Угоди з нерухомістю

За 2010 рік у м. Челябінську на ринку нерухомості лише 1 шахраєм (Олена Тумаєва) було ошукано понад 80 сімей, які залишилися і без житла та без грошей, у наших новинах ми публікуємо матеріали із засобів масової інформації на цю тему. Економія на супроводі угоди незначна, а наслідки можуть бути для Вас несприятливими. Довіряйте правочин лише досвідченим юристам, обов'язково замовляйте довідку ЄДРН про арешти на об'єкт нерухомості.

Ми пропонуємо Вам скористатися нашою послугою з юридичного супроводу угоди Допоможемо провести перевірку юридичної чистоти об'єктів нерухомості, що купуються

З нами надійно, безпечно, вигідно ми з 2001 року на ринку нерухомості!

Супровід угоди з нерухомістю - це:

перевірка можливих ризиків, пов'язаних із укладанням угоди;
зниження податкового навантаження, що виникає під час укладання угод з нерухомістю;
збір підготовка та перевірка документів необхідних для реєстрації правочину;
допомога у реєстраційній службі.

Робота юриста відрізняється від роботи ріелтора насамперед тим, що юрист не купує і не продає нерухомість, не має особистої зацікавленості у укладанні угоди. З цієї причини, супроводжуючи угоду, юрист з нерухомості не намагається нав'язати покупцю квартиру за будь-яку ціну, а насамперед виходить із необхідності мінімізувати юридичні ризики клієнта.

Типові ризики під час угоди з нерухомістю

1. «Зеленка» продавця недійсна

Багато хто думає, що якщо продавець показує «зеленку» (свідоцтво про реєстрацію права власності), то «у нього всі документи в порядку», і покупцю не прочим турбуватися. Тим часом, будь-який юрист наведе безліч прикладів, коли покупець купив квартиру (будівлю, землю, будь-який інший об'єкт нерухомості), заплатив гроші, отримав «зеленку», а потім з'ясувалося, що продавець, виявляється, не мав права продавати цей об'єкт, угода недійсна , І покупець повинен все відновити. При цьому сплачені гроші давно витрачені продавцем і одержати їх назад неможливо. Типові та найпоширеніші приклади таких ситуацій:

Якщо квартира була приватизована продавцем із порушенням законодавства про приватизацію, то право власності на неї у продавця не виникло. Отже, продати житло продавець не міг. А це означає, що покупець так само не є законним власником, незважаючи на наявність зеленки. Дізнатися про це покупець може за кілька років, коли суд визнає недійсним його право власності.

Якщо при приватизації об'єктів нерухомості радянського підприємства було допущено порушення чинного законодавства (підприємство продав не той орган влади, було передано у приватну власність об'єкт соцкультпобуту та ін.).

Якщо об'єкт, що купується, був побудований на земельній ділянці, не відведеній для цих цілей. Наприклад, виробничу базу було побудовано землях сільськогосподарського призначення. Така будова може бути визнана судом самовільною спорудою, і покупець може втратити право власності, навіть якщо не знав про порушення, допущені під час будівництва.

Якщо під час будівництва об'єкта або його введення в експлуатацію було допущено інші порушення закону;

Подібних ситуацій, коли зареєстроване право продавця на перевірку виявляється фікцією, більш ніж достатньо. Значна частина об'єктів нерухомості зараз будується з порушеннями, якіможуть призвести до втрати новим власником своїх прав. При цьому багато цих ризиків можна запобігти, якщо вчасно провести необхідну перевірку.

2. Передбачуване будівництво не можливе

Такі ризики мають місце при придбанні земельних ділянок, недобудованих будівель або квартир у будинках, що будуються.

3. Договір укладено так, що не захищає Ваших прав

Договір складений не на Вашу користь або недостатньо добре визначає об'єкт, що передається, може бути визнаний судом неукладеним;

Продавець взяв гроші та відмовився від реєстрації переходу права. У такій ситуації можна провести примусову реєстрацію, якщо договір складено грамотно, проте гарантувати грамотне укладання договору може лише фахівець.

Покупець отримав "зеленку", але відмовляється платити. Щоб запобігти цьому, існують різні способи, що забезпечують безпеку розрахунків при угодах.

4. Податки, які Ви повинні заплатити за результатами угоди, виявляються вищими, ніж Ви передбачали

Справа в тому, що всі гроші, отримані громадянином, у тому числі від угоди, визнаються його доходом. З цього доходу він має сплатити податок 13%. За вартості об'єкта нерухомості в кілька мільйонів сума податку може сягати кількох сотень тисяч рублів. Грамотне застосування норм про податкові відрахування (ст. 220 НК РФ) дозволить суттєво знизити або виключити Ваше податкове навантаження.

Ціни на послуги з супроводу угод

Ви можете вибрати свій пакет з супроводу угоди : пакет економ -3000 рублів, пакет стандарт-7500 рублів, пакет стандарт + -10000 рублів, пакет максимум -15000 рублів. До цієї послуги входить консультація таперевірка (юридична) документів на квартиру, довідка про арешти, заборони, обтяження, консультація про податки, складання необхідних для угоди документів та супровід угоди в Росреєстрі та при розрахунках.