Вимірювання земельної ділянки
Зміст
1. Організація робіт
2. Зйомка земельної ділянки
3. Зйомка, характеристика та технічний опис будівлі, будівлі,
4. Визначення технічного стану (фізичного зносу) будівлі,
будівлі та споруди
5. Визначення вартості будівлі, будови, житлового приміщення
6. Облік власності домоволодіння, будівлі, житлового приміщення
7. Подання статистичної звітності
8. Облік документів в архіві бюро технічної інвентаризації
9. Вказівки щодо заповнення технічних паспортів домоволодіння,
будівлі (будівлі), житлового приміщення (квартири)
Додаток 1. Основні поняття, що використовуються в Інструкції
Додаток 2. Параметри технічного опису основних
конструктивних елементів будівлі
Додаток 3. Про порядок обліку самовільно зведених або
Додаток 4. Форма інвентарної книги на будинковий фонд
Додаток 5. Реєстр житлового фонду, розташованого на території,
Додаток 6. Форма книги обліку справ, переданих у державні
Додаток 7. Картка обліку видачі та повернення інвентарної справи на
Додаток 8. Журнал обліку видачі та повернення інвентарних справ
Додаток 9. Алфавітна картка
Додаток 10. Алфавітний журнал
Додаток 11. Технічний паспорт домоволодіння
Додаток 12. Технічний паспорт будівлі (будівлі)
Додаток 13. Технічний паспорт житлового приміщення (квартири)
Вимоги цієї Інструкції є обов'язковими для всіх організацій технічної інвентаризації.
Організація робіт
Одиниця технічної інвентаризації
1.1. Одиницею технічної інвентаризації є: домоволодіння; окрема основна будівля.
1.2. На кожен об'єкт складається обліково-технічна документація, що групується в інвентарну справу.
1.3. Обліку в бюро технічної інвентаризації підлягають закінчені будівництвом та прийняті в експлуатацію житлові будинки (приміщення), а також житлові будинки (приміщення), що включаються до житлового фонду.
Організація та порядок виконання робіт
1.4. При виробництві технічної інвентаризації у містах та інших поселеннях слід дотримуватися наступної черговості робіт:
складання списку та встановлення нумерації домоволодінь, будівель;
вивчення матеріалів, що передували обстеженням, що мають пряме чи опосередковане відношення до об'єктів інвентаризації;
вивчення господарських книг;
визначення кількості персоналу, необхідного для проведення обстежень у всьому його обсязі у встановлений термін;
складання окремих випадках кошторису виробництва робіт;
розбивка обстежуваної території на відповідні райони та останніх – на ділянки;
підбір та підготовка виробничого персоналу (ознайомлення з інструкціями та проведення пробних робіт);
обстеження та камеральні роботи: вимірювання в натурі, опис конструктивних елементів будівель та визначення фізичного зношування, складання абрисів та планів земельних ділянок та будівель, а також експлікацій до них, виробництво оцінки будівель;
перевірка та приймання виконаних виконавцем робіт, включення матеріалів технічної інвентаризації до архіву БТІ.
Обліково-технічна документація може виконуватися як у паперових, і на магнітних носіях. У разі виявлення невідповідності даних перевагу мають дані на паперових носіях.
Зйомка земельної ділянки
Роботи з розділу 2Інструкції за наявності планів земельних ділянок, підготовлених комітетами із земельних ресурсів та землеустрою, здійснюються організаціями технічної інвентаризації в частині вимірів. Не допускається за наявності планів земельних ділянок проведення організаціями технічної інвентаризації повторних зйомок цих ділянок.
Абріс земельної ділянки
2.1. При вимірах у натурі складається абрис земельної ділянки з нанесенням всіх наявних будівель, споруд та меж видів угідь (двір, сад, город, зелені насадження тощо).
В абрисі вказуються номер домоволодіння, будівлі, найменування вулиці, найменування власника, дати початку та закінчення зйомки, контролю та підпису виконавців.
Абрис земельної ділянки рекомендується робити з таким розрахунком, щоб усі вимірювання, написи та цифрові дані були розбірливими і було видно до якого проміру конкретно відноситься кожна цифра чи напис.
Примітка: Недбало складений абрис, незручний для читання, розглядається як дефектний. Те саме стосується і абрису, що має перепустки. Якщо на абрисі зроблено неправильний напис розміру, то він не повинен стиратися. Вона закреслюється, а згори надписується правильна цифра.
Перемальовування абрису, підчистки та запис одних цифр за іншими забороняється.
Якщо абрис складається на кількох аркушах, його листи мають бути пронумеровані.
Під час ведення абрису можливі виноски окремих деталей та написів. Це необхідно зробити так, щоб при складанні плану земельної ділянки за абрисом не виникало сумнівів, до якого місця належить винесена деталь або напис.
При кресленні основних будівель в абрисі з'являється їх поверховість, матеріал стін, призначення.
Абріс єосновним матеріалом для викреслення плану і має бути підготовлений те щоб інший виконавець у ньому міг легко скласти план земельної ділянки.
В абрисі робляться необхідні зауваження та записи про проведену перевірку. Абріс підписується контролером.
Вимірювання земельної ділянки
2.2. Під час обстеження земельної ділянки домоволодіння максимально використовуються плани раніше здійснених геодезичних зйомок.
2.3. Зйомку ділянок простої конфігурації та малої площі (до 0.5 га) дозволяється робити рулеткою.
2.4. Усі виміри земельної ділянки, що здійснюються під час його обстеження, заносяться в абрис земельної ділянки.
2.5. Помилка вимірювання не повинна перевищувати:
для меж ділянок та промірів зйомки ситуації – 10 см для ліній до 20 м; 1/200 (0.5%) для ліній понад 20 м, але не більше 100 см для ліній довших за 200 м;
для будівель - 3 см для ліній до 6 м та 1/200 (0.5%) для ліній понад 6 м.
2.6. Усі межі ділянки вимірюються по всій їх довжині, а у випадку, коли кордони забудовані і немає можливості здійснювати роботи звичайним способом, необхідно проводити вимірювання частинами або паралельно до кордону.
Кожна земельна ділянка має в натурі фізичні кордони закриті (огорожі, огорожі, будівлі, споруди) та відкриті (канави, межові знаки, вішки та ін.).
Вимірювання ділянки проводиться по осьових лініях огорож, розташованих між ділянками та по зовнішній стороні огорож, що виходять на вулиці, проїзди, площі тощо.
У разі відсутності орієнтирів, без яких важко встановити межі земельних ділянок, інвентаризатор повинен керуватися обстановкою, а також опитуванням власників (користувачів) обстежуваного та сусідніх ділянок, встановлюючи межі умовно (про щоробиться відповідна примітка в абрисі).
2.7. Вимірювання кордонів ділянки проводяться з одночасним обміром будівель, будівель та споруд, розташованих у межах земельної ділянки, починаючи з фасаду основної будівлі та переміщуючись зліва направо по периметру ділянки до вихідної точки.
2.8. При вимірі земельної ділянки повинні бути взяті всі необхідні виміри: засічки, створи, діагоналі (система замкнутих трикутників), що визначають конфігурацію ділянки, напрямок зламів, кутів, меж угідь та положення на ділянці будівель, будівель та споруд.
2.9. Вимірюються і заносяться в абрис всі будівлі постійного типу, пов'язані із землею фундаментами чи стовпами, а саме:
основні будівлі та прибудови до них;
будови службового призначення: сараї, стайні, навіси, льодовики, погреби та ін;
споруди: огорожі, паркани, колодязі, сміттєві ями, тротуари, замощення, фонтани та ін.
Не підлягають зйомці будови переносні, тимчасові.
2.10. Будівлі та споруди повинні бути виміряні за своїм периметром по цоколю для обчислення площі забудови та вище цоколя, по тілу стін, для обчислення їхньої площі.
Примітка 1: Площа під будівлею, розташованою на стовпах, а також проїзди під ним включаються до площі забудови.
Примітка 2: Виступаючі частини стін (пілястри), розкріплювання товщиною до 10 см і шириною до 1 м не вимірюються і на контур не наносяться. Всі інші виступи в будинках вимірюються, наносяться на абрис і включаються до площі забудови.
При вимірі будівлі по периметру необхідно виділяти окремі частини, залежно від призначення, матеріалу стін і висот. Розміри на плані слід проставляти так, щоб при оцінці не зустрілося труднощів у визначеннібудівельного обсягу будівлі та її частин.
План земельної ділянки
2.11. Складання плану земельної ділянки включає:
креслення плану в олівці за даними абрису;
контроль плану, викресленого у олівці;
обчислення площі ділянки та окремих її частин;
викреслення плану в туші, згідно з умовними знаками, в масштабі 1:500 або 1:1000;
контроль після креслення у туші.
2.12. На план земельної ділянки наносяться:
лінійні виміри протяжності меж, взяті з абрису, без розмірних стрілок у середини промірних ліній;
зовнішні розміри будівель на плані (як правило, проставляються поза контуром будівель);
усі будівлі з усіма прибудовами, тамбурами, галереями, сходами, ганками, приямками тощо, а також усі споруди: колодязі, паркани, замощення та контури різних угідь.
Усі будівлі та споруди, згідно з прийнятими умовними знаками, після накладки та обведення тушшю, розфарбовуються умовними кольорами (фарбами або тушшю), відповідно до матеріалу стін.
Підвали, цокольні поверхи, мезоніни та мансарди показуються на плані пунктиром.
2.13. Кожній основній будівлі, будові службового призначення та споруді на плані земельної ділянки присвоюється літера.
Паркани та огородження нумеруються арабськими цифрами, тротуари та замощення нумеруються римськими цифрами.
2.14. Підрахунок площі земельної ділянки та окремих її частин (забудова, сад, город тощо) провадиться за даними вимірювань шляхом розбивки ділянки на найпростіші геометричні фігури (трикутники, трапеції тощо). При складної конфігурації ділянок обчислення площ може здійснюватися планіметром.
Складання формул та підрахунок за ними площ земельної ділянки, угідь,площі забудови будівель, споруд та заміщень провадиться в абрисі.
Контроль робіт
2.15. Перевірка робіт здійснюється контролером.
Контроль робіт поділяється на:
перевірку робіт у натурі;
камеральний контроль, що складається з перевірки креслень та обчислювальних робіт.
2.16. При перевірці робіт у натурі контролер перевіряє правильність та повноту зйомки, правильність конфігурації та достовірність даних вимірювань земельної ділянки, достатність взятих допоміжних вимірювань та точність їх (до 25% взятих під час зйомки вимірювань по будинках та до 10% вимірювань по земельних ділянках). Виявлені під час контролю дефекти фіксуються на абрисі кольоровим олівцем.
2.17. При камеральній перевірці контролер перевіряє правильність накладення плану земельної ділянки, масштаб, умовні позначення, загальне оформлення плану, наявність усіх необхідних розмірів, написів та підписів, відповідність літер будівель на плані земельної ділянки літерам у раніше складених інвентаризаційних матеріалах, правильність формул та обчислення площ та правильність складання експлікації до плану земельної ділянки.
2.18. Усі виявлені контролером під час перевірки плану земельної ділянки дефекти, помилки пропуски та неточності мають бути відображені у дефектному акті та усунуті інвентаризатором.