Володіння землею в Таїланді, документи
У Таїланді існує певний статус земельних ділянок, що визначає право їх продажу чи передачі (Ваш юрист проконсультує Вас додатково за потреби). Для нас найбільш цікавими є ті статуси, які надають максимальну свободу дій, тому при покупці будинку чи землі.
Обов'язково звертайте увагу на наявність одного із цих статусів:
- Чаннот ти дин (Channot ti din)
- Нор Сор Сам Гор (Nor Sor 3 Gor)
Земельні ділянки, визначені та закріплені в "Channot", мають абсолютно конкретні кордони, оскільки дана кадастрова система має на увазі використання GPS (глобальної системи навігації та визначення положення), національної земельної сітки. Крім того, вона маркується за допомогою унікальних номерних знаків, що закріплюються в землі. Система кадастрового обліку "Nor Sor 3 Gor" більш нова, ніж "Nor Sor 3" і тому точніша: кожна окрема земельна ділянка прив'язується до загальної земельної сітки конкретного району відповідно до аерофотозйомки місцевості. На сьогоднішній день існує безліч так званих "земельних паперів", на які серйозному інвестору не слід звертати уваги.
По суті вони є лише заявами на відведення землі, заповненими у місцевому земельному департаменті зі сплатою невеликого реєстраційного збору за прийняття до розгляду. Жодні законні угоди не можуть бути здійснені за такими документами, більше того, неможливо навіть подавати заявки на дозвіл будівництва на ділянках з подібним "оформленням". Максимальну гарантію у разі купівлі-продажу землі надають документи, оформлені відповідно до стандартів "Chanote" або "Nor Sor 3 Gor". У будь-якому випадку, при виникненні сумнівів кращепроконсультуватися із професіоналами.
Якщо земельна ділянка зареєстрована в Chanote (найвищий земельний регістр), то її власник може скористатися послугами приватного геодезиста для поділу своєї ділянки на декілька інших менших площ. Зробити це можна після погодження, одержаного від Земельного Департаменту. Однак з будь-яким іншим видом земельного документа (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor і нижче) до фактичного поділу ділянки Земельний Департамент зобов'язаний самостійно зробити геодезичну зйомку земельної ділянки. Такі процедури можуть тривати від кількох місяців до року.
Заходи вимірювання землі:
- 1 Wah 4 кв.
- 1 Ngan 100 Wah
- 1 Rai 4 Ngan
- 1 Rai 1600 кв.м.
- 2,5 Rai 1 акр
- 6,25 Rai 1 га
У Таїланді є кілька типів земельних документів. Кожен із них закріплює права (і у деяких випадках обмеження) власника на земельну ділянку.
Чанот (Chanote)
Це найвищий земельний регістр; даний земельний документ включає повний опис ділянки землі, а саме: його точний розмір, вказівку меж ділянки, всі номерні стовпи по кордонах землі (дана кадастрова система передбачає використання GPS – глобальної системи навігації та визначення положення – національної земельної сітки), а також історію зареєстрованих транзакцій та поділів цього земельного наділу. Це єдиний тип земельного документа, що надає повне право власності на грішну землю. Решта дають право володіння. Чанот еквівалентний земельним документам, що використовуються в Європі. На Чаноті є державний герб Таїланду червоного кольору.
Підтверджений сертифікат користування (Nor Sor 3 Gor)
Наступний за Чанот виглядземельного документа, що практично йому еквівалентний. Він вказує, що названа особа має право володіння цією ділянкою, а також що всі вимоги для видачі Чанот виконані, і що видача Чанот на цю ділянку буде проведена, як тільки цей район потрапить до зони Чанот. Найчастіше досить просто зробити апгрейд цього документа до Чанот. Чанот і Nor Sor 3 Gor – це два типи земельних документів, які передбачають право власності (володіння) землею, що реєструється, тільки вони повинні бути кращими для розсудливого інвестора (або ж для інвестора, який не має досвіду апгрейду нижніх земельних документів до Chanote або Nor Sor 3). Gor).
Сертифікат користування (Nor Sor 3)
Багато в чому подібний до сертифіката Nor Sor 3 Gor, однак не були виконані всі вимоги для реєстрації в Чанот і, таким чином, право власності насправді не підтверджено. За 30 днів до дня перереєстрації землі, що перебуває в цьому регістрі, на користь третьої особи власникам сусідніх ділянок має бути розіслано повідомлення про наміри. У деяких випадках цей сертифікат може бути переоформлений відразу в Чанот, минаючи Nor Sor 3 Gor, хоча це передбачено лише для деяких зон, визначених Земельним Департаментом.
Сертифікат володіння (Sor Kor 1)
Цей тип документа закріплює лише право володіння конкретною ділянкою землі. По ньому не надається жодних прав використання цієї землі. Існує ще кілька типів земельних документів, але вищезазначені є максимально поширеними на сьогоднішній день.
Чому Chanote краще Nor Sor Sam?
Існує безліч земельних документів, визначених формами Nor Sor 3 або Nor Sor 3 Gor, які самі по собі є чіткими в інтерпретації.земельного кодексу Таїланду, але менш точними з геодезичної точки зору. В іншому вони абсолютно еквівалентні "Chanote", оскільки мають на увазі проведення всіх тих же типів угод із земельними ділянками, включаючи продаж, оренду та заставу. Межі даної ділянки в системі "Nor Sor 3" визначаються по відношенню до кордонів сусідніх земельних ділянок, тому дана система часто допускає невеликі неточності в реальних значеннях довжин і площ.
Що таке Chanote?
Документи на право власності на землю офіційно називаються Nor Sor 4 Jor або Chanote (що більш поширене) і видаються Земельним Департаментом провінції Chonburi. Земельні ділянки, визначені та закріплені в «Chanote», мають цілком конкретні кордони, оскільки дана кадастрова система має на увазі використання GPS (глобальної системи навігації та визначення положення), національної земельної сітки. Крім того, вона маркується за допомогою унікальних номерних знаків, що закріплюються в землі.