Відсутність техпаспорту додому при вступі у спадок Юрист адвокат Консультація юриста
Відсутність техпаспорту на будинок при вступі у спадок
Вітаю! Вступаю у спадок після смерті рідної тітки, є рішення суду про те, щоб визнати право власності на майно за нею після смерті батьків, але немає технічного паспорта на її ім'я з БТІ додому, звернулася до сільської ради за довідкою про прописку, вони мені відмовили, сказали, що без тех. паспорта не можна. Нотаріус не приймає заяву про вступ у спадок без довідки про прописку, а крім будинку є ще й земельний пай, на який є держ. акт. Вже почула багато версій, допоможіть будь ласка.
Здрастуйте, Олено Олександрівно! Для того, щоб дати повну консультацію, нам необхідно знати - чому немає техпаспорта? його не було зовсім чи він загублений? А також - чи зверталися ви до БТІ для відновлення, якщо він був загублений.
Напишіть нам цю інформацію і ми Вам допоможемо! З повагою, Поліщук М.
Пакет документів на оформлення спадщини та алгоритм відвідування нотаріуса.
Відкриття спадщини передбачає наступний перелік первинних документів:
1-е відвідування нотаріуса за місцем відкриття спадкової справи.
Перевіряються первинні документи і відкривається спадкова справа. Необхідно мати при собі паспорт і, якщо є документи на пільги (вийде економія на держмиті).
Після цього нотаріус пропонує збирати всі необхідні документи щодо спадкового майна.
Виходячи з того, яка власність успадковується після смерті спадкодавця, збирається відповідний пакет документів.
- Правовстановлюючі:
- відомості про приватизацію (свідоцтво власності житла, заява, договір передачі)
- договори про відчуження (ренти, купівлі - продажі, дарування)
- у спадок (свідоцтво власності житла, а також свідоцтво права на спадщину)
- якщо власність у ЖБК (свідоцтво власності квартири, 2 - е довідки про виплачений пай).
- Документи, які необхідно замовити у відділі БТІ, що територіально відповідає місцю положення квартири:
- документ (довідка) про її балансову вартість або частку в ній на момент смерті спадкодавця
- експлікація квартири
- кадастровий паспорт
- поверховий план квартири
- документ оцінки ринкової вартості квартири (роблять фірми - оцінювачі на основі документів, що підтверджують право власності, кадастрового паспорта, свідоцтва про смерть, про балансову вартість з БТІ, експлікацію)
Важливо ретельно перевірити всі отримані документи для повного збігу даних.
Низка нотаріусів запитує ще довідку про відсутність арешту на квартиру.
Документи, які необхідні для оформлення житлового будинку у спадок. чи його частини.
Нотаріусу для оформлення такої спадщини знадобляться:
Потрібні для нотаріуса:
Документи, які необхідні для оформлення автомобіля у спадок. або іншого майна із спеціальною реєстрацією.
Майно, що підлягає спеціальній реєстрації, - це автомобілі, човни, яхти, мотоколяски та інше. Нотаріусу потрібно:
Документи, які необхідні для оформлення акцій у спадок та інших грошових вкладів.
Для оформлення акцій знадобиться найменування емітента та звіт про їхню ринкову вартість.
Наслідування фінансових вкладів відбувається, ґрунтуючись на ощадних книжках. Якщо немає можливості знайти ці книжки, але відомо, що вклади існують, нотаріус робить запит до банку та відправляє його туди зі спадкоємцем. У банку оформляється заява на розшук та з архівів обчислюються всі вклади спадкодавця та відомості передаються нотаріусу.
Відповідь на запит може бути отримана через 1-2 місяці. Якщо внесок у Ощадбанку України, - потрібно, крім запиту нотаріуса, свідоцтво про смерть та посвідчення особи, яка звернулася. Комерційним банкам достатньо запиту.
Нотаріус може вимагати додаткові документи. Необхідно відразу уточнити, чи буде у них потреба, т.к.іноді про них забувають сказати.
2-е відвідування нотаріуса
Надаються на перевірку усі зібрані документи. Якщо немає зауважень та отримано відповідь із банку, - погоджуються терміни видачі свідоцтва про право на спадщину.
Далі відбувається державна реєстрація права на спадщину УФС державної реєстрації. Це обов'язкова дія для повноправного розпорядження успадкованим майном.
Пам'ятка для спадкоємців
Якщо частина документів має старий вигляд, пошкоджені та склеєні, наприклад, скотчем, покриті ламінованою плівкою або в них внесені несанкціоновані виправлення, необхідно замовити дублікати чи відновлення через суд. Це може стати причиною того, що заява на спадщину не буде подана у строк.
Технічний паспорт додому.
Компанія ТОВН-БУД 096-344-80-36 пропонує Вам повний комплекс послуг із супроводу документального оформлення будівельних об'єктів міста Києва та Київської області.
Технічний паспорт – це інформаційно-довідковий документ, що показує фактичний стан житла. Технічний паспорт оформляється під час купівлі, продажу, обміну або перепланування будинку/квартири.
Технічна інвентаризація - це комплекс робіт з обстеження, обміру будівлі, приміщення з метою визначення його стану та внесення отриманих даних у спеціальну форму.
Інженер повинен зробити відмітку про самовільне перепланування у техпаспорті, тобто. відобразити всі зміни, зроблені без отриманого дозволу.
Замовлений технічний паспорт на нерухомість підкріплюється печаткою підприємства.
Технічна інвентаризація нерухомого майна
Технічна інвентаризація нерухомого майна здійснюється інженерами, які отрималикваліфікаційні сертифікати встановленого зразка. Техпаспорт можна зробити як на всю будівлю, так і на окремі її частини.
Коли технічна інвентаризація проводиться обов'язково?
Виготовлення технічного паспорта необхідне при оформленні новозбудованої будівлі, узаконенні перепланування чи реконструкції, вступі у спадок, при приватизації, виділі (розділі) майна, що перебуває у спільній власності, перед проведенням державної реєстрації права власності на незавершене будівництво та ін.
Технічний паспорт на квартиру
Багато хто вважає, що реконструкцію можна узаконити, просто замовивши технічну інвентаризацію, але це не так. У техпаспорті відображається фактичний стан об'єкта і він не є правовстановлюючим документом на нерухомість, це лише інформаційно-довідковий документ, зроблений на вимогу замовника. Відсутність техпаспорту не позбавляє права власності на квартиру або на будинок.
Після реконструкції без проведення технічної інвентаризації Ви не зможете отримати документ про введення в експлуатацію в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та як наслідок отримати свідоцтво про право власності на будинок чи будь-який інший об'єкт у Реєстраційній службі. Зробивши техпаспорт на квартиру у новобудові, можна подавати пакет документів на оформлення права власності.
У нашій організації термін виготовлення технічного паспорта становить від 3 до 7 робочих днів із дня виїзду інженера на об'єкт інвентаризації.
Як оформити у дім спадщину
Відповідно до положень цивільного законодавства до складу спадщини можуть бути включені будь-які об'єкти рухомого та нерухомого майна, предмети побуту та домашньої обстановки, цінні папери, гроші,коштовності, підприємства, нагороди.
Оформлення спадкових прав деякі види майна (наприклад, вступ у спадщину додому) має особливості, що стосуються збору документів.
Починаючи процедуру оформлення спадщини у вигляді приватного будинку, необхідно достовірно знати, які документи потрібні, щоб здійснити вступ у спадок і в яких організаціях їх можна отримати.
Коли відкрилася спадщина
Закон свідчить: щоб почати спадщину, необхідно його прийняти. Протягом півроку після смерті спадкодавця претендент на спадщину повинен з'явитися в нотаріальну контору із заявою про його прийняття. Саме з цього кроку розпочинається процес оформлення будинку.
Для того, щоб завести спадкову справу, нотаріусу будуть потрібні такі документи:
Не варто впадати в паніку, якщо немає документа. Закон надає спадкоємцю час для їхнього збирання та оформлення. Вся вищезгадана документація надається в оригіналах та ксерокопіях.
Додаткові документи
Для вступу у спадок додому знадобиться ще низка обов'язкових документів. До них належить:
Для набуття спадщини може знадобитися довідка з податкових органів про те, що за домоволодіння відсутні заборгованості з сплати податків.
Вказані вище документи передаються нотаріусу в оригіналі та копіях. Час їх оформлення закон не обмежує, адже свідоцтво про право на спадщину буде видано лише після того, як вони будуть зібрані і не раніше ніж через 6 місяців після смерті спадкодавця.
Особливості успадкування будинку
Слід зазначити, кожна ситуація вступу у спадок індивідуальна і нотаріусу можуть знадобитися інші документи. Зокрема, якщо у будинку булазроблено перепланування, то для наслідування знадобиться документація про його узаконення.
Вступ у права кількох спадкоємців та їх бажання розділити будинок у натурі вимагатиме додаткової угоди між ними та складання технічного укладання. Останнє виконується архітектурно-будівельною організацією або БТІ і відповідає на питання про те, чи можна розділити житлове приміщення в натурі, тобто збудувати окремий вхід і зробити з нього відокремлене житло.
При нереальності такого розділу спадкоємець, який на день смерті спадкодавця проживав і проживає в цьому будинку та іншого житла не має, має переважне право його успадкувати. Інші претенденти на вступ до права отримують грошову компенсацію, що дорівнює своїй частці.
Підбиваючи підсумки, можна відзначити, що вступити в права спадкування на житловий будинок досить непросто. Збір документів вимагатиме уважності і займе деякий час. Тим часом, користуючись наведеними вище рекомендаціями, ви зможете оформити правовий статус спадкового майна, не звертаючись до юристів.