Види та особливості угод із дачними ділянками

Сьогодні ми розглянемо таківидиугод з дачними ділянками : купівля, продаж, оренда, застава, сервітут, успадкування, дарування, обмін, рента, безоплатне користування дачною ділянкою.

Що можна робити з дачною ділянкою? Побудувати на ньому будинок, посадити сад… А ще? Ага, замислились. Навіть якщо на ділянці немає взагалі нічого – рівне поле! — він все одно становить чималу цінність. Головне, з розумом їм розпорядитися. Добре, що українське законодавство дозволяє здійснювати із земельними наділами масу операцій. Було б чимось розпоряджатися. У нашому огляді – основні види угод із дачними ділянками.

Перелік усіх наших статей з рубрики «Юридичний довідник» »»»»

Зрозуміло — щоб розпоряджатися земельною ділянкою, потрібно мати на неї право.

До найпоширеніших прав на землю в Україні відносяться:

право власності;
право оренди;
право обмеженого користування (сервітут);
право безоплатного термінового користування.

Головне серед них — це, звісно, право власності. Тільки воно дозволяє власнику ділянки розпоряджатися землею як йому заманеться (у розумних межах, очевидно).

Власник земельної ділянки може здійснювати таківиди угод із дачними ділянками:

купівлі-продажу;
здачі у найм;
передачі у спадок;
обміну;
дарування;
ренти;
надання у безоплатне термінове користування.

Майте на увазі: проводити угоди дозволяється лише з тими дільницями, що пройшли державний кадастровий облік та межі яких чітко визначені. Інакше кажучи, має бути проведене межування землі. Після цього власнику землі видається кадастровий.паспорт (план) ділянки.

Усі угоди із землею обов'язково реєструються в органі держреєстрації прав. Дані про них вносяться доЄдиний реєстр прав на нерухоме майно та угод із ним.

У договорі про угоду мають бути такі пункти:

сторони правочину;
вид угоди;
Відомості про об'єкт угоди (план, опис ділянки, реєстраційний номер, відомості про нерухоме майно, розташоване на ділянці);
вказівку на відсутність заборони на здійснення угод з ділянкою та пов'язаним з нею майном;
відмітка про відсутність або наявність обтяжень (застава, оренда та ін.);
дата передачі прав на ділянку;
вартість угоди;
зобов'язання сторін.

До договору обов'язково додається кадастровий паспорт ділянки.

Перелік усіх наших статей з рубрики «Юридичний довідник» »»»»

Купівля-продаж дачних ділянок

Це найпопулярніша угода з усіх видів видів угод з дачними ділянками. Вона відбувається на підставі договору купівлі-продажу.

За законом, об'єктами продажу не можуть бути:

землі загального користування населених пунктів;
землі заповідників, пам'яток природи, національних природних та дендрологічних парків, ботанічних садів;
заражені небезпечними речовинами та схильні до біологічного зараження;
надані для ведення сільського господарства, використання та охорони надр;
ділянки, що перебувають у тимчасовому користуванні.

Продаючи або купуючи ділянку, майте на увазі кілька деталей. Якщо продавець — член дачного (садового) товариства, він має право не повідомляти його правлінню про угоді, що готується. Але варто вивчити статут товариства. Найчастіше в ньому зазначено, що членитовариства мають переважне право купівлю землі. І лише у разі їхньої відмови можна пропонувати її третім особам. Втім, цю ситуацію можна оскаржити у суді.

Якщо ділянка має обтяження, краще дізнатися про них до оформлення угоди купівлі продажу дачної ділянки. Обтяження - це законні умови, які обмежують власника у використанні землі. Наприклад, це може бути близькість її до санітарно-захисних зон. Або вона перебуває у заставі у банку. Запам'ятайте: ділянка продається з усіма її обтяженнями! Тому важливо знати про них заздалегідь. Якщо ви все ж таки пропустили якісь деталі, то ви маєте право вимагати розірвання договору купівлі продажу дачної ділянки та відшкодування збитків. Але краще, звісно, не доводити до цього.

Закон дозволяє купувати землю на виплат і кредит. І тут до повної оплати ділянка залишається у заставі продавця.

Оренда дачної ділянки

Ще один популярний вид угодз дачними ділянками : за якусь плату ділянка надається орендарю в тимчасове користування. Все, що вирощено на землі, а також доходи, отримані з неї, стають власністю орендаря. Договором оренди зазвичай визначається її термін. Якщо ні, то оренда дачної ділянки вважається безстроковою. Обидві сторони можуть розірвати договір у будь-який час, попередивши партнера за 3 місяці.

Орендодавець має право достроково розірвати договір оренди дачної ділянки в кількох випадках: коли орендар порушує умови використання ділянки – користується нею за призначенням або погіршує якість земель. Ще одна причина – коли понад два рази порушуються терміни внесення орендної плати.

Запорука (іпотека) дачної ділянки

Як і будь-яке нерухоме майно, ділянку можна залишити у заставу, якщо ви беретекредит у банку. При цьому закладена земля залишається вашою власністю. У разі неповернення кредиту банк має право продати ділянку. Виручені з нього гроші підуть погашення кредиту.

Якщо ви зберетеся продати, обміняти або внести закладену ділянку як пайовий внесок, то банку доведеться спочатку отримати на це згоду. Жодної згоди не потрібно при здачі ділянки в оренду, тимчасове користування та при заповіті.

Перелік усіх наших статей з рубрики «Юридичний довідник» »»»»

Сервітут дачної ділянки

Сервітут – це право обмеженого користування чужою ділянкою. Він може бути платним та безкоштовним, публічним або приватним.

Публічний сервітут встановлюється законом, якщо це необхідно задля забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування чи населення. Наприклад, якщо ділянка використовується для прогону худоби, сінокосіння або вільного доступу до водойми.

Приватний сервітут оформляється договором між власниками ділянок. Наприклад, якщо доступ на одну ділянку можливий лише через територію іншої. За користування територією ділянки його власник має право вимагати плату. При перепродажі ділянки сервітут зберігається як обтяження.

Спадкування дачної ділянки

Спадкування дачної ділянки відбувається згідно із заповітом, а якщо її немає, то за законом.

Ділянка забороняється ділити між спадкоємцями, якщо в результаті виходять наділи менші, ніж зазначено в законі. У кожному суб'єкті України встановлюються свої мінімальні розміри. Ділянка, яку не можна розділити, передається тому, хто має більшу частку у спадщині. Всі інші спадкоємці одержують компенсацію.

Врахуйте: при наслідуванні дачної ділянки вам, швидше за все, доведеться сплатити податок. Цевідбувається, якщо вартість спадщини перевищує 850-кратний розмір мінімальної зарплати у регіоні. Тому дуже важливо провести правильну оцінку наділу.

Перелік усіх наших статей з рубрики «Юридичний довідник» »»»»

Дарування дачної ділянки

Дачна ділянка може бутиподарована однією людиною іншій (наприклад, на день народження. Чому б і ні?), при цьому дачна ділянка переходить у власність того, кому зроблено такий подарунок. Одержувач має право будь-коли відмовитися від подарунка, і тоді договір дарування вважається розірваним. Якщо ви відмовилися від дачної ділянки після оформлення її у власність, то земля відійде державі.

Як і у випадку з наслідуванням, при даруванні дачної ділянки з неї стягується спеціальний податок.

Обмін дачної ділянки

По суті,обмін дачної ділянки - це один з різновидів купівлі-продажу ділянки. Тому до договорів обміну дачної ділянки, переважно, застосовні такі самі правила.

Рента дачної ділянки

За договором ренти одна людина передає свою ділянку у власність іншій. За це одержувач зобов'язується виплачувати певну суму.Рентадачної ділянки може бути безстроковою або довічною, тобто виплачуватись, поки живий її одержувач. Платити можна як грошам, так і послугами, наприклад, уклавши договір утримання.

Платникренти дачної ділянки може розпоряджатися ділянкою лише за попередньою згодою одержувача.

Безоплатне термінове користування дачною ділянкою

Тут все просто: одна сторона дає іншій можливості безоплатно користуватися дачною ділянкою. За це остання зобов'язується повернути землю у тому стані, в якому вона її отримала.

Перелік усіхнаших статей із рубрики «Юридичний довідник» »»»»