Вартість оформлення дарової на квартиру скільки коштує завірити та оформити договір дарування у
Дарування квартири є видом угоди з нерухомістю. В результаті укладення такого договору відбувається зміна власника житлового об'єкта.
Договір дарування підлягає обов'язковій державній реєстрації, а його укладання вимагає участі нотаріуса. Відповідно це платна послуга. Але скільки коштує оформити дарчу квартиру? Кожен дарувальник буде змушений нести витрати, розміри яких встановлені чинним законодавством України.
У чинній статті з'ясуємо, як оформити даровану на квартиру і скільки коштує весь процес.
Вартість оформлення дарчої на квартиру
Договір дарування передбачає наявність двох сторін – дарувальника та обдаровуваного. Таким чином, дарувальником є особа, яка має той чи інший об'єкт нерухомості на праві власності. Правомочності щодо розпорядження об'єктами нерухомості включають право власника на розпорядження ним.
Зазначені витрати слід розглянути докладніше, щоб відповісти на запитання, скільки коштує зробити дарчу на квартиру.
Засвідчення документів
Згідно зі зміною, що набула з 2017 року, до Цивільного кодексу України всі угоди з об'єктами нерухомості можуть здійснюватися тільки за умови нотаріального завірення відповідних договорів.
І договір дарування не є винятком. Уникнути відвідування нотаріальної контори та додаткових витрат тепер не вийде. Тому перед тим, як оформити дарство на квартиру, ціна нотаріуса має бути заздалегідь відома вам.
Як випливає з норм Цивільного та Податкового кодексу України, вартість обов'язковоговинагороди дій нотаріуса із завірення правочину визначається ціною за квартиру .
У зв'язку з цим виникає закономірне питання, як саме потрібно визначати ціни на квартиру. Адже саме вона і визначатиме обсяг витрат на угоду. А йдеться про оцінку квартири.
У цьому сенсі нинішня процедура дарування має схожість з отриманням позик на придбання житла. Банки також вимагають оцінку квартири визначення обгрунтованості суми кредитної заявки.
Також і нотаріус повинен мати інформацію про реальну ціну на квартиру. Це робиться для того, щоб неможливо було штучно занизити вартість об'єкта та уникнути великих витрат на нотаріуса.
Державна реєстрація
Це обов'язкова процедура, яка є остаточним етапом при оформленні всіх дій в об'єктах нерухомості. Ці функції покладено на органи Росреєстру. Після того, як договір укладено між сторонами та завірений нотаріусом, потрібно звернутися до місцевого відділу Росреєстру за реєстрацією договору.
Якщо ви хочете оформити даровану на квартиру, ціна в Росреєстрі також не буде безкоштовною, угода вимагатиме витрат.
Скільки коштує подарувати квартиру дарувальнику?За реєстрацію договору в Росреєстрі платить обдарований - та сторона, яка отримала квартиру в дар.А оплата послуг нотаріуса відбувається за взаємною домовленістю. Однак з урахуванням специфіки угоди та її безоплатності такі послуги оплачує також обдарований.
Вказані витрати можна віднести до обов'язкових. Але є й необов'язкові. До таких витрат належить так звана технічна робота. Як правило, це передбачає складання нотаріусом самого договору дарування. Скільки коштує договір дарування квартири у нотаріуса? Подібна до ньогоробота буде оцінена у суму від 5 000 до 10 000 рублів.
Далі з'ясуємо, скільки коштує зробити квартиру дарчою у нотаріусів по всій Україні.
Скільки коштує оформити даровану на квартиру у нотаріуса по Україні?
Якщо з обов'язковими витратами все відносно зрозуміло та їх суми є чіткими та фіксованими, тонеобов'язкові витрати викликають велику кількість питань.
Наприклад, за вартості квартири 2 млн. рублів, завірення договору нотаріусом коштуватиме 10 000 рублів. І ще стільки можна заплатити за технічну допомогу.
У різних містах України, розцінки на технічну роботу можуть сильно відрізнятися. Існуючі ціни можна представити у такому вигляді:
Як зазначено вище сума плати нотаріуса складається з обов'язкової частини та її технічної роботи. Останні витрати можна уникнути, якщо підготувати договір дарування заздалегідь.
Загалом дарна на квартиру (ціна на оплату послуг нотаріуса) складається таким чином :
-
0,5% вартості квартири доведеться заплатити за нотаріальне засвідчення документа. Цих витрат уникнути не вдасться. Нотаріальне запевнення підтверджує добровільність укладання угоди та її реальність.
Йдеться про те, що угода не є фіктивною. Адже не рідко під виглядом укладання договорів дарування, боржники намагаються позбавитися майна, на яке буде накладено арешт. Оскільки дарування є безоплатною угодою, дарувальник не отримує винагороду.
Тому такі угоди нерідко використовувалися з метою уникнення матеріальної відповідальності.
Скільки коштує дарована на квартиру? Необов'язкові витрати
До необов'язкових витрат необхідно віднести такі:
- технічна робота нотаріуса щодо складання договору та інших документів. Це від 2000 до 10000 рублів залежно від регіону;
- послуги юристів або рієлтора - це від 1000 до 5000 рублів.
Зазначені роботи полягають у підготовці договору та супутніх документів для угоди. Уникнути їх можна шляхом самостійного складання всіх паперів.
Для цього достатньо ознайомитись із вимогами до договорів, які закріплені у Цивільному кодексі України та взяти за зразок аналогічний документ.
Як найкраще оформити угоду?
Ви вже знаєте, скільки коштує оформити квартиру за дарчою.Кожен із наведених вище варіантів має свої переваги та недоліки. Якщо докладно розглянути варіант із повною оплатою всіх послуг, то вийде така ситуація:
До плюсів такого варіанту слід віднести гарантію здійснення угоди про дарування квартири швидко і без складнощів. Адже всі папери будуть оформлені правильно та юридично грамотно.
Крім того, варто зазначити витрати на оцінку квартири. Для цього необхідно звертатися до спеціалізованих агентств, послуги яких обійдуться у суму від 6000 до 20000 рублів. Нерідко вартість таких робіт також прив'язується до ціни квартири.
Ну а скільки коштує оформлення дарчої квартири самому ? Самостійне оформлення дозволяє заощадити витрати на укладання договору та інших паперів. Це, безперечно, є плюсом.
До недоліків такого варіанту слід віднестиможливі складнощі, які можуть виникнути вже на стадії завірення договору. У разі неправильного складання нотаріус відмовиться його завіряти і договір доведеться переробляти.
Якщо ж є юридичні знання та досвід у складанні подібних паперів, то варто виконати технічну роботу самому і зберегти чималі гроші.
Тепер ви знаєте все про те, скільки коштує дарування квартири і як зробити процедуру менш витратною.