Укладання договору в Казахстані

У Республіці Казахстан взаємовідносини учасників громадянського обороту, і навіть трудові відносини, регулюються законодавством і самими договорами (що не суперечить закону). Сила законодавчого та підзаконного актів, що встановлюють «імперативні» (тобто ті, які сторони не можуть змінити), вимоги договором змінюватися не може. Договір може лише регулювати прямо не врегульовані цими актами відносини або ті відносини, про які прямо написано, що вони регулюються угодою сторін.

Договором у цивільно-правовому розумінні є дво- або багатостороння угода, спрямована на встановлення, зміну або припинення прав та обов'язків.

Умови укладання договору залежать від порядку та строків пропозиції про укладення договору (оферти) та її прийняття (акцепту). Оферта повинна містити суттєві умови договору, за якими оферент сподівається одержати згоду акцептанта. Згода має бути повною і беззастережною, інакше оферта не вважатиметься прийнятою та договір укладеним.

Порядок укладання господарських договорів у РК регулюється главою 23 Цивільного Кодексу РК (загальна частина). Договір вважається укладеним, коли між сторонами у потрібній формі досягнуто згоди за всіма істотними його умовами. Істотними умовами договору є такі умови (розглянемо з прикладу договору майнового найму (оренди)):

Предмет договору: передача конкретного майна у тимчасове володіння та користування;
Права та обов'язки сторін, у т.ч. чи можливо робити поліпшення (ремонт, реставрація) майна, його перепланування;
Термін укладання договору;
Розмір та порядок оплати;
Права третіх осіб на майно;
Відповідальність сторін порушення умов договору;
Межі розпорядження наймачем найнятим майном;
Поліпшення майна;
Право власності наймача на продукцію, плоди та інші доходи від найнятого майна
Відповідальність наймодавця за недоліки зданого найму майна;
Зміна та розірвання договору майнового найму на вимогу однієї із сторін;
Повернення майна наймодавцю у разі припинення договору;
Особливості окремих видів майнового найму.

Крім істотних умов у договорі можуть бути прописані умови щодо:

Слід також зважати на те, що нерухоме майно, передане в оренду на строк більше 1 року, обумовлюється правами орендаря, які мають бути зареєстровані в органах юстиції. Цей момент не є договірним, але про нього слід пам'ятати під час укладання договору оренди.

Часто за такими договорами виникає заборгованість. Наша компанія швидко та професійно стягує заборгованість за договором.

Договір не обов'язково може прописувати умови, які повинні утримуватися в ньому, якщо ці умови зазначені в законодавчих актах, сторони договору можуть просто послатися на цей законодавчий акт у договорі фразою «Інші питання, які прямо не врегульовані договором, регулюються у відповідність до законодавства РК».

Право на укладання договору мають дієздатні фізичні особи (будь-які договори укладають громадяни від 18 років, дрібні побутові угоди можна здійснювати до 18 років), юридичні особи (якщо їх право на укладання договору не обмежено судовим виконавцем, або в рамках реабілітації або банкрутства), об'єднання юридичних осіб (консорціуми, асоціації тощо) та держава в особі державних органів (наприклад,Уряд).

Момент укладання договору є ключовим питанням, від якого на практиці залежать майнові інтереси орендаря та орендодавця. За законодавством РК моментом укладання договору є один із таких випадків:

Підписання договору уповноваженим цього сторонами;
Передачі майна, якщо законодавчими актами для укладання договору необхідна передача майна (договір оренди, купівлі-продажу, міни, дарування, зберігання, перевезення та інші);
Державна реєстрація договору у випадках, встановлених законодавством (у цьому випадку він набирає чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладання).

Момент укладання договору тадата укладання договору – це не одне й те саме! Більш загальне поняття «моменту договору» може включати не лише набрання чинності договором у якусь конкретну дату, а й залежно від настання тієї чи іншої умови (наприклад, субпідрядник укладає договір з підрядником залежно від того, чи підрядник виграє конкурс чи тендер на будівництво).

Після укладання договору у сторін починають текти взаємні правничий та обов'язки за договором, крім тих, протягом дії яких відкладено залежно від настання тих чи інших умов чи подій.

Обов'язковість укладання договора. Казахстанським законодавством допускається укладання договору за згодою сторін та обов'язкове укладання договору у випадках, передбачених законодавством. Такими випадками є:

Договір між постачальників та замовником у рамках державних закупівель;
Договір на пенсійне забезпечення з ЄНПФ;
Договір обов'язкового страхування автотранспортних засобів;
Договір обов'язкового страхування відповідальності роботодавця;
деякі інші види договорів.

Щодотрудових відносин, то порядок укладання трудового договору в РК регулюється главою 4 Трудового Кодексу. Здійснювати трудову діяльність без трудового договору забороняється, при цьому на практиці часто плутають трудові відносини та відносини з надання послуг. Вони мають низку відмінностей, недотримання яких може спричинити суттєві штрафи та фінансові витрати для роботодавця. Укладання трудового договору здійснюється роботодавцем після пред'явлення майбутнім працівником документів, зазначених у ст.31 ТК, а саме:

Цей перелік є вичерпним і вимагати інші документи забороняється. Заборгованість за договором із заробітної плати та інших виплат може бути стягнуто шляхом звернення зі скаргою до органів праці чи через суд.

У вас залишилися питання? Зверніться до нашої юридичної компанії, і ми допоможемо Вам!