Визнання дерев’яного будинку в селі нежитловим по суду з незалежною експертизою.

Уточнення від клієнта

Дякуємо всім за допомогу! Дуже радий, що звернувся сюди по консультацію! Буду і в майбутньому звертатися сюди.

Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:

Сьогодні ми вже відповіли на 552 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.

Я правильно зрозумів, що зараз усі документи, включаючи технічний план та свідоцтво про право власності, вказують будівлю як житловий будинок?

Ви у заявах як писали?

Батько, коли оформляв будинок, писав так, як йому сказали - житловий - ніхто не знав і не думав, що це може на щось вплинути, тим більше ніхто не дивився в той час, чому повинен відповідати житловий будинок, яким параметрам. Тому у всіх документах він проходить як житловий.

Зараз спливло, що це дуже сильно впливає на чергу. Тому ми боїмося, що якщо спробуємо перевести будинок із житлового у нежитловий за заявою, нас знімуть із черги через навмисне погіршення житлових умов, а ось за рішенням суду це вже не буде навмисним погіршенням – це визнання помилки. Але я не фахівець, тому й звернувся із запитанням.

8. Орган місцевого самоврядування має право приймати рішення про визнання приватних житлових приміщень, що знаходяться на відповідній території, придатними (непридатними) для проживання громадян та делегувати комісії повноваження з оцінки відповідності цих приміщень, встановленим у цьому. Положення вимог та прийняття рішення про визнання цих приміщень придатними (непридатними) для проживання громадян.

І вимагати визнання будинку непридатним для проживання. Якщо відмовить, то відразу оскаржити до суду. та ж постанова свідчить:

33. Підставою для визнання житлового приміщення непридатною для проживання є наявність виявлених шкідливих факторів довкілля людини, які не дозволяють забезпечити безпеку життя та здоров'я громадян внаслідок: погіршення у зв'язку з фізичним зносом у процесі експлуатації будівлі в цілому або окремими її частинами експлуатаційних характеристик, що призводить до зниження до неприпустимого рівня надійності будівлі, міцності та стійкості будівельних конструкцій та основ; зміни навколишнього середовища та параметрів мікроклімату житлового приміщення, не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів у частини утримання потенційно небезпечних для людини хімічних та біологічних речовин, якості атмосферної повітря, рівня радіаційного фону та фізичних факторів наявності джерел шуму, вібрації, електромагнітних полів.

Таким чином, погіршенням житлових умов це не буде і під 53 ЖК Україна Ви не потрапите.

Якщо будинок визнають нежитловим — у ДЖП Москви можуть вважати, що це навмисне переведення житлового приміщення в нежитлове.

Будинок купувався 1955 року в селі як житловий. Сам будинок 1928 побудови, не перебудовувався.

Відсутня фундамент, висота стель 2,1м., суміщена кухня та кімната, відсутня водопровід, каналізація, окремі приміщення під сан. вузли.

Ось цим своїм доповненням Ви відразу вказали на необхідність визнання житла непридатним для життя, чиніть так, як ми Вам порадили.

Консультація юриста безкоштовно

Ну і на мій погляд, якщо будинок визнають нежитловим, то це ніяк не може відбитися на навмисне погіршення житлових умов про яке.йдеться у ст. 53 ЖК РФ

Стаття 53. Наслідки навмисного погіршення громадянами своїх житлових умов

Громадяни, які з наміром набуття права перебувати на обліку як нужденних у житлових приміщеннях вчинили дії, внаслідок яких такі громадяни можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщень, приймаються на облік як нужденних у житлових приміщеннях не раніше ніж через п'ять років з дня вчинення зазначених навмисних дій.

Ми вже стоїмо на черзі з 1998 року.

Ця комісія проводить обстеження конкретної будови та відповідності цієї будови різним нормам, що саме цей будинок старий і жити в ньому не можна, що не пов'язано з тим, що є інше житло.

Ось якщо раптом у ДЖП Москви раптом вважають, що це навмисне переведення житлового приміщення в нежитлове, то це буде незаконно, і тоді рішення ДЖП Москви потрібно буде оскаржити до суду. Але малоймовірно, що вони вважатимуть, що є навмисне погіршення умов, вони знають житлове законодавство.

8. Орган місцевого самоврядування має право приймати рішення про визнання приватних житлових приміщень, що знаходяться на відповідній території, придатними (непридатними) для проживання громадян та делегувати комісії повноваження з оцінки відповідності цих приміщень встановленим у цьому Положенні вимогам та прийняття рішення про визнання цих непридатними для проживання громадян.

Але зверніть знімання, що він зобов'язаний, а вправі, тому зобов'язати його не може.

Оскаржити видачу документів БТІ також проблематично, оскільки минуло понад 3 місяці з моменту цієї дії.

Зараз оптимальний варіант — намагатися стати на чергу та оскаржити можливу відмову з тієї підстави, що будинок по суті нежитловий

Ми вже стоїмо на черзі з 1998 року.

Це зрозуміло, але можуть відмовити у зв'язку з тим, що є житло, навіть якщо стоїте у черзі

Ми вже стоїмо на черзі з 1998 року.

Якщо будинок визнають нежитловим - у ДЖП Москви можуть порахувати, що це навмисне переведення житлового приміщення в нежитлове.

Доброго дня Олександр!

На даний момент оскаржити факт вказівки даного будинку житловим під час реєстрації буде дуже складно, оскільки термін судового оскарження цього акта (три місяці) вже минув. Однак, враховуючи величину мита, навіть за негативного результату ваш ризик невисокий.

При цьому у заяві бажано зазначити, що будинок перебуває у такому стані тривалий час.

Вказану заяву ви можете подати після вирішення спору про оскарження дій БТІ, так і під час цієї спору.

Порядок, встановлений Урядом України, вказаний у ПП № 47. (див. доданий файл)

При цьому уточніть, чи було раніше зазначено у будь-яких документах, що цей будинок не є житловим?

Будинок купувався 1955 року у селі як житловий. Сам будинок 1928 побудови, не перебудовувався.

Відсутній фундамент, висота стелі 2,1м., суміщена кухня та кімната, відсутня водопровід, каналізація, окремі приміщення під сан. вузли.

Доброго дня Олександр.

Стаття 51 Житлового кодексу визначає підстави, за якими особа може бути визнана такою, що потребує поліпшення житлових умов:

3) пщо народжують у приміщенні, що не відповідає встановленим для житлових приміщень вимогам;

Таким чином, якщо Ваш будинок не відповідає встановленим вимогам, то формально Ви зможете претендувати на покращення житлових умов.

Можливо,більш простим і швидким варіантом для Вас буде проведення незалежної експертизи, в якій буде вказано, яким вимогам будинок відповідає, а яким ні, чи можливо у ньому проживання, який відсоток зносу тощо. Основний висновок експерта має мати такий вигляд: будинок не відповідає встановленим для житлових приміщень вимогам.

Якщо такий висновок буде у Вас на руках, це ніяк не буде вважатися Вашою спробою погіршити Ваші житлові умови, Ви таким чином просто констатуєте факт.

Якщо при цьому буде відмова, то далі можна звертатися з позовом до суду про визнання рішення органу місцевого самоврядування незаконним. Підставою — знову ж таки буде висновок експерта.