Вивіска на багатоквартирному будинку вимагає згоди власників, Економіка та Життя
При відкритті на першому поверсі багатоквартирного будинку магазину, салону краси або офісу виникає бажання привернути до нього увагу. Найкращий спосіб - вивіска на під'їзді чи фасаді. Але це спільне майно, користуватися яким можна лише за згодою власників приміщень. Розберемося, чи завжди необхідно його отримувати.
Згода на встановлення вивіски потрібна, якщо вона розміщуватиметься на об'єкті спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (МКД), порядок користування яким визначено у главі 6 Житлового кодексу РФ.
Рекламна чи інформаційна
Хто дає згоду
Але як бути, якщо у МКД створено ТСЖ?
З питань, що належать до виняткової компетенції загальних зборів членів ТСЖ, виключено право приймати рішення про надання спільного майна в оренду (інше користування), закріплене підп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. ТСЖ може передавати їх у користування (обмежене користування) за умови, що це не порушує права та законні інтереси власників приміщень будинку (п. 2 ст. 137 ЖК РФ).
Отримуємо згоду
Річні збори проводяться щорічно у строки та в порядку, раніше встановлені загальними зборами. Дізнатися про те, на скільки призначено його проведення, можна у власників приміщень, або ця інформація має бути розміщена в доступному місці (зазвичай у під'їзді на інформаційному стенді).
Чекати річних загальних зборів не завжди є можливим, тому краще ініціювати та провести позачергові збори.
Відповідно до п. 2 ст. 45 ЖК Україна воно може бути скликане за ініціативою будь-якого із власників приміщень. Якщо організація, яка бажає встановити вивіску, є власникомприміщення в будинку, вона має право ініціювати його проведення. Якщо ж вона орендар — звернутися з відповідним проханням до власника-орендодавця.
Скликання позачергових зборів здійснюється шляхом повідомлення кожного власника приміщень будинку (якщо квартира перебуває у власності кількох осіб — кожного власника квартири). Повідомлення надсилається рекомендованим листом не пізніше ніж за десять днів до дати проведення загальних зборів, може бути вручено кожному власнику приміщення під розпис або розміщено у доступному приміщенні даного будинку (якщо це місце раніше було визначено на одному із загальних зборів власників). Вимоги до форми повідомлення зазначені у п. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Загальні збори вважаються правомочними, якщо в них взяли участь власники (їх представники), які мають більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). За відсутності кворуму загальні збори проводяться повторно.
Рішення загальних зборів про надання спільного майна для встановлення вивіски приймається більшістю не менше ніж 2/3 голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у будинку та оформляється протоколом.
Згода від ТСЖ
ТСЖ має право надавати об'єкти спільного майна для встановлення інформаційної вивіски за умови, що це право закріплено у статуті ТСЖ.
Отримання згоди на розміщення інформаційної вивіски у ТСЖ здійснюється у порядку, встановленому главою 14 ЖК України та статутом ТСЖ. Відповідне рішення приймається або на загальних зборах членів ТСЖ більшістю голосів від загальної кількості голосів присутніх на ньому або правлінням ТСЖ. Ознайомитися зі статутом та повноваженнями ТСЖ можна звернувшись до голови правління.
Договір на розміщення вивіски
Якзазначалося вище, умови передачі у користування об'єкта спільного майна, включаючи плату користування, визначаються загальними зборами. Тому до істотних умов відноситься ціна договору (винагорода за користування).
Натомість власники приміщень у житловому будинку (ТСЖ) можуть вирішити інакше. Загальне майно знаходиться у них у частковій власності, і передати його частину у користування вони можуть за плату. Якщо власники ухвалять таке рішення, договір слід укласти, щоб згодом документально підтвердити витрати на оплату винагороди за користування об'єктом спільного майна з метою оподаткування.