Уністрой» розморозить казанський ринок якісних ТЦ
‚Татарстанський девелопер житлових комплексів збудує у столиці РТ перший великий торговий центр після 2011 року
Як стало відомо "Реальному часу", наприкінці 2016 року Казань поповниться ще одним великим торговим центром. «Уністрой» вкладе близько мільярда до двоповерхового торгового центру загальною площею 37 000 кв. метрів на вулиці Даурській, неподалік гіпермаркету «Максидом». Якірними орендарями стануть меблева мережа Hoff і, можливо, продуктовий гіпермаркет Стрічка.
"Синергія" з "Максидомом"
Новий торговий центр складатиметься із двох поверхів загальною площею 37 000 кв. м та розташується в Радянському районі (навпаки ТЦ «Максідом») на вул. Даурській.
В даний час будівництво торгового центру ведеться на нульовому циклі. Фото Романа Хасаєва
ТЦ має вже й робочу назву — «ГіркиПарк». Тут слід зазначити, що мол будується поруч із реалізованим ГК «Уністрой» житловим комплексом «Журавлі».
«Концепція торгового центру передбачає створення спеціалізованого центру з якірним орендарем — мультибрендовим гіпермаркетом меблів та товарів для будинку мережі Hoff, — розповіла кореспондентові «Реального часу» керівник проектів «Юнайт Девелопмент» Талія Гаріфулліна. — Пул якірних орендарів доповнює продуктовий гіпермаркет, супермаркет електроніки та побутової техніки, а також зона food court. Розташування поруч із DIY-гіпермаркетом будівельних матеріалів «Максидом» створить ефект синергії».
Обсяг інвестицій у проект традиційно для «Уністрою» не розголошується. Експерти стверджують, що ціна на такі об'єкти стартує від 20-30 тис. рублів за кв. метр. За площі 37 тис. кв. метрів обсяг інвестицій складе близько аботрохи більше 1 мільярда рублів.
«Мається на увазі створення спеціалізованого центру з якірним орендарем Hoff. Пул якірних орендарів доповнює продуктовий гіпермаркет, супермаркет електроніки та побутової техніки, а також зона food court», - розповіла Талія Гаріфуліна.
У синергії з «Максидомом» експерти побачили схожість з форматом рітейл-парку, що поки не з'явився в Казані. Останній є економічним форматом торгових центрів, розробленим у США та широко використовується у європейських країнах. Він є комплексом з одно- і двоповерхових будівель або будівель (не менше 5 об'єктів) з економічних матеріалів, згрупованих біля великого паркування. У свій час з ідеєю рітейл-парку в Казані носилася група Олексія Сьоміна, яка хотіла зробити його з тепер сумнозвісного «Адмірала». Його анонсували як спільний проект інвестиційної групи компаній ASG та консалтингової компанії GVA Sawyer та найбільший регіональний рітейл-парк для орендарів великого формату площею 20 000 кв. м. У результаті тут з'явився речовий ринок.
Мрії «Стрічки» про Казань
Зазначимо, що Hoff (вважається якимсь аналогом шведської ІКЕА) вже кілька років тому почав шукати місце для розміщення свого магазину в Казані та з радістю погодився на пропозиції у майбутньому ТЦ.
Що ж до продуктового «якоря», то, за даними наших джерел, пропозиції щодо оренди розглядали «Ашан», пітерська мережа О'КЕЙ та «Лента». Причому гравці на ринку вважають, що найбільше шансів останнє: вона висловила сильну зацікавленість. Зазначимо, що нині в Республіці Татарстан працює один магазин мережі «Стрічка», розташований у Набережних Човнах, один у Нижньокамську та один в Альметьєвську. 2012 року «Лента» звернулася до казанськихрієлторам з проханням підібрати ділянку з довжиною сторін 190х210 м та площею від 4 до 6 гектарів. Рітейлер хоче, щоб було передбачено можливість забудови до 12 тис. кв. м та розміщення паркінгу від 450 машино-місць. Тобто, по суті, йдеться про стандартний формат «Стрічки» — гіпермаркет, що окремо стоїть.
Серед вимог до ділянки — розташування на першій лінії основної дороги, вільний огляд з усіх боків, а також правильна форма ділянки та наявність зупинок громадського транспорту у пішохідній доступності від кордонів.
Перший після 2011 року
«Реальний час» звернувся до експертів у сфері комерційної нерухомості з питаннями про те, наскільки обране забудовниками місцезнаходження успішне, якою є приблизна сума вкладених у будівництво інвестицій і наскільки цікаві Казані якірні орендарі торгового центру, що будується:
Тетяна Ключинська - начальник департаменту торгових площ компанії JLL:
— Казань є одним із найбільш ненасичених торговельною нерухомістю міст серед мільйонників. Так, Казань займає 11-е місце серед регіональних міст-мільйонників (без урахування Москви та Санкт-Петербурга) за обсягом торгових площ: у місті працюють торгові центри сукупною орендованою площею 269,9 тис. кв. м. При цьому за насиченістю якісними торговими площами місто розташовується в рейтингу ще нижче, займаючи 12-у сходинку з показником 224 кв. м на 1 тис. мешканців. Для порівняння, в Єкатеринбурзі на 1 тис. жителів припадає 500 кв. м, у Ростові-на-Дону - 372 кв. м, у Нижньому Новгороді – 312 кв. м.
Найновішим торговим центром міста є «Південний» (загальна площа — 78 тис. кв. м, орендована — 47,7 тис. кв. м), відкритий у 2011 році, після чого якісні об'єкти торгової нерухомості невводилися. Найбільшим торговим комплексом міста є «Мега» (відкритий у 2005 році): загальна площа об'єкту складає близько 112,5 тис. кв. м, орендована – понад 92 тис. кв. м.
Загалом це невеликий торговельний центр. Він лише трохи випередить найменший на сьогодні якісний ТЦ міста Сувар Плаза (загальна площа — 33 тис. кв. м, орендована — 17,4 тис. кв. м). Загальна площа інших якісних ТЦ міста становить щонайменше 46 тис. кв. м.
Розташування ТЦ поруч із DIY-гіпермаркетом будівельних матеріалів «Максидом» створить ефект синергії, вважають експерти. Фото Романа Хасаєва
Леонід Рахімов — директор «Грін Хілл Реалті»:
— Цей мікрорайон забудовує компанія «Уністрой». Це район, що розвивається. У перспективі з'явиться дорога, що виходить на Амтьєвську магістраль. Перспектива у району дуже хороша, але поки що там з одного боку старе житло — одні пенсіонери та аптеки.
Конкуренти Hoff – це ІКЕА, ЦДМ, «Обі». І всі вони розташовані недалеко один від одного. А взагалі вся Казань заселена торговими центрами, і всі вони розташовані однією дорогою — від проспекту Перемоги до Ямашова.
Що ж до передбачуваних інвестицій, то невідомо, які технології використовують у будівництві. Наприклад, у "Мегабуду" собівартість коливається від 20 до 30 тисяч рублів за квадратний метр. Це добрі гроші.
Оператори «Лента» та Hoff – сильні мережі. І те, що вони будуть у Казані, — дуже позитивно, ура!
Мурат Ахмеров - генеральний директор консалтингової компанії «А-Девелопмент»:
— Мережа «Стрічка» давно ходила довкола Татарстану. Відкрилися в Альметьєвську, зараз, мабуть, відкриваються у Казані.
З точки зору під'їзних шляхів, місце розташування хороше. Єтаке поняття, як рітейл-парки, куди сідають великі оператори, що займають певну нішу, і де представлений максимально широкий спектр товарів.
Якщо говорити про приблизні інвестиції, то все залежить від конструктиву. Якщо це одноповерхова будівля, то близько 30 тисяч рублів. Якщо поверхів дещо з монолітом, бетоном, склом, скажімо, як «Корстон», то вартість, відповідно, дорожча. Якщо будівля двоповерхова, то мають бути ескалатори, ліфти та інше інженерно-технічне обладнання.
"Лента" висловила сильну зацікавленість у розміщенні магазину в Казані. Фото kazanfirst.ru
З огляду на передбачувану територію на 37 тисяч квадратних метрів у торговому центрі будуть й інші орендарі. Якщо два великі оператори візьмуть по 5 тисяч кв. метрів, то залишиться 27 тисяч. Можливо, там буде магазин побутової техніки, товари для дому, одяг та ін.
Якщо торговий центр буде у форматі галереї, найближчими конкурентами стануть «Південний» та «Мега». У цих торгових центрах вже є продуктові мережі - "Ашан" та "Бахетле". Можливо, великих продуктових мереж і забагато для цього району.
У принципі "Уністрой" - досвідчений девелопер. У них торгових центрів не було, вони більше на житло спеціалізуються, і перші поверхи у них є нежитловими.