Визначення старого житла
Чинне законодавство Україна не містить легального визначення старого житла.
ІІІ. Підстави для визнання житлового приміщення
непридатним для проживання та багатоквартирного
будинки аварійним та підлягаючим знесенню або реконструкції
33. Підставою для визнання житлового приміщення непридатною для проживання є наявність виявлених шкідливих факторів довкілля людини, які не дозволяють забезпечити безпеку життя та здоров'я громадян внаслідок:
погіршення у зв'язку з фізичним зносом у процесі експлуатації будівлі в цілому або окремими її частинами експлуатаційних характеристик, що призводить до зниження до неприпустимого рівня надійності будівлі, міцності та стійкості будівельних конструкцій та основ;
зміни навколишнього середовища та параметрів мікроклімату житлового приміщення, що не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів щодо вмісту потенційно небезпечних для людини хімічних та біологічних речовин, якості атмосферного повітря, рівня радіаційного фону та фізичних факторів наявності джерел шуму, вібрації полів.
34. Житлові приміщення, розташовані у повнозбірних, цегляних та кам'яних будинках, а також у дерев'яних будинках та будинках з місцевих матеріалів, що мають деформації фундаментів, стін, несучих конструкцій та значний ступінь біологічного пошкодження елементів дерев'яних конструкцій, які свідчать про вичерпання несучої здатності та небезпеки обвалення, є непридатними для проживання внаслідок визнання багатоквартирного будинку аварійним та таким, що підлягає знесенню або реконструкції.
35. Житлові приміщення, що знаходяться у житлових будинках, розташованих на територіях, на яких перевищенопоказники санітарно-епідеміологічної безпеки в частині фізичних факторів (шум, вібрація, електромагнітне та іонізуюче випромінювання), концентрації хімічних та біологічних речовин в атмосферному повітрі та ґрунті, встановлені в розділі II цього Положення, а також у житлових будинках, розташованих у виробничих зонах, зонах інженерної та транспортної інфраструктур та у санітарно-захисних зонах, слід визнавати непридатними для проживання у випадках, коли інженерними та проектними рішеннями неможливо мінімізувати критерії ризику до допустимого рівня.
36. Непридатними для проживання слід визнавати житлові приміщення, розташовані в небезпечних зонах сходу зсувів, селевих потоків, снігових лавин, а також на територіях, які щорічно затоплюються паводковими водами та на яких неможливо за допомогою інженерних та проектних рішень запобігти підтопленню території. Багатоквартирні будинки, розташовані у зазначених зонах, визнаються аварійними та підлягають знесенню чи реконструкції.
Непридатними для проживання слід визнавати житлові приміщення, розташовані в зоні можливих руйнувань при техногенних аваріях, що визначається уповноваженим федеральним органом виконавчої влади, якщо за допомогою інженерних і проектних рішень неможливо запобігти руйнуванню житлових приміщень. Багатоквартирні будинки, розташовані у зазначених зонах, визнаються аварійними та підлягають знесенню чи реконструкції. У цьому Положенні під зоною ймовірних руйнувань при техногенних аваріях розуміється територія, у межах якої розташовані житлові приміщення та багатоквартирні будинки, яким загрожує руйнація у зв'язку з техногенною аварією.
37. Непридатними для проживання слід визнавати житлові приміщення, розташовані на територіях,прилеглих до повітряної лінії електропередачі змінного струму та інших об'єктів, що створює на висоті 1,8 м від поверхні землі напруженість електричного поля промислової частоти 50 Гц більше 1 кВ/м та індукцію магнітного поля промислової частоти 50 Гц понад 50 мкТл.
38. Житлові приміщення, розташовані в багатоквартирних будинках, що отримали пошкодження внаслідок вибухів, аварій, пожеж, землетрусів, нерівномірного просадження ґрунтів, а також внаслідок інших складних геологічних явищ, слід визнавати непридатними для проживання, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливе або економічно недоцільне. та технічний стан цих будинків та будівельних конструкцій характеризується зниженням несучої здатності та експлуатаційних характеристик, при яких існує небезпека для перебування людей та безпеки інженерного обладнання. Зазначені багатоквартирні будинки визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню.
39. Кімнати, вікна яких виходять на магістралі, при рівні шуму вище за гранично допустиму норму, зазначену в пункті 26 цього Положення, слід визнавати непридатними для проживання, якщо за допомогою інженерних та проектних рішень неможливо знизити рівень шуму до допустимого значення.
40. Житлові приміщення, над якими або суміжно з ними розташований пристрій для промивання сміттєпроводу та його очищення, слід визнавати непридатним для проживання.
41. Не може бути підставою для визнання житлового приміщення непридатним для проживання:
відсутність системи централізованої каналізації та гарячого водопостачання в одно- та двоповерховому житловому будинку;
відсутність у житловому будинку понад 5 поверхів ліфта та сміттєпроводу, якщо цей житловий будинок внаслідок фізичного зносу перебуває в обмеженопрацездатному стані та не підлягає капітальному ремонту та реконструкції;
невідповідність об'ємно-планувального рішення житлових приміщень та їх розташування мінімальної площі кімнат та допоміжних приміщень квартири в експлуатованому житловому будинку, спроектованому та побудованому за раніше діючою нормативною документацією, прийнятим на даний час об'ємно-планувальним рішенням, якщо це рішення задовольняє вимогам ергономіки в частині розміщеного набору предметів меблів та функціонального обладнання.