Вирішили зробити перепланування Спочатку оформіть усі документи, Нерухомість Стерлітамака
Незважаючи на всю різноманітність пропозицій на ринку житла, задовольнити всі запити та побажання власників щодо планування квартир неможливо. Як правило, типове планування житлових приміщень не завжди влаштовує власників. Що призвело до того, що сьогодні перепланування житлових приміщень набуло масового характеру. Це стосується не лише старих будинків, а й новозбудованих будинків. Природне бажання кожного мати упорядковану квартиру та створити в ній власний інтер'єр зрозуміло.
Тому сьогодні багато охочих змінити планування своїх квартир. Розробляючи дизайн-проект квартири, а тим більше виконуючи будівельні та оздоблювальні роботи, необхідно враховувати можливість узгодження перепланування. Займаючись ремонтом, іноді хочеться більше, ніж поміняти шпалери, пофарбувати все навколо, поміняти покриття підлоги. Наприклад, об'єднати ванну кімнату та туалет, збільшити санвузол, або поміняти розташування отвору в стіні, а може навіть демонтувати стіну, поміняти батареї, зробити студію та об'єднати лоджію з кімнатою.
– про це ми розмовляємо з провідним спеціалістом відділу архітектури та містобудування Зульфією Рустамівною Абізгільдіною.
- Якщо ви задумали внести зміни у планувальне рішення вашої квартири, вам необхідно отримати узгодження у відділі архітектури та містобудування міського округу м. Стерлітамак. В іншому випадку ви можете зіткнутися з серйозними проблемами. Звертаючись із заявою в ОАіГ потрібно подати пакет документів: технічний паспорт житлового приміщення, що перепланується, правовстановлюючі документи на переплановане житлове приміщення, перепланування житлового приміщення, виконаний проектною організацією, що має свідоцтвочленства в СРО (сама регульована організація) та письмова згода всіх повнолітніх власників даного житлового приміщення.
Щодо проекту, він повинен відповідати вимогам будівельних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм та забезпечувати безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію об'єкта за дотримання, передбачених робочими рисами заходів.
При переплануванні приміщень дуже важливо визначити технічну можливість зміни, що проводиться. Тому поряд із проектом, у деяких випадках, для ухвалення правильного рішення необхідно провести обстеження стін, перекриттів, комунікацій.
На підставі обстеження замовнику видається технічне висновок, яке відповідає на питання про можливість, задуманих змін на основі якого, робиться проект перепланування. Отримане Рішення про погодження перепланування житлового приміщення дає право власнику виконання робіт з перепланування і перебудови приміщення. Після закінчення робіт оформляється акт про завершення перепланування та перебудови житлового приміщення.
- Якщо власник житла вже виконав перепланування, як йому легалізувати його?
- Власник такого житлового приміщення зобов'язаний привести його в колишній стан у розумний термін або, якщо даним переплануванням не порушуються права та законні інтереси громадян та не створюється загроза їх життю та здоров'ю, таке приміщення може бути збережене у перепланованому стані на підставі рішення суду.
- Які санкції передбачені, якщо власник житла самовільно виконав перепланування і при цьому зніс стіни, що впливають на здатність конструкцій, що несе?
- І в цьому випадку також власник приміщення зобов'язаний привести приміщення в колишнєстан у розумний термін. І як ви розумієте, навіть на відновлення необхідно зробити розрахунок навантажень на конструкцію, визначити характеристику матеріалу і розрахувати товщину стіни, що відновлюється, тобто. необхідно замовити проект та провести державну експертизу. Крім того, чинним законодавством передбачено відповідальність у вигляді накладення адміністративного штрафу. У разі відмови у відновленні самовільного перепланування справа передається до суду.
- Якщо власник житла захоче облаштувати додатковий вихід на лоджію із суміжної кімнати, що йому потрібно зробити?
- Такі ситуації розглядаються позитивно. Але оскільки огороджувальні конструкції належать на праві спільної часткової власності всім власникам приміщень даного житлового будинку, зменшення розміру загального пайового майна багатоквартирного житлового будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у будинку, яке приймається на загальних зборах власників і заноситься до протоколу.
- Спасибі, Зульфіє Рустамівно, за бесіду. Якщо у наших читачів виникнуть питання, ми обов'язково звернемося до Вас ще раз.