Виконання межування земельної (дачної) ділянки потрібно проводити і для чого
Якщо необхідно провести роботи з відновлення, визначення або закріпити площі та межі ділянки, то це виконується за допомогою межування земельної ділянки. Усі необхідні отримані показники під час роботи оформляються юридично, якщо є потреба. Як провести межування земельної ділянки? Про це розповімо у нашій статті.
Навіщо потрібно проводити межування земельної ділянки?
Є деякі випадки, у яких просто необхідно виконати межування земельної ділянки:
1. Наприклад,якщо оформляється цивільно-правова угода на ділянку землі. До таких угод належать:
Відповідно до закону можна здійснити продаж земельної ділянки, навіть за умови, що у кадастровому паспорті зазначено, що площа земельної ділянки орієнтовна. Однак це може викликати ряд неприємностей з межами та площею для майбутнього власника, оскільки фактична площа може відрізнятися та заступати на сусідні ділянки.
2. Колиоформляється право на власність землекористування, потрібно мати кадастровий план.
3. Якщоземельна ділянка об'єднується або поділяється. Результат межування впливає на проведення подібних робіт.
4. Якщозмінюються межі ділянки землі, незалежно від її збільшення чи зменшення.
5. Принеобхідності встановити межі біля ділянки. Тобто позначити межовими знаками кордону.
6. Привирішенні спорів, пов'язаних із землею.
Федеральні закони про межування земельних ділянок
Процес межування проходить відповідно до закону про межування земельної ділянки України № 78 «Про землеустрій», яка булаприйнятий у 2001 році. Щодо процедур пов'язаних із землею, також діють федеральні закони «Про державний земельний кадастр» та «Інструкція з межування земель».
Федеральна схема, що реалізує межування:
- Укладання прав на землю, виписок з державного кадастру, каталогів пунктів опорної межової мережі в аналіз та консолідацію. Так відбувається підготовка.
- Створюється технічний проект. Розробки плану створюються виходячи з завдання замовника, надалі обов'язково затверджуються.
- Створюється план з об'єкта землекористування, встановлюються та закріплюються межові знаки. Обов'язковою умовою є наявність осіб, зазначених раніше.
- Виявляються координати розташованих межових знаків. Визначається площа.
- Складається план ділянки та її розмежованих кордонів.
- Формується землевпорядна справа по ділянці. Висновок затвердження територіальним органом Роснерухомості. Справа відправляється до державного фонду даних, а також замовника.
- Складається опис ділянки землі, яка потрібна для кадастрового обліку.
Процедура межування земельних ділянок
Як виробляють межування ділянки? Щоб правильно зробити поділ кордонів та площі землі, потрібно ґрунтуватися на певних рекомендаціях:
1. Перше на чому варто акцентувати увагу - це наукладання договору з геодезичною компанією, яка була обрана для проведення геодезичних та інженерних робіт на ділянці необхідному землевласнику. Підписати договір можна лише за наявності:
2.Повідомляються особи, чиї права можуть бути порушені процесом поділу земельної ділянки про те, що проводитимуться роботищодо ділянки. Це можуть бути:
- Власники
- Землевласники
- Землекористувачі
- Орендарі
- Органи самоврядування
- Органи державної влади.
3. Відбуваєтьсяскладання акта про проведені роботи геодезистами на підставі правильно виміряних кордонів. У момент фіксації кордонів всі розбіжності із сусідами мають бути узгоджені та врегульовані.
4. Проводитьсяскладання акту межування. Його повинні підписати:
Після того, як будуть виконані всі роботи, називається день, коли може забрати готовий межовий план.
Які необхідні документи для межування?
Існує певний перелік документів, необхідних отримання схеми земельної ділянки:
- Свідоцтво на право власності.
- Державний акт про ділянку землі.
- Наказ про виділення землекористувачу ділянки.
- Постанова про надання дільниці.
- Витяг з будинкової книги.
- Свідоцтво про набуття спадщини/ договір купівлі - продажу.
- Карта із зображеною на ній ділянкою землі.
- Кадастровий план території.
- Кадастровий паспорт.
Терміни проведення межування
За законом досить складно чітко встановити терміни проведення робіт із межування земельної ділянки. Зазвичай на замірку та фіксацію меж ділянки потрібно близько чотирнадцяти робочих днів. Приблизно стільки ж потрібно для того, щоб скласти та узгодити межевальний план. Близько двох тижнів відбувається реєстрація прав власника.
Платне та безкоштовне межування земельних ділянок: чи варто?
Результат межування ділянки для власника
Результат межування може забезпечити і допомогти:
- Встановлення точних меж ділянки землі.
- Поставити землю на кадастровий облік та оформити права на ділянку.
- Здійснювати угоди з ділянкою чи ділянками.
- Вирішувати суперечки між сусідами у судовому порядку, якщо було зафіксовано порушення.
Це безумовні достоїнства, які можна підкреслити в процедурі межування. Незважаючи на те, що є ряд випадків, коли межування може не знадобитися, найкращим буде його все ж таки зробити, щоб уникнути неприємних наслідків. Вироблене межування може переважити чашу терезів у вирішальний момент на судовому розгляді.