Візуально-інструментальне обстеження - Будівельно-технічна експертиза
Візуально-інструментальне обстеження
Технічне обстеження потрібно, щоб знати стан того чи іншого об'єкта щодо його зносу чи дефектів. Проводиться перевірка будівлі на наявність несправності та відхилення від норми незалежними фахівцями. Засновано її на перевірці об'єкта в порівнянні з проектними, нормативними та правовими документами. Дотримання їх є обов'язковим.
Потрібна вона: при купівлі – продажу нерухомості, для встановлення збитків за надзвичайної ситуації (пожежа, повінь тощо). Також експертиза знадобиться при переплануванні в результаті ремонту будівлі. При зміні будівельної організації на об'єкті, що зводиться, якщо в роботі була перерва. А також при здачі його в експлуатацію.
Розрізняють 2 види експертизи: візуальна та інструментальна. Візуальний метод не вимагає будь-яких пристосувань і використовується для створення загальної картини про стан об'єкта. Проводиться при перебудові будівлі, коли не торкається несуча конструкція, так само при технічному обстеженні. А також допомагає ухвалити рішення про необхідність інструментальної експертизи.
Проходить експертиза у 3 етапи: діагностика, аналіз та прогнозування. Діагностика дає уявлення про обсяг та склад необхідних робіт. Ознайомлення з проектно-кошторисною документацією є первинним етапом обстеження, без якого по суті не обходиться жодна експертиза. Тому, як дозволяє визначити обсяг дослідження, ознайомиться із проблемою. Це можуть бути кліматичні умови, хімічні агресори або перевищують стандарти навантаження на конструкцію будівлі. Що мабуть у порушенні поверхні стін, тріщин, деформації та корозії металевих конструкцій, підтопленні підвалу, протіканніпокрівлі.
Візуальне обстеження об'єкта дає швидке уявлення масштабах дефектів і несправностей і залежить від компетентності спеціаліста. Він може, виходячи з даних огляду, зробити аналіз ситуації, що склалася. Дати попередній висновок щодо можливості використання даного приміщення. Завдяки своєму досвіду та знанням прогнозувати безпеку використання цього об'єкта. Але жодною мірою візуальний огляд не може бути основним у рішенні про демонтаж будівлі.
Згідно зі статистикою, до 80% дефектів виявляється завдяки візуальній експертизі. Повинна проводитися обов'язково через 2 роки введення будівлі в експлуатацію. Далі через кожні 3-5 років. Вона дає поняття про серйозність ситуації і можливості її вирішення. Дозволяє прийняти рішення щодо подальшої експлуатації будівлі. І якщо ці дані не брати до уваги, то можливі серйозні руйнування та аварії.
Переваги візуальної експертизи: Швидкий приїзд експерта (від 2-3 годин до 2-3 днів). Консультація за станом будівлі, заснована на огляді, видається відразу. При виявленні дефектів видача попередження та рекомендацій. Особистий контакт забезпечує взаєморозуміння. При необхідності рекомендація інструментального обстеження.