Верховний суд роз’яснив, скільки платити за житло, Виживи сам

Неякісні комунальні послуги для мешканців багатоквартирних будинків підпадають під Закон «Про захист прав споживачів» і дають змогу вимагати від постачальника відшкодування збитків, сплати неустойки, компенсації моральної шкоди та штрафу. Питання, пов'язані із правами власників та наймачів житла, порядком оплати, роз'яснив пленум Верховного суду України.

Відповіді на запитання: Загальне майно в будинку

Чи мають платити за ліфт мешканці першого поверху?

Чи є спільним майном двір та прилегла до будинку територія? До складу спільного майна в багатоквартирному будинку входить земельна ділянка, на якій розташований будинок, з елементами озеленення та благоустрою. Ділянка має бути сформована, тобто взята на державний кадастровий облік.

Надання житлових субсидій.

Компенсація частини витрат на оплату житла та комунальних послуг.

Звільнення від оплати за житлове приміщення та (або) комунальних послуг.

Кому належить житлова субсидія?

Така субсидія надається громадянам у разі, якщо їх витрати на оплату житлового приміщення та комунальних послуг, розраховані виходячи з прийнятого у регіоні стандарту нормативної площі та стандарту вартості МКУ, перевищують максимально допустиму частку у сукупному доході сім'ї.

Ці стандарти встановлюються у кожному регіоні, тому керуватися законами і підзаконної нормативної базою суб'єктів РФ.

Однак Верховний суд сформулював деякі важливі загальні принципи щодо їх надання та отримання.

Кому належать пільги з оплати житла нормами федерального законодавства

ГероїСоціалістичної Праці
Герої праці РФ
Повні кавалери ордена Трудової Слави
Чорнобильці
Інваліди
Сім'ї, які мають дітей-інвалідів

Чому у пільгах може бути відмовлено

Відповіді на запитання: Внесення оплати

Хто відповідає за своєчасну оплату житла та комунальних послуг?

Вчасно платити за житло — це обов'язок не тільки власника або наймача, але й членів сім'ї, які з ним мають рівні права на житлове приміщення. Члени сім'ї (причому навіть обмежені судом у дієздатності) несуть солідарну відповідальність із наймачем із внесення плати.

Як платити за житло, якщо чоловік та дружина розлучилися?

Якщо колишній член сім'ї наймача зберігає право на користування житлом, він самостійно відповідає за зобов'язаннями оплати. Він має право укласти з керуючою організацією угоду, в якій буде визначено розмір участі в оплаті. Якщо такої угоди немає, розмір видатків колишнього члена сім'ї наймача визначає суд. При цьому враховується частка житлоплощі, яка розраховується залежно від кількості всіх, хто має право користуватися цією квартирою. Суд зобов'яже КК «розділити» особовий рахунок та видати колишньому члену сім'ї окремий платіжний документ на оплату житла та комунальних послуг.

Аналогічна ситуація у випадку, якщо квартира оформлена у власність. Співвласники несуть обов'язок з оплати пропорційно їх частці і за необхідності можуть вимагати укладання з ними окремої угоди та видачі окремої платіжки.

Хто відповідає за оплату, якщо квартира оформлена на дитину?

Якщо власником житла (або частки) є неповнолітній, обов'язок оплати лежить на його батьках. Причому не важливо, чи живуть вони спільно здитиною чи проживають в іншому житлі.

При цьому починаючи з 14 років підліток вже має право самостійно вносити плату за житло та комунальні послуги.

Коли та кому платити?

Закон дозволяє наймодавцю, керуючої компанії, постачальникам послуг стягувати плату за участю платіжних агентів та банківських платіжних агентів. Внесення плати такому агенту є належним виконанням обов'язку щодо оплати житла. При цьому загальні збори власників мають право прийняти рішення вносити плату за всі або деякі комунальні послуги без посередників, тобто безпосередньо ресурсопостачальним організаціям.

Які платежі можна зменшити?

Плата за комунальні послуги, яка розраховується виходячи з нормативів споживання (наприклад, за воду, якщо в квартирі не встановлено лічильник), не стягується за час відсутності (наприклад, якщо сім'я поїхала у відпустку). Перерахунок провадиться на підставі заяви власника або наймача з наданням документів, що підтверджують тимчасову відсутність. Якщо громадянин пропустив термін подання заяви з поважної причини (наприклад, перебував на лікуванні у стаціонарі), перерахунок йому зобов'язані зробити однаково.

Як карають неплатників?

Власники та наймачі житлових приміщень, які невчасно або не повністю оплачують житло та комунальні послуги, зобов'язані сплатити кредитору пеню. Її розмір встановлено законом і може бути збільшено. Проте суд має право винести рішення про невідповідність пені наслідкам порушення зобов'язань та зменшити її за своєю ініціативою.

Що стосується комунальних послуг, їх надання може бути обмежене або зупинено за несплати. Але зробити це можна лише після письмового попередження (повідомлення) споживача-боржника.

Спори,пов'язані з оплатою громадянами житла та комунальних послуг, що розглядаються мировими суддями, а також іншими судами загальної юрисдикції.

Вимоги про стягнення суми заборгованості до 500 тисяч рублів розглядаються у порядку наказного провадження за місцем проживання відповідача.

Слід враховувати, що сама собою наявність заборгованості з оплати комунальної послуги не може бути безумовною підставою для зупинення або обмеження надання такої послуги.

Дії виконавця комунальної послуги з її призупинення повинні бути пропорційні допущеному наймачем (власником) порушенню, не виходити за межі дій, необхідних для його припинення, не порушувати прав та законних інтересів інших осіб, не створювати загрози життю та здоров'ю оточуючих