом «Галерея Арт» з'явилася нова інтрига.
«Уралсиб», який фінансував будівництво об'єкта, але втратив на нього права в ході банкрутства девелопера - компанії БСГС-інвест - просить суд переглянути справу за нововиявленими обставинами. Ними, як вважають в Уралсібі, є висновки поліції, зроблені під час розслідування кримінальної справи колишнього менеджменту БСГС-інвесту. Експерти трактують перспективи нового етапу розгляду по-різному.
Лізингова компанія «Уралсіб» (ЛК), яка фінансувала в 2008 році будівництво в історичній частині Уфи торгово-розважального комплексу «Галерея Арт», зробила нову спробу отримати контроль над більшою частиною комплексу, ініціювавши в арбітражі розгляд обставин, що «ново відкрилися».
Як випливає з ухвали Федерального арбітражного суду Уральського округу, касація повернула на новий розгляд до апеляційної інстанції позов «Уралсибу», в якому компанія домагається вилучення об'єкта нерухомості з конкурсної маси збанкрутілого девелопера ТОВ «Башспецгеобуд-інвест» (БСГС-Інвест).
Уралсиб претендує на повернення трьох з чотирьох поверхів торгово-розважального комплексу площею близько 17 тис. кв.м (площа всього ТРК близько 29 тис. кв.м), якими володіла з 2008 по 2011 роки. Інші приміщення мають інші власники, зокрема, оператор кінотеатрів «Синема-парк».
"Уралсиб" інвестував забудовника на суму 576,5 млн руб. і продовжував володіти об'єктом доти, доки у 2009 році БСГС-інвест не оголосив себе банкрутом із кредиторською заборгованістю 1 млрд руб. У2011-2012 роках конкурсному керуючому Артуру Шайхетдінова вдалося визнати, що приміщення комплексу перейшли до лізингової компанії за заниженою ціною, право «Уралсибу» на об'єкти було визнано недійсним у судах.
Ринкову вартість об'єкта оцінювачі оцінили в 745,8 млн. руб. Більше того - передача об'єкта лізингової компанії, як порахували суди, і спричинила банкрутство девелопера. Після цього приміщення «Галереї», що належали «Уралсібу», було включено до конкурсної маси.
Однак у ході банкрутства на об'єкт з'явилися нові претенденти - підприємці Олександр Дегтєв та Дмитро Король, які спеціалізуються на угодах із майном банкрутів. Досі їм вдавалося контролювати процедуру банкрутства. Лізингова компанія "Уралсіб", у свою чергу, спробувала відстояти свою версію банкрутства девелопера.
У ході розслідування, варто зазначити, на приміщення торговельно-розважального комплексу було накладено арешт, який не знято досі. За словами Дегтьова, це не дає можливості завершити конкурсне виробництво.
Примітно, що окружний арбітраж за слідством дійшов висновку, що причиною банкрутства стали дії пані Загідуліної, а не передача лізингової компанії активу за заниженою ціною. Суд вважав «суттєвим» той факт, що екс-менеджер у 2009 році передала спірні приміщення в оренду афілійованому ТОВ «Галерея Арт сервіс» за ціною, нижчою від ринкової в 44 рази.
Керуючий партнер Центру правового забезпечення Максим Бікмурзін, який представляв інтереси кредиторів БСГС-інвесту в банкрутному процесі, впевнений, що лізингова компанія продовжить позов за об'єкт. При цьому, вважає він, "шанси на те, що касація знову підтримає компанію, високі".
«Нового повороту в цьому резонансномуНа розгляді чекають не тільки юристи, але, безумовно, й інші претенденти на актив, що вклали в скупку заборгованості десятки мільйонів рублів. Для Уфи це досить показовий процес», - зазначив співрозмовник.
Адвокат Аскар Мінгазетдінов, який представляє інтереси БСГС-інвесту, заявив, що «видимих підстав для перегляду визначення немає».
З ним згоден керівник юридичного департаменту «Ланта-банку» Дмитро Шевченко, на думку якого документи припиненого кримінального розслідування навряд чи можна вважати нововиявленими обставинами. Крім того, вважає експерт, «суди вкрай рідко йдуть на переоцінку моментів, за якими раніше вже виносили рішення».
Юрист московської компанії «Некторів, Савельєв та партнери» Артем Сафонов водночас вважає шанси лізингової компанії «непоганими». «На мій погляд, "bdquo,Уралсиб", представив достатню кількість доводів для перегляду оскаржуваного судового акту», - резюмував експерт.