ВІДМОВИТИСЯ від участі в регіональній програмі капремонту житла НЕ МОЖНА, але МОЖНА поміняти спосіб
- Яким чином тепер здійснюватиметься капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирних будинках, адже на рівні федерального та регіонального законодавства змінилася не лише схема фінансування, а й система організації капітального ремонту?
Програма ця довгострокова, розрахована на 30 років – з 2014 до 2043 року. До неї увійшли й 130 багатоквартирних будинків, розташованих на території нашого району.
До цього списку не внесені аварійні будинки, що підлягають знесенню.
У програмі також міститься перелік робіт з капремонту кожного будинку, а також плановий період проведення.
Варто зазначити, що обов'язок щодо оплати несуть усі власники приміщень у багатоквартирних будинках. Це може бути як громадяни, і юридичних осіб, включаючи органи муніципальних утворень.Обов'язок зі сплати внесків лежить на власниках як житлових, і нежитлових приміщень.
– А яким чином здійснюватиметься збір коштів, і де ці кошти будуть перебувати?
Таке рішення стосується компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами.
Тобто власники приміщень у багатоквартирному будинку сплачують внески на капітальний ремонт на підставі платіжних документів, що їх виставляють щомісячно регіональний оператор.
Хочу особливо наголосити, що власники приміщень у багатоквартирному будинку, де фонд капітального ремонту їхнього будинку формується на рахунку регіонального оператора, зобов'язані укласти з ним договір про формування фондукапітального ремонту та організації проведення капітального ремонту в установленому чинним законодавством порядку.
– А хто стежитиме за своєчасністю сплати внесків та оплачуватиме послугу з печатки-рознесення квитанцій та розрахунково-касового обслуговування банкам?
– Коли кошти надходять на рахунок регіонального оператора, то питаннями своєчасності та правильності сплати внесків займається фонд.
Кошти, одержані регіональним оператором від власників приміщень у багатоквартирних будинках, що формують фонди капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, можуть використовуватися лише для фінансування витрат на капітальний ремонт спільного майна у цих багатоквартирних будинках. Використання зазначених коштів на інші цілі, зокрема на оплату адміністративно-господарських витрат регіонального оператора, не допускається.
Таким чином, послуги з нарахування, збору та обліку внесків, а також щодо ведення банківських рахунків у разі формування власниками приміщень у багатоквартирному будинку фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора оплачуються за рахунок коштів регіонального оператора.
– Чи можна відмовитися від участі у регіональній програмі капітального ремонту багатоквартирних будинків?
– Чинним законодавством не передбачено можливості відмови від участі в регіональній програмі капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках.
Але можна змінити спосіб формування фонду капітального ремонту, і він може бути змінений у будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Порядок та умови зміни способу формування фонду капітального ремонту визначені ст.173 Житлового кодексу РФ.
У такий спосіб є відкриття спеціального рахунку.
Спеціальний рахунок відкривається в банку на ім'я його власника при пред'явленні оформленого протоколом рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку та інших документів, передбачених банківськими правилами (ст.176 Житлового кодексу РФ).
Житловим кодексом РФ, крім регіонального оператора, надається можливість визначити як власник такого спеціального рахунку:
1) товариство власників житла, що здійснює управління багатоквартирним будинком та створене власниками приміщень в одному багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках, кількість квартир у яких становить у сумі не більше ніж 30, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до тих, що містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон, та в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, призначені для спільного використання власниками приміщень у цих будинках;
2) житловий кооператив, що здійснюють управління багатоквартирним будинком, або інший спеціалізований споживчий кооператив.
Але на сьогоднішній день багатоквартирні будинки, розташовані на території нашого району, мають спосіб безпосереднього управління, при якому можливе формування фонду капітального ремонту лише на рахунку регіонального оператора. Для того, щоб змінити спосіб формування, власникам необхідно поміняти спосіб керування багатоквартирним будинком.
Процедура складна, але здійсненна. Все залежить від бажання власників, але в такому випадку весь обов'язок власників щодо проведення капітального ремонту спільного майнабагатоквартирному будинку лягає на їхні плечі.
– Що Ви ще хотіли б роз'яснити з приводу такої важливої сьогодні теми?
– Роз'яснити одразу все неможливо, оскільки у мешканців виникає величезна кількість питань. Звичайно, можна зрозуміти обурення людей про черговий обов'язковий платеж із них і так небагатого сімейного бюджету.Але це не чиясь забаганка чи вигадка - це давно назріла вимога, закріплене тепер федеральним законодавством. Така схема накладає велику відповідальність на власника.
Кожен мешканець багатоквартирного будинку наразі стає безпосереднім учасником процесу організації капітального ремонту у своєму будинку.Наповнення фонду, а отже, і темпи капремонту, залежать виключно від свідомості та платіжної дисципліни громадян.