З чого почати відкриття пивного магазину З відкриття ТОВ або з підбору приміщення

Костромітін Ілля Володимирович запитує:

Прочитав вашу статтю: Відкриття пивної крамниці з "нуля". Цікавлять такі питання:

З чого краще розпочати? З відкриття ТОВ чи з підбору приміщення?
Я так розумію головне це знайти відповідне за всіма параметрами приміщення, розмір, прохідність, наявність конкурентів та відповідність усім нормативам?
Чи можна почати отримувати дозволи від Держорганів до відкриття ТОВ чи спочатку потрібно відкрити ТОВ, потім оформляти всі дозволи, а потім шукати приміщення?

Які питання є першочерговими?

На момент реєстрації юридичної особи вам потрібно буде отримати попередню згоду власника на використання приміщення. Дослідити пропозиції у сегменті комерційної нерухомості необхідно заздалегідь. Справа в тому, що при внесенні відомостей до державного реєстру (ЄДРЮЛ) податкові органи проводять перевірку достовірності інформації.

Це означає, що пошуком потрібного приміщення варто зайнятися до подання заяви до податкової інспекції або під час її підготовки.

УВАГА! До офіційної реєстрації товариство з обмеженою відповідальністю не визнається самостійним суб'єктом господарювання. Воно не має правоздатності, а тому не може укладати угоди. Усі угоди, договори, акти, підписані від імені компанії до внесення її до ЄДРЮЛ, вважаються нікчемними. Саме тому власник приміщення видають гарантію чи дозвіл від свого імені, вказуючи як потенційного орендаря майбутню фірму.

Трохи про приміщення

При виборі торгової площі потрібно враховувати вимоги кількох нормативно-правових актів. У їхчисла:

Вибираючи приміщення для роботи пивного магазину, слід звернути увагу на такі питання:

Правочинства власника та термін договору

Розпоряджатися нерухомістю може лише законний власник. При цьому особа має бути повністю право- та дієздатною. Перевірити повноваження орендодавця досить легко. Громадянин зобов'язаний надати вам оригінал свідоцтва про реєстрацію прав на об'єкт у ЄДРП, витяг з реєстру про відсутність арештів та обтяжень, посвідчення особи.

Угоду краще оформляти на термін більше 1 року та реєструвати угоду у державному реєстрі. Це дасть вам переважне право на продовження договору, приватизацію (мається на увазі державна та муніципальна власність), викуп.

Дати оцінку оптимального місця для відкриття пивного магазину можете лише ви. При цьому фахівці рекомендують керуватися не суб'єктивними уявленнями про бізнес, а чіткими параметрами. Досягти максимально об'єктивного результату допоможе складання своєрідного чек-листа. Основними критеріями є:

пішохідний трафік;
віддаленість від місць проведення громадських заходів;
чисельність конкурентів, а також точок торгівлі замісними товарами;
адекватність орендної плати (найчастіше вартість квадратного метра завищена);
можливість розширення торгової площі, реконструкції об'єкта, додаткового оснащення;
особливості діяльності суміжних користувачів;
розвиток інфраструктури.

Зверніть увагу, що далеко не завжди магазин, розташований у центрі міста, стає прибутковим. Максимальну виручку ви отримаєте лише за адекватної оцінки приміщення за всіма параметрами.

Контролюючіоргани виділяють два типи торгових об'єктів: продуктові та непродуктові. До перших пред'являються жорсткіші вимоги. Стандартний пивний магазин відноситься до точок торгівлі харчовими товарами. Це означає, що приміщення необхідно вибирати з урахуванням наявності у ньому:

Практики також рекомендують подбати про охорону об'єкта. За статистикою, алкогольна продукція часто викликає інтерес у кримінальних елементів суспільства. Спроби зламування пивних магазинів фіксуються навіть у відносно благополучних районах. Встановлення сигналізації запобігає пограбуванню.

Якщо при виборі приміщення ви дотримуєтеся заздалегідь обумовлених нормативів параметрів, узгодження документації гарантовано. Таким чином, проведення оцінки щодо відповідності стандартам – першочергове завдання. Вирішувати її доведеться задовго до укладання договору із власником.

Коли звертатись за дозволом?

Укладати договір оренди нерухомості, видавати накази, а також будувати відносини із державними структурами ви зможете лише після реєстрації компанії. Пов'язано це з особливостями набуття правоздатності юридичною особою. До створення фірми заявника просто не існує. Засновники чи майбутній керівник немає права виступати від імені підприємства.

Зробити остаточний вибір щодо приміщення також потрібно до фактичного звернення до контролюючих органів. Узгоджувати розміщення пивного магазину будуть на конкретній площі. Це означає, що до моменту розгляду заяви компанія повинна мати право на її використання (договір оренди).

Таким чином, процедура передбачає ряд дій у наступній послідовності:

Уникнути неприємних сюрпризів у формі відмови узгодження документів дозволитьпопередня оцінка об'єкта. Переважно, якщо власник самостійно пройде деякі процедури. Наприклад, отримає дозвіл на реконструкцію, перепланування. Оформлення технічних умов підключення додаткових потужностей також лягає на плечі власника.

Крім огляду самого приміщення потрібно розробити програму санітарно-виробничого контролю, укласти низку угод. У тому числі договори:

про утилізацію відходів, у тому числі небезпечних;
про очищення, дезінфекцію робочої форми співробітників магазину;
про санітарну обробку систем кондиціювання;
про проведення регулярної дератизації, дезінфекції, а також дезінсекції.

Точний перелік локальних документів та угод безкоштовно представлять співробітники Росспоживнагляду у вашому регіоні. Детальну інформацію можна отримати на офіційному веб-сайті державного органу.

УВАГА! Під час укладання попереднього та основного договору варто обумовити відповідність приміщення вимогам чинних нормативів. Крім того, юристи радять окреслити цільове використання об'єкта. У цьому випадку незадовільний висновок державних органів стане підставою для розірвання правочину без штрафних санкцій, а у вас з'явиться нехай невелика, але гарантія успіху.