Уточнення меж земельної ділянки як уточнити межі раніше врахованої земельної ділянки,

У цій статті ми розглянемо, що таке межовий план щодо уточнення меж земельної ділянки, у яких випадках вона виконується і що для цього необхідно знати власнику.

Якщо ви є власником будь-якої земельної ділянки, і у вас на руках є свідоцтво про право власності на землю, це зовсім не гарантує можливості виникнення неприємних ситуацій, таких, як суперечка сусідів про точне розташування того чи іншого кордону, або з якого боку паркану повинен рости кущ смородини, посаджений ще вашою улюбленою тіткою.

Своя земля і в жмені мила

Щоб таких ситуацій уникнути, існує чітка та відповідна закону процедура постановки ділянки на кадастровий облік, виконавши яку ви вбережете свою дорогу серцю ділянку від можливих посягань з боку недругів.

Отже, для цього слідує:

Межовий план з уточненими межами ділянки реєструється протягом тридцяти днів

Замовити витяг з Державного кадастру нерухомості (ДКН). Саме кадастрову виписку, а не кадастровий паспорт! Найшвидше і простіше це зробити, замовивши через портал «Росреєстру».

Отримавши на руки цей документ, уважно подивіться на пункт 16 першої ж сторінки, і якщо там вам зустрінуться такі слова як «кордон не встановлений…», «площа не встановлена…» або подібні до них, а на другій сторінці виписки ви не побачите плану вашого ділянки, тобто тут привід замовляти межовий план щодо уточнення земельної ділянки (чому варто це зробити, буде розглянуто нижче).

Якщо у графі 16 не написано нічого такого, а на другій сторінці, яка називається План (креслення, схема) земельногоділянки, ви бачите геометричну фігуру, зовнішнім виглядом відповідну вашій ділянці, то уточнювати межі земельної ділянки вам не потрібно, а за наявності намірів будь-яких осіб необхідно провести розбивку земельної ділянки з винесенням кордону в натуру.

Якщо межа земельної ділянки все ж таки не визначена, то бажано зробити комплекс робіт з її уточнення, для чого слід взяти цей витяг, Свідоцтво про право власності на землю, і всі ті документи, які є у вас на руках, і можуть належати саме до володіння цією ділянкою, і вирушити до кадастрового інженера. Підійти до вибору слід відповідально, знайти кадастрового інженера можна за рекомендаціями тих, хто проводив межування кілька років тому, і за минулі роки не мав жодних проблем з оформленням земельної ділянки.

Узгодження закінчується встановленням межових знаків - металевих або дерев'яних стовпів з фіксацією на них даних про номер знака та момент його закладки

Обов'язково простежте, щоб цим кадастровим інженером був здійснений виїзд на вашу ділянку. Домовитеся особисто при цьому бути присутнім. Дуже добре, якщо при проведенні цієї процедури будуть присутні також і ваші сусіди. Покажіть інженеру всі елементи кордону своєї ділянки особисто на місцевості. Загостріть увагу на ті повороти кордону, які візуально важко відстежити (Припустимо, якщо є вигин паркану в гущі терну, посадженого ще вашим дідом, то скажете про це виконавцю робіт).

Після проведення вимірів біля кадастровий інженер повинен видати Акт узгодження кордонів, де повинні розписатися ви і всі сусіди – правовласникиділянок, що мають суміжні (загальні) межі з вашою ділянкою. Це відбувається або в індивідуальному порядку або шляхом проведення загальних зборів. Встановлення порядку проведення погодження займається безпосередньо кадастровим інженером.

Якщо виникають складнощі за згодою якогось сусіда, постарайтеся з ним якось домовитись та знайти компроміс. Інакше це може призвести до низки судів, що розтягнеться на невизначений час.

Коли ви отримали підписи всіх сусідів, віддаєте заповнений акт назад кадастровому інженеру і через деякий час отримуєте від нього CD-диск або паперовий варіант вашого межового плану, який необхідно передати із заявою до органу кадастрового обліку за місцезнаходженням об'єкта, або в багатофункціональний центр. (МФЦ) за місцезнаходженням об'єкта для постановки на облік.

Щодо всіх цих пунктів зауважимо – у різних федеральних округах можуть бути свої тонкощі, крім того, закони та правила роботи в цій галузі коригуються державою досить часто. Тому цілком можливі якісь дрібні відступи від цієї схеми. Роз'яснення щодо них краще отримати безпосередньо у кадастрового інженера.

Недодивишся оком, заплатиш боком

Орган кадастрового обліку повинен одночасно внести відповідні зміни до відомостей про місцезнаходження меж суміжних земельних ділянок

Дозвольте пояснити, навіщо вам все це, без сумніву, досить трудомістка справа. Якщо у вас на руках є Свідоцтво про власність на земельну ділянку, то ця ділянка є вашою, і ніхто її у вас не забере. Але в яких ця ділянка розташовується в межах, і конкретне її розташування на території, в цьому випадку не відомо.

Для тогощоб прописати розташування цих кордонів з достатньою точністю, і для того, щоб узаконити в державних органах не саму наявність ділянки у вас, а розташування її кордонів щодо інших ділянок, і робиться уточнення меж земельної ділянки. Це цілком виправдано та необхідно.