Відгук на котеджне селище Англійський квартал в Аносиному
Для початку вирішив відповісти на питання про місце розташування селища та історію його створення.
Де знаходиться котеджне селище Англійський квартал в Аносиному?
Селище розташоване на Новоризькому шосе за 29 км. від МКАД.
Відстань у29 км "фактична" з урахуванням усіх поворотів і з'їздів, а не по прямій лінії, як зазвичай вимірюють відділи продажів селищ.
Прив'язка до Новоризького шосе, мій погляд, коректна, т.к. з Москви до селища найрозумніше їхати саме Новою Ригою, а не Волоколамкою чи Рубльовкою. І від селища найближче саме до Нової Риги.
Відстань від найближчого з'їзду з Нової Риги до КПП Англійського кварталу складає 5 км.
Найближчі населені пункти - селаАносине таПадиково, селище знаходиться між ними: Аносине - на півночі; Падиково – на півдні.
З відомих орієнтирів – Аносинський жіночий монастир, до нього можна дійти пішки хвилин за десять.
Поряд із селищем протікаєрічка Істра. По прямій від КП Англійського кварталу в Аносині до річки трохи більше півтора кілометра.
Єдино, всі під'їзди до річки Істра забудовані і чи можна до берега річки швидко дістатися велосипедом не знаю.
Які ще котеджні селища розташовані поряд?
КП Англійський квартал в Аносиному знаходиться в зоні щільної котеджної забудови.
Селище фактично знаходиться у кільці із селищ. Тільки на північному сході ще залишилася незабудована територія, але це тимчасово, освоєно все.
Сусідними (межують парканом) з КП "Англійський квартал" є - КП "Крона", КП "Грін Хілл", КП "Українське село" і, звичайно ж, КП"Садиба Аносіно".
Трохи далі (1-2 км) розташовані: КП "Біла Гора", ЖК "Стара Рига", КП "Старе світло", КП "Криниці-1", КП "Княже озеро", КП "Кедри", КП "Покровський" та КП "Новоризький".
Плануючи покупку будинку в КП "Англійський квартал в Аносиному", обов'язково перегляньте пропозиції в сусідніх селищах.
І розуміння навколишньої території буде кращим, і об'єктивне порівняння селищ зробити зможете.
КП "Садиби Аносино" та КП "Англійський квартал в Аносино" - це одне і те ж селище під різними назвами чи ні?
На мою думку, це два різні селища. І в цьому я сильно не згоден з відділом продажу селища:
anosino.ru - "По суті "Англійський квартал в Аносіно" - це нова частина вже функціонуючої "Садиби Аносино", зведеної в 2008 році."
Селище Англійський квартал в Аносиномудійсно "виріс" з Садиби Аносине. Забудовник викупив шматок поля на межі старого майданчика і став його забудовувати будинками у стилі дуже близькому до класичного.
Ось як виглядав початковий генплан КП "Англійський квартал в Аносіно":
Після успішного продажу у другій черзі придбали ще поле і з'явилася третя черга.
Але "нове" і "старе" селищадуже ! сильно відрізняються за облаштуванням та плануванням території, складом власників будинків, стилем забудови тощо.
Кожен будинок у КП "Садиби Аносино" - це своя окрема історія щодо землі, будівництва та власників. Будинки розташовані на великих ділянках, широкі дороги, прямо по кордоні йде лісовий масив і т.д.
КП Англійський квартал в Аносиному - організоване селище з готовими будинками на продаж. Всі будинки відрізняються лише вибором стандартного проекту та розміром ділянки.
Незрівнянно менші розміри ділянок: на Садибі Аносине - ділянки не менше 10 соток; Англійський квартал в Аносиному – максимум 14 соток після об'єднання двох ділянок.
Ділянки в садибі Аносино продавалися без підряду, як наслідок, майже всі будинки побудовані за індивідуальними проектами. У КП Англійський квартал в Аносиному будинки будуються на 99% за типовими проектами з обмеженого набору.
В Англійському кварталі будуються котеджі і дуплекси, на старому майданчику йдеться мінімум про котедж, а здебільшого про особняки та резиденції.
Як ви собі уявляєте дуплекс поруч із таким будинком?
Так що, дуже важливо розуміти, що купуючи будинок у КП Англійський квартал в Аносино, ви купуєте саме тут, і демонстрації відділом продажів Садиби мають дуже маленьке відношення до вас.
Ще варто звернути увагу, що будинкипершої черги і будинки заVIP-проектами лише формально відносяться до КП "Англійський квартал Аносіно". І пряме порівняння лише за ціною котеджів за проектом Ганна у першій та третій черзі досить безглуздо.
Навіщо придумали другу назву селища і чи це дало якусь користь при просуванні?
Спочатку назва "Англійський квартал в Аносині" була придумана новим продавцем селища anosino.info, щоб дистанціюватися в інтернеті від попередніх ріелторів. Швидко просунутися на перші позиції в пошукових системах на запит "Садиба Аносино" було практично неможливо.
Однак назва виявилася вдалою і набагато інформативнішою. Так з "Англійський квартал в Аносіно" стає відразу зрозуміло, що:
- справу матимете з англійською класикою;
- селище розташоване на Новій Ризі поряд із селом Аносине;
- у селищі забудова спланована,квартал як ні як.
Ще назва виявилася вдалою для просування в інтернеті. Набираєте в пошуковій системі "будинок в аносино" і вискакуєте в перших рядках сайт anosino.info.
Отже, історія з новою назвою має бути цікава для маркетологів із заміської нерухомості.
Коли було розпочато будівництво котеджного селища Англійський квартал в Аносиному?
КП Англійський квартал в Аносиному забудовується з початку 2012 року.
Із наведеними датами є невелика деталь. Початком будівництва селища я вважаю запуск робіт на майданчику другої черги, хоча першу чергу почали будувати раніше 2010 року.
Чому тоді 2012 року? Справа в тому, що будівництво спочатку велося під вивіскою КП Садиби Аносіно, і будинки першої черги з'явилися, коли бренду Англійський квартал в Аносиному ще не існувало.
Хто забудовник КП Англійський квартал в Аносиному?
На новому та старому сайтах відділу продажів КП Англійський квартал в Аносино висить згадка про СК Кенсінгтон. Не шукайте інформації щодо неї в інтернеті, такої компанії не існує. Кенсінгтон – це скоріше збірний образ приватного девелопера, який веде будівництво та є основним бенефіціаром проекту.
Діяльність з будівництва веде давно і має дуже великий досвід у зведенні особняків та котеджів у класичному стилі.
До речі, якщо будете вдалий момент у Відділі продажів, можете і з власником познайомитеся. Він на перших етапах проекту часто сам показував вдома покупцям.
З важливого – зверніть увагу, що насправді забудовник Садиби Аносино та Англійського кварталу – це не одні й ті самі люди. І старі історії Садиби Аносиного часів кризи 2008-го року до Англійського кварталу не маютьвідносини.
Головним архітектором проекту є Перт Завадовський та його архбюро Regensy. Усі проекти будинків та генплани забудови робилися за його безпосередньою участю.
Однак, що будинки в Англійському кварталі по-справжньому красиві, дуже велика заслуга власника селища. Він особисто приділяє велику увагу архітектурним рішенням.
Який сайт є офіційним сайтом відділу продажу у селищі Англійський квартал в Аносиному?
Ситуація з офіційним продавцем періодично змінюється.
Спочатку, з 2010 року, продажами займався Велес-девелопмент, який продавав співінвестовані будинки першої черги. Їхній сайт непотоплюємо в пошуку за запитом "Садиба Аносино".
Пізніше місце основного відділу продажів зайняв ріелтор anosino.info, а в 2013 році був замінений на нових з сайтом anosino.ru.
Тож на початок 2015 року офіційним сайтом відділу продажів є anosino.ru.
Який стиль забудови у КП Англійський квартал у Аносиному?
Будинки у КП Англійський квартал в Аносино забудовуються у вікторіанському стилі. Арки, колони, обрамлення вікон з архібетону, форма вікон – все з класичного стилю.
Звичайно, є і спрощення та відступи від "ідеальної моделі". Наприклад, форма даху на мій недосвідчений погляд явно не класичний, та й покриття металочерепицею замість натуральної і т.п. Але загалом, Англійський квартал в Аносино один із найкращих прикладів забудови у класичному стилі в сегменті бізнес-клас. Знаєте на Новій Ризі приклади краще, надсилайте – обговоримо.
Чи не перетвориться Англійський квартал, як зазвичай буває, на "шанхай"?
Знаючи прихильність забудовника до класичної архітектури, поява інших стилів у селищі не те щоб малоймовірно – неможливо.
Та й часи змінюються, вже поодинокі випадки, коли організоване селище починають забудовувати хаотично. Ринок інший.
Що планується збудувати на полі поруч із селищем?
На частині поля, яке тягнеться до дороги, швидше за все продовжать будувати Англійський квартал. А ось на двох ділянках на північному сході має бути побудований середньоповерховий проект типу ЖК SAMPO.
♦ Тільки розпочали пошук будинку на Новій Ризі?
Пропонуємо розширену консультацію з експертом із заміської нерухомості Новоризького напрямку.
Заощадите найцінніше - ваш вільний час.