Узаконення самовільної споруди на ділянці, що орендується.
Досить часто у практиці зустрічаються питання узаконення самовільної споруди на земельній ділянці, що орендується, оскільки орган місцевого самоврядування відмовляється приймати в експлуатацію дану споруду, мотивуючи відмову тим, що право власності на будову може бути визнано лише за власником земельної ділянки, відповідно до вимог ст. 222 Цивільного кодексу України.
Відповідно до пункту 3 статті 222 Цивільного кодексу України: Право власності на самовільне будівництво може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках в іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічному успадкованому володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснено будівництво. У цьому випадку особа, за якою визнано право власності на будівництво, відшкодовує особі, яка її здійснила, витрати на будівництво у розмірі, визначеному судом.
Право власності на самовільну споруду не може бути визнано за зазначеною особою, якщо збереження споруди порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю та здоров'ю громадян.
Таким чином, одним із критеріїв самовільності побудови в силу пункту 1 статті 222 Цивільного кодексу України є зведення нерухомого майна на земельній ділянці, не відведеній для цих цілей у порядку, встановленому законом та іншими правовими актами.
Відповідно до взаємопов'язаних положень підпункту 2 пункту 1 статті 40 та пункту 1 статті 41 Земельного кодексу України орендар земельної ділянки має право зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволене використання здотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів.
В силу пункту 1 статті 615 Цивільного кодексу України використання орендованого майна, у тому числі земельної ділянки, має здійснюватися орендарем відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови у договорі не визначено, відповідно до призначення майна. Із системного тлумачення вищенаведених правових норм випливає, що право власності на самовільну споруду, зведену особою без необхідних дозволів на земельній ділянці, яка надана йому за договором оренди для будівництва відповідного об'єкта нерухомості, може бути визнана, якщо така будова створена без істотних порушень містобудівних та будівельних норм і правил і якщо його збереження не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, не створює загрози життю та здоров'ю громадян.
Така позиція Верховного суду, безумовно, підкріпить аргументи позивачів – орендарів земельних ділянок, які відстоюють свої права на споруди, зведені без належних дозволів у судах.