ВНЖ у Чорногорії за нерухомість шанс чи пастка Новини Швейцарії
Очікується також, що для багатьох громадян України/СНД, які ще не обзавелися в крихітній країні на Адріатичному узбережжі квартирами та будинками, можливістьотримати ВНЖ в Чорногорії за нерухомість стане (ще одним) аргументом на користь купівлі закордонних квартир та будинків.
Як отримати ВНЖ у Чорногорії за нерухомість?
Правова основа
Примітно, що об'єкти нерухомості Указ тлумачить досить широко: ними вважаються будинки, дачі, вілли, квартири, кафе та ресторани, а також офіси.
Отримати ВНЖ у Чорногорії за новим законом можна буде на 1 рік. Іноземцям сподобається правило, за яким продовжувати перміт (дозвіл на перебування) можна буде – хоча б теоретично – без обмежень.
Для того, щоб клопотання про дозвіл на проживання було схвалено, достатньо подати:
- свідоцтво про власність на нерухомість у Чорногорії;
- місцеву медичну страховку; і
- підтвердження з банку про наявність на рахунку 3,6 тисячі євро (з розрахунку приблизно 10 євро на кожен день).
За неофіційними оцінками, у власності лише громадян України в Чорногорії знаходиться не менше 30 тисяч об'єктів. На піку популярності чорногорської нерухомості у українців на їхнє ім'я було оформлено близько 70 тисяч об'єктів.
Нагадаю, що віза в Чорногорію багатьом громадянам СНД не була потрібна і досі. Щоправда, залишалася проблема, що перебувати у країні можна було не більше місяця. Таким чином, іноземцям, які мають нерухомість, нововведення безперечно спрощує життя. Читайте також наш матеріал про те, що у травні 2016 року безвізовий режим у Чорногорії для українців було продовжено до 90 днів.
новийзакон: широкий вчинок чи жест розпачу?
Що дає ВНЗ у Чорногорії?
Іноземцям, які не мають хоча б загального уявлення про ринок нерухомості в країні на Адріатичному узбережжі, пропозиція про ВНЖ у Чорногорії може здатися вкрай привабливою. Однак які конкретні переваги дає посвідка на проживання в Чорногорії?
Переваги
Враховуючи, що у світі не так багато країн, в яких громадяни України та СНД можуть оселитися на тривалий час лише через свій паспорт, безперечним привілеєм ВНЖ є право проживати в країні, розташованій на узбережжі Адріатичного моря.
Цей варіант може бути особливо привабливим для пенсіонерів: клімат Чорногорії (на узбережжі) – середземноморський, а вартість життя – поки що не дуже висока. Крім того, багатьом вихідцям з України та інших держав СНД до душі певна спорідненість мови та менталітету. українські газети у Чорногорії – далеко не рідкість.
Недоліки
Схоже, що на праві жити в Чорногорії переваги ВНЖ і закінчуються (з Вашого дозволу залишають нематеріальні переваги поза увагою – наприклад, почуття морального задоволення від наявності перміту в якійсь Європі).
В силу природи та клімату багатьом до вподоби проживати у Чорногорії. Однак того ж не скажеш про те, щоб працювати в Чорногорії. Зарплати країни на березі Адріатичного моря вкрай низькі: з ними можна лише звести кінці з кінцями в колишній частині Югославії.
Лихоманка з нерухомості
У 2006 році Чорногорія здобула незалежність. Поряд із власною державою прийшла й відповідальність за благополуччя нової країни. Для місцевого уряду було важливо показати фінансову спроможність, тому ринок нерухомостіЧорногорія була відкрита для всіх і вся, що призвело до значного зростання цін.
Однак на тлі загальної лихоманки з нерухомості мало хто помічав (а хто помічав, намагався вдати, що все гаразд), що стараннями іноземних грошей у країні на ринку житла поступово надувався мильна бульбашка.
Що змушує іноземців продавати нерухомість у Чорногорії?
Трохи статистики
За традицією жанру варіант із купівлею нерухомості завжди має одне чи навіть дещо «але»:ринок нерухомості Чорногорії перебуває у кризовому стані, і уряд країни, побоюючись за свою політичну долю, намагається всіма силами не допустити краху цін.
У 2014 році середня вартість квадратного метра житла в Чорногорії становила 1'037 євро, що на 16% нижче, ніж у 2013 році. Житло у Будві подешевшало на рекордні 44%: середня ціна квадратного метра опустилася до 1365 євро. У столиці країни – Підгориці – покупець має викласти за квадратний метр 1'036 євро. У місті Нікшеч – лише 539 євро.
Громадяни СНД, які купували свою нерухомість у Чорногорії в останнє десятиліття і зараз терміново позбавляються її, повинні зважати на суттєві втрати.
Однак, що змушує громадян СНД продавати нерухомість у Чорногорії? Здавалося б, низька вартість (навіть без можливості отримати ВНЖ у Чорногорії) повинна зробити будинки та квартири доступними для ще більшої кількості вихідців з колишнього СРСР, а вже власники будинків і квартир повинні їх тримати, оскільки продаж означав би збитки в різниці вартості придбання і реалізації.
Проте замість підвищення попиту на них з боку громадян СНД інтерес до нерухомості в Чорногорії (і не тільки) не тількине зростає, а й спостерігається тренд до продажу вже купленої нерухомості.
Кількість тих, хто хотів би продати свою нерухомість у Чорногорії, зросла у 2014 році на третину; за підсумками 2015 спостерігалася деяка стабілізація.
Обтяжлива для гаманця квартира
Прагнення позбавитися нерухомості в Чорногорії пов'язане, перш за все, з міркуванням оптимізації витрат в євро (валюта Чорногорії - євро). Це актиуально для тих, чиє джерело доходів номіновано у їхній місцевій валюті (наприклад, в українському рублі).
З економічної погляду нерухомість у Європі стає рентабельною, якщо її власник проводить у ній хоча б 2-3 місяці на рік. Якщо ні, то вигідніше брати в оренду. Перебуваючи в ейфорії перед купівлею вілли, будинку або квартири, власники нерухомості часто забувають, що вони повинні постійно оплачуватикомунальні таінші супутні платежі, що зросли за останні роки через валютну різницю в 2 -3 рази.
Важливо розуміти, що основний попит на нерухомість у Чорногорії припадає саме на середній клас громадян України (дуже заможні українці не воліють нерухомість у Швейцарії, Лондоні, Нью-Йорку або ж – нерухомість в Монако), тому через погіршення економічної ситуації в Україні їм доводиться зважати на будь-яке підвищення комунальних платежів.
Маклери не заперечують, що з кожним новим підвищенням курсу євро до валют країн СНД низка бажаючих продати свою нерухомість у Чорногорії поповнювалася. При цьому, на думку тих-таки маклерів, малоймовірно, що можливість отримати ВНЖ у Чорногорії вирішально переломить ситуацію.
Не упустити вигідний курс
Деякі власники вирішують продати нерухомість у Чорногорії саме на піку зростання валют.Буває, що у такому разі продавці змогли отримати навіть прибуток (якщо вони перевели суму продажу до місцевих валют).
Найчастіше продавцям вдається повернути значну частину спочатку сплаченого. Страх, що завтра квартира коштуватиме ще менше, підганяє власників скидати об'єкти нерухомості вже сьогодні.
Проблеми вдома
Страх перед НАТО
Не тільки економічні чинники змушують українців продавати свою чорногорську нерухомість. Багатьом, кому не подобається військовий блок НАТО, не до душі стала подія травня 2016 року, коли було підписанопротокол про приєднання Чорногорії до НАТО. Про курс Підгориці на зближення з Північноатлантичним Альянсом було відомо за довго до дня підписання.
Складно сказати, що саме не влаштовує українців: банальне неприйняття НАТО, зумовлене головною в Україні ідеологією, або ж побоювання, що після остаточного вступу балканської країни до блоку громадяни України потраплять у місцеву владу в немилість.
Не всі скидають чорногорську нерухомість
За задумом уряду в Підгориці, надання можливості отримати ВНЖ у Чорногорії за нерухомість має підтримати ринок та запобігти відпливу іноземних власників. Наскільки це вдасться, залежить передусім від самого уряду Чорногорії, а точніше: від його сумлінності по відношенню до нових власників видів на проживання. Щоб пояснити цю тезу, слід детальніше розглянути нові події, що відбулися в Іспанії.
ВНЖ у Чорногорії за нерухомість та іспанський досвід
Іспанія щедро роздавала ВНЖ під час купівлі нерухомості
Іспанія досі перебуває у стані балансування над прірвою банкрутства. Однак, що погано для державних фінансів –добре для іноземців, які можуть собі дозволити купити нерухомість у цій європейській країні. Тим більше, що ціни на будинки та квартири порівняно з докризовим періодом значно впали.
Офіційний Мадрид – приклад з якого тепер бере Чорногорія – також не залишився осторонь тренда і вирішив заохочувати закордонні грошові вливання в економіку, запропонувавши іноземним громадянам, які купують нерухомість в Іспанії вартістю понад 500'000 євро, автоматичне отримання посвідки на проживання (нагадаю, що Підгориця вирішила видавати ВНЖ у Чорногорії за будь-яку нерухомість).
Цей варіант був вкрай привабливим, оскільки нові щасливі власники елітного житла могли подорожувати майже по всій Європі без необхідності щоразу отримувати шенгенську візу.
Щасливих домовласників попросили доплатити за податками
У 2014 році з визволителя від візових формальностей посвідка на проживання в Іспанії перетворилася на прокляття. Відповідно до Закону № 7/2012, що вступив у 2014 році в Іспанії, всі власники посвідки на проживання стали зобов'язані подавати в іспанські податкові органи щорічну декларацію.
Головнийнеприємний сюрприз виявив себе в тому, що якщо іноземний громадянин сплачує податки зі свого бізнесу у себе на батьківщині (тобто поза Іспанією), він зобов'язаний не тільки повідомити про цей факт у декларації, а й доплатити в іспанський бюджет різницю між тим, що він уже заплатив у країні розташування бізнесу, і тим, що йому довелося б заплатити, якби його бізнес перебував в Іспанії.
Підлягають декларуванню всі доходи як отримані від трудової чи підприємницької діяльності в Іспанії країні, так і за кордоном. Включаються доходи від роботи за наймом, від бізнесу, акцій будь-яких компаній, банківських депозитів та зданого внаймання нерухомого майна. Іноземець повинен повідомляти навіть про спадок, що отримується за межами Іспанії.
Особливо від «іспанської пастки» постраждали бізнесмени з України. Справа в тому, що українські підприємці, які мають посвідку на проживання в Іспанії, живуть (або жили – багато хто після вступу Закону залишив Іспанію), як правило, за рахунок свого бізнесу в Україні, де і сплачують податки. Однак в Іспанії податки вищі, ніж в Україні.
Якщо податок на прибуток компанії в Україні - 20%, то в Іспанії він 25% (до 250 працівників) і 30% - для більших. Податок на фізичні особи в Україні залишає 13%, а в Іспанії він прогресивний — від 25 до 52 відсотків. Відповідно, іноземцям доведеться відшкодовувати іспанській скарбниці різницю між ставками податків у двох державах.
Чорногорія заперечує паралелі з Іспанією
Поки що уряд у Підгориці заперечує намір скористатися іспанським досвідом (або його модифікаціями). У будь-якому разі, будь-яких змін у короткостроковій перспективі (тобто доки достатня кількість іноземців не отримають ВНЖ у Чорногорії) очікувати не слід.
Тому, зрештою, кожному самому належить вирішити, що ж собою представляє програма отримання ВНЖ в Чорногорії за новим законом: можливість чи пастку?