Вітаю! Чи можна оформити ділянку під ІЖС, що знаходиться біля яру, Портал забезпечення
Вітаю! Чи можна оформити ділянку під ІЖС, що знаходиться біля яру?
Відповідно до ст.15 Земельного кодексу України громадяни України та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок, у тому числі й у власність.
Земельні ділянки, що у державної чи муніципальної власності, може бути надані громадянам і юридичних осіб, крім земельних ділянок, які відповідно до Земельним кодексом, федеральними законами що неспроможні перебувати у приватної власності.
Відповідно до ст. 27 Земельного кодексу України земельні ділянки, віднесені до земель, вилучених з обігу, не можуть надаватися у приватну власність, а також бути об'єктами правочинів, передбачених цивільним законодавством.
Земельні ділянки, віднесені до земель, обмежених у обороті, не надаються у приватну власність, крім випадків, встановлених федеральними законами.
Перелік зазначених земельних ділянок подано у цій статті.
Відповідно до ст. 85 Земельного кодексу України правилами землекористування та забудови встановлюється містобудівний регламент для кожної територіальної зони індивідуально, з урахуванням особливостей її розташування та розвитку.
Для земельних ділянок, розташованих у межах однієї територіальної зони, встановлюється єдиний містобудівний регламент. Містобудівний регламент територіальної зони визначає основу правового режиму земельних ділянок, так само як всього, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок і використовується в процесі забудови та подальшої експлуатації будівель, будівель, споруд.
Містобудівні регламентиобов'язкові для виконання всіма власниками земельних ділянок, землекористувачами, землевласниками та орендарями земельних ділянок незалежно від форм власності та інших прав на земельні ділянки.
Будівництво нових об'єктів нерухомості, міцно пов'язаних із зазначеними земельними ділянками, можуть здійснюватися тільки відповідно до встановлених містобудівних регламентів.
Земельна ділянка та міцно пов'язані з нею об'єкти нерухомості не відповідають містобудівному регламенту територіальних зон у разі, якщо види їх використання не входять до переліку видів дозволеного використання.
Таким чином, якщо обрана Вами земельна ділянка розташовується в територіальній зоні, містобудівний регламент якої передбачає використання її з метою індивідуального будівництва, дана земельна ділянка не вилучена з обігу та права третіх осіб на неї відсутні, то підстав для відмови у її наданні відсутні.