Власний будинок - мрія чи реальність
Ця ініціатива федеральної та регіональної влади, на думку експертів, стане ще одним аргументом на користь розвитку малоповерхового будівництва.
Але чи можуть багатодітні «потягнути» будівництво і чи не стане цей захід підтримки не чинним? Ці питання були серед головних, які обговорювалися під час «круглого столу», що відбувся минулого тижня у прес-центрі «КП». У дискусії взяли участь керівники компаній-забудовників, спеціалісти з кредитування найбільших банків, які працюють на території нашого регіону та представники виконавчої влади Ярославської області.
- Чи всі багатодітні сім'ї в Ярославській області можуть розраховувати на земельну ділянку?
Вероніка Соловей, начальник відділу регулювання земельних відносин комітету земельних відносин департаменту майнових та земельних відносин Ярославської області:
- На сьогоднішній день в Ярославській області отримати ділянку можуть багатодітні сім'ї, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов. Прийнято Порядок надання земельних ділянок, де покроково розписано всю процедуру, зазначено перелік документів, які сім'я має подати.
- На яких територіях планується виділяти ділянки?
- За яким принципом вирішуватиметься, яка саме ділянка і яка сім'я отримає?
– На сьогоднішній день формується черга з тих, хто має право на ділянку. Ці сім'ї мають право знайомитися із земельним реєстром, про який я говорила, та обирати. Остаточне рішення, яку ділянку сім'я отримає, прийматиметься на спеціальній комісії.
- Чи не затягнеться процедура надання землі?
- А чи правда, що законом передбачено, щоділянку можна взяти і не будуватися, а продати?
- Ділянку можна використовувати під будівництво, а можна й продати.
- Давайте поговоримо про те, коли сім'я вирішить будуватися. Чи бачать себе учасниками цієї програми для багатодітних забудовники?
Олександр Прядухін, генеральний директор ТОВ ВКФ «Буд Артель»:
- Вартість індивідуального будинку - не шикарного, а економ-класу - сьогодні становить 2 - 3 млн. рублів. Далеко не кожна сім'я, а тим більше багатодітна, може дозволити собі таку. Отже, такий захід, як надання земельної ділянки, має бути підкріплений ще якимись формами підтримки. Це має бути комплекс заходів, у яких будуть задіяні як держава, і кредитні організації - банки. Зі свого боку ми, забудовники, готові будувати будинки. Наприклад, наша компанія будує індивідуальне житло «під ключ». Вважаю, це дуже зручним для замовника – побудувати будинок, заїхати та жити, не витрачаючи додаткові гроші, час та сили на оздоблення. Цього року ми збудували котеджі у селищі Ямська Слобода, а ще ведемо будівництво у Переславському, Петрівському районах. Думаю, якщо держава придумає, як допомогти з фінансами сім'ям, якщо банки під державні гарантії створять пільгові кредитні продукти, на відведених за програмою ділянках дійсно з'являться будинки. Хотілося б, щоб банки охочіше кредитували і забудовників. Без грошей будинок не збудуєш. На наше задоволення, ми знайшли взаєморозуміння з «Россільгоспбанком», банк кредитує будівництво, яке веде наша компанія.
150044, м. Ярославль, пр-т Жовтня, 87а, офіс 308.
Тел.: (4852) 75-52-74, 75-52-79.
Анна Карпова, старший інспектор відділу роботи з партнерами Північного банкуОщадбанку України:
- Ощадбанк наразі пропонує універсальні програми з іпотечного кредитування. У тому числі, спрямовані на розвиток малоповерхового та індивідуального будівництва. Максимальна вартість кредиту – 85% від кошторисної вартості будівництва. При цьому наш позичальник може будувати свій будинок як із залученням підрядної організації, так і самостійно. Багатодітні та молоді сім'ї як початковий внесок можуть подати різні сертифікати: житлові, материнський капітал. Забезпеченням повернення кредиту може стати як квартира, яка вже має сім'ю у власності, так і земельну ділянку, на якій ведеться будівництво. Наш банк регулярно оголошує акції, беручи участь у яких можна отримати кредит на вигідніших умовах. Наразі діє спеціальна пропозиція «Візьми за 8%!», яка поширюється на всі програми Житлового кредитування Ощадбанку України (за винятком програми рефінансування). За допомогою цієї пропозиції можна також придбати земельну ділянку та здійснити мрію щодо будівництва власного будинку на ексклюзивних умовах.
- Наскільки великий має бути дохід сім'ї, щоб вона могла розраховувати на кредит у Ощадбанку?
- Для розрахунку суми кредиту дохід позичальника який завжди грає вирішальне значення. Крім того, за недостатнього розміру доходу самого позичальника для збільшення суми кредиту він може залучати до 3 співпозичальників (батьків, родичів і навіть третіх осіб). Головне при кредитуванні - це виважений підхід позичальника до можливості обслуговування свого боргу. У зв'язку з тим, що Ощадбанк надає кредити без додаткових комісій, пов'язаних із обслуговуванням кредиту, на етапі отримання консультації у банку можна остаточно оцінити свої майбутніВитрати. Наш банк завжди на стороні позичальника, тому для точних розрахунків необхідно звернутися до підрозділів, де наші спеціалісти з кредитування підберуть оптимальну кредитну програму для кожного конкретного клієнта.
Андрій Матвієць, виконуючий обов'язки начальника відділу організації кредитування малих форм та населення, Ярославська регіональна філія ВАТ «Россільгоспбанк»:
- З якими труднощами, окрім фінансових, сьогодні стикаються забудовники?
Валерій Костяєв, генеральний директор ТОВ «Рембудмонтаж» (Переславль-Залеський):
- А якщо будувати не в Переславському, а в інших районах Ярославської області?
Михайло Батов, директор ТОВ «Дерев'яний будинок»:
Павло Тітов, інженер теплотехнічних установок ТОВ фірма «Ремсервіс»:
- Складається враження, що заміське проживання для людей із середнім статком не скоро стане реальністю…
Валерій Костяєв:
- Не в Москві та Московській області, а в регіоні будівництво приватного будинку посильно багатьом. Але що зупиняє людей будуватися? Стримує перспектива долати значні відстані до місця роботи, наприклад. Або відсутність регулярного транспортного сполучення між населеним пунктом, де знаходиться котедж чи будинок, та містом, де працюють, навчаються члени сім'ї. Однак деякі речі – справа звички. Я ось їжджу на роботу за 30 км, і це мене не дратує. Вартість житла у багатоквартирному будинку в Переславлі – 30 – 35 тис. за квадрат. За ці гроші цілком можна збудувати в Ярославській області котедж.
Андрій Матвієць:
– Для більшості жителів міст витрачання часу на дорогу – недозволена розкіш. Занадто великі трудовитрати під час робочого дня, щоб після роботи витрачатизначну кількість часу та коштів на поїздку додому. До того ж час, який городяни заощаджують, вони можуть використовувати на інші цілі. Думаю, що для розвитку малоповерхового будівництва потрібно будувати селища поблизу великих населених пунктів. Найближчим часом виділятимуться земельні ділянки багатодітним сім'ям, і краще, якщо це буде не точкова забудова, а забудова цілих зон, які заздалегідь мають бути забезпечені необхідною інфраструктурою та безперебійним транспортним сполученням. Саме в цьому випадку серед забудовників можна проводити конкурси на будівництво, це їм буде цікаво, а для громадян це стане реальною альтернативою міським квартирам, а іпотечне кредитування на будівництво будинку буде привабливе громадянам. Всі ці заходи сприятимуть розвитку малоповерхового домобудівництва.
Ярославль, вул. Перемоги, 28-а. Тел. (4852) 25-88-88. ВАТ «Россільгоспбанк».
Генеральна ліцензія Банку України № 3349.
Анна Карпова:
- Як ми всі можемо судити з висловлювань забудовників, вартість квадратного метра індивідуального житла не вища, а навіть нижча за вартість того ж квадрата в багатоквартирному будинку. Тим не менш, ринок іпотечного кредитування купівлі квартир знаходиться на підйомі, а ринок кредитування будівництва та купівлі індивідуального житла стоїть на місці. Купівля квартир в іпотеку сьогодні має масовий характер. Чому ж тоді громадяни не беруть кредитів на купівлю індивідуального житла? Впевнена, що тісніша співпраця в цій частині забудовників та банків могла б змінити ситуацію. Ми готові кредитувати клієнтів і постійно розширюємо коло кредитних програм, роблячи їх більш демократичними, доступними дедалі більшій кількості населення. Щорічно у Ярославській області проводяться виставки, присвяченімалоповерхового домобудування. Експозиції представлені різними ноу-хау у будівництві, які демонструють можливості будівництва економічних, екологічних будинків, і що ще важливіше – автономних, які не потребують обов'язкового підключення до спільних комунікацій. Але чомусь практично масового будівництва такого житла не відбувається. Можливо, потрібне об'єднання сил банків, забудовників для того, щоб побудувати зразкові селища, де передові досягнення в індивідуальному домобудуванні були не виставковими, а діючими. Такі селища і популяризуватимуть серед населення індивідуальне домобудування.
Ярославль, вул. Свободи, 71-а Тел.: (4852) 74-52-23, 74-56-98.
Дмитро Зіняков, генеральний директор ТОВ «Прогрес»:
- Для мешканців країн заходу проживання за містом – норма. А чи є надія на масове малоповерхове будівництво в Україні, зокрема в Ярославській області?
Олександр Прядухін:
– Думаю, що є. І наші громадяни також хочуть жити комфортно, в екологічно чистих районах. Звичайно, насамперед обзаведуться заміськими будинками громадяни з вищими доходами. Але ринок є ринок. Вже зараз, як ви бачите, існують пропозиції і щодо більш доступного житла. У забудовників іде пошук нових клієнтів. Буде і зустрічний процес - коло охочих обзавестися не надто дорогим, але добротним і просторим власним будинком розширюватиметься. Відповідно фінансові структури захочуть щільніше працювати на ринку - як із забудовниками, так і з населенням. Сподіватимемося, що держава також підключиться та розробить якісь нові проекти, що стимулюють будівництво малоповерхових будинків. Зрушення вже спостерігаються.
Читайте також
Реконструкція Політехнічного музею: Склянікуполи, підземні поверхи та прогулянка до парку «Заряддя»
В оновленому будинку та біля нього з'являться нові місця відпочинку