В Архангельській області управляючі компанії не поспішають обслуговувати старе житло - українська газета
Жителі більш ніж 30 тисяч будинків - це чверть багатоквартирного житлофонду області - досі не визначилися зі способом управління.
Обласна влада вирішила: якщо керуючі компанії не бажають брати старе житло, муніципалітети мають допомогти комунальникам матеріально.
Будинки, мешканці яких не визначилися зі способом управління, муніципалітети мали передати приватним комунальним компаніям за відкритим конкурсом до 1 травня цього року. "З молотка" до сьогодні пішло близько 13,5 тисяч будинків. Найкраще з цим завданням впоралися у містах Коряжмі, Котласі, Мирному, Вельську, Устьянському та Холмогорському районах. Оцінкою "неуд" заслужили Виноградівський, Каргопільський, Краснобірський, Няндомський та низку інших районів.
Немає особливого бажання організовувати ТСЖ чи вибирати іншу форму управління будинками та з боку мешканців. Це зрозуміло. До багатоквартирних відносяться навіть двоквартирні щитові будиночки з піччю та колодязем на вулиці. У них теж треба визначитися зі способом керування, але мешканці дивуються: чим "керувати" в будинку з двома ганками та тонкою стінкою між квартирами.
Більше того, у муніципалітетах досі немає достовірної інформації про кількість таких багатоквартирних будинків. Дані, що надаються з місць, часом у два-три рази розходяться з інформацією обласного комітету зі статистики. Якщо будинок не у списках комунальників, на конкурс він не потрапить. Адже саме такому житлофонду необхідне обслуговування. Муніципальній владі поставлено завдання - у найкоротші терміни провести інвентаризацію.
Зрештою, на місцях найчастіше затягують підготовку документації до конкурсів, хоча рекомендації та докладні пояснення щодо цієї роботи розсилалися неодноразово.
Під казенну опіку
Головна причина значного відставання у реалізації федерального законодавства - незадовільний стан більшої частини житлофонду. За даними директора обласного департаменту паливно-енергетичного комплексу та житлово-комунального господарства Архангельської області Анатолія Лукіна, у Помор'ї понад вісім тисяч старих та аварійних будинків. Їхня площа - близько 2,5 мільйона квадратних метрів, або майже п'ята частина всієї площі багатоквартирних будинків.
Старі будівлі - аж ніяк не ласий шматок для керуючих компаній. Навіть у Архангельську досі не передано 600 будинків, більшість із них - старі "дерев'яшки". За словами заступника мера з міського господарства Олександра Циварєва, зараз триває підготовка до конкурсу, на який вони будуть виставлені. Поки що житловий фонд знаходиться в оперативному управлінні муніципального підприємства "Жилкомсервіс".
Тут з'являються дві складності. По-перше, компанія, що візьме на себе тягар обслуговування старого житлофонду, може збанкрутувати через непомірні витрати. По-друге, охочих взяти під опіку "невигідний" житлофонд може не знайтися.
Тепло в грошах та паперах
Глави районів вважають, що не менша проблема, ніж стан житлофонду – небажання власників квартир визначатися з вибором форми управління. Справа не тільки в тому, що не в кожному громадянині сидить "господар", який готовий відповідати і за своє, і за спільне майно. Багато жителів просто побоюються, що компанія збере з них гроші, але надасть неякісні послуги.
Покарати недбайливого комунальника, який не виконує своїх обов'язків, справді складно. Контролюючі структури дізнаються про проблеми у так званому заявному порядку. Людина має документально підтвердити, що батареї у його будинку холодні. Для цього треба цілийдень чекати на представників житлової інспекції, потім ходити з паперами по інстанціях. Але спочатку мешканець повинен оплатити послугу, начебто вона надана у повному обсязі, і лише потім (можливо) він отримає перерахунок.
Обласна влада поставила завдання уникнути заявної системи перерахунку. Протягом місяця мають бути розроблені рекомендації.
– Ми намагаємось переконати населення створювати товариства власників житла. Це найперспективніша форма управління: власними коштами мешканці розпоряджаються самі, вони захищені від несумлінних збирачів платежів. Адміністрація району має намір заохочувати мешканців, які створили ТСЖ. Найближчим часом буде розроблено відповідний нормативно-правовий акт. Планується організувати змагання між товариствами, а найкращих заохочувати з бюджету. Ці гроші можна буде направити на підтримку будинків у хорошому стані.
Щодо управління старими будинками, то муніципалітетам непросто працювати з комунальними компаніями. Не секрет, що багато хто з них створюється штучно, під тиском місцевої влади. Так, відставання за термінами проведення конкурсів є значним. Але у муніципалітетів недостатньо досвідчених фахівців, щоб підготувати необхідні документи якісно та вчасно.