Виселення з муніципального гуртожитку - основи, порядок, практика

Виселення із гуртожитку здійснюється за розпорядженням власника гуртожитку, прокуратури чи суду, залежно від причин, через які мешканець повинен звільнити кімнату.

На людину, яка проживає в гуртожитку, поширюються усі без винятку норми, що діють на мешканців інших об'єктів нерухомості (ст. 103 ЖК Укаїни).

Для мешканцівМОСКВИдоступніБЕЗКОШТОВНІконсультації уофісі, що надаються професійними юристами на підставіФедерального закону № 324 «Про безкоштовну юридичну допомогу в Україні».

Не чекайте - запишіться на прийом або запитайте онлайн.

Різні лише причини виселення, на основі яких відбуватиметься виселення.

Угода найму укладається на період виконання людиною її трудових обов'язків чи навчання.

Гуртожиток - спеціалізована будівля, яка побудована для проживання в ньому співробітників компанії або учнів на термін їхнього навчання.

У гуртожитку можуть мешкати такі громадяни:

які працюють у муніципальному чи держоргані (в інший підприємства) на період їх трудових відносин;
спортсмени, що проходять підготовку до змагань;
учні;
під час проходження медичної ординатури.

До мешканця застосовуються різні статті ЖК РФ. Усі мешканці зобов'язані дотримуватися правил поведінки:

здійснювати експлуатацію житла за його призначенням;
регулярно підтримувати кімнати загального користування у відповідному стані;
неухильно дотримуватися санітарних та протипожежних норм;
дбайливо ставитися до предмета нерухомості;
поважати права сусідів.

Якщо мешканець проживає за договоромнайму тимчасово, то до нього застосовують додаткові правила користування кімнатою:

своєчасна оплата за кімнату;
здійснення поточних ремонтних робіт;
підтримка нерухомого приміщення у відповідному вигляді.

Адміністрацією гуртожитку має право встановлювати доповнення правила для людей, які проживають у гуртожитку, які є обов'язковими для виконання, якщо тільки вони не суперечать українському законодавству.

З будь-якого відомчого житла можна виселити людину, якщо на це є підстави. Встановлено вони законодавчим актом й у осіб, які у гуртожитку.

Підстави для виселення

Виселення з відомчого гуртожитку

Кого неможливо виселити за законом

ст. 103 ЖК Україна визначає коло осіб, яких неприпустимо видворити зі знімної кімнати, якщо мешканцю не надано інше житло:

Військові, працівники держслужби, а також члени їхніх сімей.
Особи пенсійного віку.
Сім'ї померлого працівника, якому було надано житло. Тому виселення колишнього чоловіка/дружини з гуртожитку, чий чоловік (/дружина) був наймачем житла і помер, є незаконним.
Інваліди І або ІІ групи, які стали такими з вини роботодавця, які набули трудового каліцтва або професійної хвороби під час здійснення трудової або військової служби.

ЖК Укаїни регулює взаємовідносини, які стосуються гуртожитку, що перебуває на балансі в державних чи муніципальних служб. Якщо гуртожиток належить праві власності приватної компанії, то порядок виселення регулюється ДК РФ.

Як відбувається виселення учнів

Виселення учнів із гуртожитку може статися з низки причин:

на прохання учня;
після підписання наказу про відрахування із навчального закладу;
з ініціативи власника об'єкта нерухомості, після ухвали судового органу.

ВНЗ можуть виселити з наступних підстав:

закінчення навчання;
відрахування із навчального закладу;
злісне порушення правил гуртожитку;
зміна власників будівлі;
розселення мешканців гуртожитку із наданням іншого об'єкта для проживання.

Можливість жити учнів у спеціалізованій будівлі (гуртожитку) надається деканом цього ВНЗ.

При закінченні періоду дії угоди про найм, це не є причиною для видворення студента з кімнати, оскільки:

право жити у гуртожитку діє на весь термін навчання;
якщо угоду про найманні укладалося не весь період навчання, то керівництво за 3 місяці до закінчення має продовжувати його.

Якщо учня виселяють, ґрунтуючись виключно на рішенні керівництва гуртожитку, не маючи на руках постанови судового органу, то це є неприпустимим і цю дію треба оскаржити в органах судової влади.

Досудовий порядок вирішення конфлікту

Виселити з відомчого житла можна двома способами:

За погодженням сторін договору найму.
З рішення суду.

У першому випадку мешканець залишає житло за своєю волею, у строки, що погоджені із власником приміщення.

Якщо наймач не згоден залишити кімнату, то власнику гуртожитку варто вжити таких заходів:

Необхідно скласти позовну заяву.
Далі, слід заплатити держмито, докласти до неї позовну заяву тавідправити до суду за місцем проживання відповідача.
Суд вислуховує аргументовані аргументи сторін і встановлює причини для виселення.
При прийнятті органом судової влади позитивного рішення про виселення документи надсилаються приставам.
Житель отримує повідомлення про виселення з гуртожитку, де вказано терміни, протягом яких він зобов'язаний залишити кімнату.
Мешканець повинен виписатися з кімнати.

Позовна давність при виселенні

Позовна давність - це період для звернення до органів судової влади. Житловий кодекс про виселення із гуртожитку встановлює період позовної давності 3 роки.

Законом визначено спеціальні терміни скорочення чи подовження позовної давності (ст. 197 ЦК України).

Час давності починає обчислюватися з того дня, коли суб'єкт дізнався про порушення своїх прав.

Закон та практика суду

Під час процесу у суді, де розглядається питання про виселення із гуртожитку за рішенням суду, слід спочатку встановити:

чи вважається зазначений у позові об'єкт житлової нерухомості гуртожитком;
чи вважається позивач власником житлового приміщення та наймодавцем;
чи є рішення про заселення громадян;
перевіряється, чи є ордер на зайняті кімнати.

Якщо виселення громадянина обумовлено завершенням його трудової діяльності, необхідно дізнатися:

що за трудову угоду уклали сторони цієї угоди;
причини завершення трудових відносин

У практиці суду, наприклад, існувала судова справа, яка торкалася проблеми видворення з гуртожитку одного з батьків дитини, яку позбавили батьківських прав.

Суддя виніс ухвалу, що в ЖК Укаїни відсутні норми, що регулюють виселеннягромадян, які позбавлені батьківських прав та що ця особа має залишити спеціалізоване житло.

ст. 91 ЖК України діє на ті групи індивідуумів, які можна видворити без надання альтернативного житла згідно з угодою про найм.

З цієї причини органом судової влади має право встановити наступне місце проживання неповнолітнього, враховуючи його інтереси.

Порушення виконавчого провадження

Якщо при виселенні ваших прав не дотримано або порушено процедуру виселення, то ви маєте повне право подати позов до судової інстанції.

Порядок визволення приміщень гуртожитку

Виселення провадиться в єдиному, визначеному законом порядку незалежно від причин виселення:

Житель отримує попередження, якщо він не дотримується правил поведінки.	Якщо наймач ігнорує попередження, виноситься висновок про його видворення в примусовому порядку.
Оповіщення постояльця	у письмовій формі.
Передача/пересилання мешканцю даних про терміни та порядок виселення з кімнати.	Також зазначаються передумови, за якими здійснюється виселення.
Підготовка необхідної документації, яка супроводжує цей процес.	До неї належать підписаний документ, що підтверджує розірвання угоди про найм, акта здачі-приймання житлоплощі тощо.

Закінчення трудових відносин

Завершення договору трудового найму є причиною виїзду з кімнати у гуртожитку. Цей факт впливає ні ініціатива наймодавця чи наймача, ні закінчення періоду трудового угоди. Мешканець та члени його сім'ї у визначені терміни повинні звільнити житло, в якому вони проживали.

нана підставі ЖК РРФСР мешканці, які живуть у гуртожитку з 24.06.1983 р., можуть бути виселені лише після отримання ними альтернативного житла:

Інваліди праці І та ІІ груп.
Особи, які досягли пенсійного віку.
Персональні пенсіонери
Сім'ї військових.
Інваліди та учасники ВВВ.
Інваліди І та ІІ груп з числа військових та прирівняних до них персон.
Інваліди МІНІСТЕРСТВА ВД, протипожежної служби, які стали інвалідами під час виконання посадових зобов'язань.
Співробітники, які відпрацювали в компанії, яка надала їм життя, не менше 10 років.
Члени сім'ї померлого співробітника, з яким було укладено договір найму кімнати у гуртожитку.
Самотні громадяни, які виховують неповнолітню дитину.
Колишні співробітники позбавлені роботи у зв'язку з ліквідацією компанії або звільнені зі скорочення штату співробітників.
Співробітники, які були звільнені з посади, але продовжують працювати в компанії.

Виселення із гуртожитку при скороченні згідно з ЖК Україна здійснюється без забезпечення рівноцінної житлоплощі житла.

Виселення з готелю

Висновок

Слід пам'ятати, що виселенню з кімнати без забезпечення проживання в іншому об'єкті житлової нерухомості підлягають такі особи:

Звільнені громадяни	за власною ініціативою.
Військові, які відслужили менше 20 років	у своїй причиною для звільнення став стан їх здоров'я.
Працівник	що не дотримується дисципліни праці або закон, що порушив.
Співробітники	здійснюють трудові обов'язки на часовій основі.
Громадяни	працюючі за терміновою трудовою угодою.
Студенти	закінчили навчання.

Слід знати, що ЖК Україна регулює правовідносини щодо проживання в кімнаті гуртожитку в тому випадку, якщо об'єкт нерухомості стоїть на балансі муніципальних або державних структур.

Шановні читачі!