Внески у садівницькому, городницькому чи дачному некомерційному об’єднанні хто і скільки винен
На ринку заміської нерухомості велика кількість пропозицій щодо продажу земельних ділянок. У тих, хто вирішив, нарешті, стати землевласником – власником земельної ділянки, є багатий вибір: можна купити ділянку ближче до міста чи, навпаки, – подалі, де повітря чистіше, біля води чи лісу.
Велике значення при виборі земельної ділянки має транспортна доступність, магазин та інша інфраструктура. Однак це не всі питання, які потрібно з'ясувати перед покупкою ділянки.
Радимо уточнити, чи розташована земельна ділянка на території некомерційного об'єднання, якщо так, то якого саме, і які платежі чекають на власника земельної ділянки після її купівлі.
Якщо місце розташування земельної ділянки престижне, близько до населеного пункту, а інфраструктура розвинена, то, швидше за все, щомісячні внески будуть не маленькими. Може навіть виявитися так, що, ставши власником ділянки у престижному котеджному селищі, фінансово буде складно його утримувати, в тому числі через наявність членських, цільових та інших внесків та платежів, які виставлятимуться до сплати щомісяця.
Придбання у власність ділянки, яка розташована на території некомерційного об'єднання, вимагатиме сплати внесків за користування спільним майном та об'єктами інфраструктури навіть у тому випадку, якщо садівник вирішив не вступати до членів цього об'єднання або з якихось причин не користується земельною ділянкою.
Звичайно, внески, які зобов'язані сплачувати садівники, зазвичай пов'язані з членством в об'єднанні. Залежно від того, в якому саме некомерційному об'єднанні (товаристві, партнерстві чи кооперативі) бувпридбано земельну ділянку, її член повинен сплачувати членські, цільові, пайові чи додаткові внески.
Стаття 1 Закону про садівники розкриває поняття внесків.
Вступні внески- це кошти, внесені членами садівницького, городницького чи дачного некомерційного об'єднання на організаційні витрати на оформлення документації.
Членські внески- кошти, які періодично вносяться членами садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання на оплату праці працівників, які уклали трудові договори з таким об'єднанням, та інші поточні витрати такого об'єднання.
Цільові внески- кошти, внесені членами садівничого, городницького чи дачного некомерційного товариства чи садівницького, городницького чи дачного некомерційного партнерства придбання (створення) об'єктів загального користування.
Пайові внески- майнові внески, внесені членами садівничого, городницького чи дачного споживчого кооперативу для придбання (створення) майна загального користування.
Додаткові внески- кошти, внесені членами садівницького, городницького чи дачного споживчого кооперативу покриття збитків, які утворилися під час здійснення заходів, затверджених загальним зборами членів споживчого кооперативу.
Оплата перерахованих внесків є обов'язком всім членів некомерційного об'єднання, яка закріплена законодавчо. Зокрема, відповідно до пп. 6 п. 2 ст. 19 Закону про садівники встановлено обов'язок члена садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання своєчасно сплачувати членські та інші внески.
Аналогічнийзобов'язання на кожного члена некомерційного об'єднання накладає статут, який має містити пункти про права та обов'язки членів організації. Відповідно до п. 4 ст. 16 Закону про садівники у статуті садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання в обов'язковому порядку зазначаються порядок внесення вступних, членських, цільових, пайових та додаткових внесків та відповідальність членів такого об'єднання за порушення зобов'язань щодо внесення цих внесків.
Слід зазначити, що небажання сплачувати внески чи відсутність фінансової спроможності ніяк не впливає на обов'язок щодо оплати внесків, адже садівницькі, городницькі та дачні об'єднання, як правило, ніхто не містить, а існують вони лише за рахунок внесків своїх членів.
У тому випадку, якщо один із членів садівничого некомерційного об'єднання не сплачує встановлені загальними зборами внески, то належну на його частку частину оплати повинні будуть відшкодовувати інші, інакше можуть виникнути проблеми.
Наприклад, невчасна оплата електроенергії тягне за собою відключення світла всім без винятку садівникам, а не тільки боржникам. Неоплата податків та інших платежів веде не лише до виставлених вимог про негайну їхню сплату, а й до нарахування пені та штрафних санкцій. Адже всі ці платежі входять до складу членського внеску.
Саме тому так важливо, щоб кожна людина, яка купує свою ділянку у садівницькому, городницькому чи дачному некомерційному об'єднанні, знала, що сплачувати внески вона має своєчасно та в повному обсязі.
Внески у некомерційному об'єднанні затверджуються загальними зборами колективу з урахуванням потреб його членів. До того, як буде визначено розмір внесків на поточний фінансовий рік, правліннямає підготувати прибутково-витратний кошторис та винести його на обговорення загальних зборів.
Відповідно до пп. 12 п. 1 ст. 21 Закону про садівники до виняткової компетенції загальних зборів належать затвердження прибутково-видаткового кошторису такого об'єднання та прийняття рішень щодо його виконання. Після того як прибутково-витратний кошторис складено та затверджено, визначається розмір внесків.
Довгий час виникали суперечки щодо залежності внесків від розміру та кількості земельних ділянок. Садівники сперечалися між собою та зверталися до судів для того, щоб визначити: чи мають внески у некомерційному об'єднанні бути рівними для всіх, чи їх слід ставити у залежність від розміру земельної ділянки.
З цього питання свої роз'яснення дав Верховний Суд РФ.
Таким чином, вищий суд країни зазначив, що визначати, чи будуть внески рівними для всіх членів, чи вони можуть бути поставлені в залежність від площі земельної ділянки, повинні самі садівники, приймаючи відповідне рішення на загальних зборах.
Загальні збори членів некомерційного об'єднання приймають рішення про розмір внесків на рік та визначають терміни, протягом яких внески мають бути сплачені. Щойно дата, до якої внески мають бути сплачені, минає, члени некомерційного об'єднання, які не внесли кошти до каси товариства або на його розрахунковий рахунок, переходять до розряду боржників.
Внески зобов'язані сплачувати навіть ті садівники, які не користуються своїми земельними ділянками та не приїжджають на них, оскільки їх зобов'язання щодо сплати внесків виникає з факту членства в об'єднанні.
До боржникам за внесками можна застосовувати різні заходи впливу, до виключення їх із членів некомерційного об'єднання.
Заходи впливу,які застосовуються до неплатників у кожній конкретній організації, підстави та порядок їх виключення з членів об'єднання мають бути перераховані у статуті. Основна мета всіх цих заходів полягає в тому, щоби борг був погашений. Найкраще з цим завданням справляється суд, куди можна звернутися з позовом про стягнення заборгованості із внесків.