З чого починається будинок
Коли в людини виникає бажання збудувати будинок, після почуття радості та ейфорії виникає наступне питання, а як починати те? Знань у цьому питанні немає, взяти нема звідки, що взагалі робити?
У хід йдуть форуми, книги, поради в інтернеті, родичі будівельники та інші джерела.
Але що в результаті піврічного вивчення?
Голова пухне, всі знання суперечливі, з чого будувати незрозуміло, з чого починати теж незрозуміло.
Маленька ремарка, все що я писатиму це малоповерхове будівництво, зі своїми проблемами та нюансами, та деякі рішення, організація робіт, та взаємодій будуть незвичайними, щось порушуватиме СП та Держстандарт. Це нормально.
Отже… Почати слід, з бази. Як у будь-якому вигляді: спорту, професії, чи справи.
Та саме з цієї нудної теоритезованої частини, де тобі ні вибору матеріалу, ні правил проектування, ні способів контролю та й взагалі нічого.
Але в будівництві малоповерхового будинку, ключове це СТРУКТУРА РОЛІВ, і її взаємодія. Це той скелет, на який потім буде накладено «м'ясо» конкретних рішень. З кривим "скелетом", хорошого результату не отримати.
Просто прийміть на віру, дев'ять із десяти проблем, пов'язаних із будівництвом, йдуть із нерозуміння Замовником і, що гріха таїти, Виконавцем цієї структури. Її взаємодіями та відповідальністю.
Частина перша. Структура ролей.
У малоповерховому будівництві структура ролей має такий вигляд:
Архітектор Конструктор Інженер Дизайнер
Виконроб + контролер Постачальник Старший робітник Робочий Оздоблювальник Підсобник
Спец роботи. (Вікна, стелі, проводка, і.т.д).
Так список не маленький, проте хтось будеОБОВ'ЯЗКОВО виконувати цю роботу і викинути будь-кого з нього неможливо, це мінімум.
І…. прочитайте його ще раз, а краще запишіть.
По суті, всі ролі об'єднані в три групи.
Проектні Робочі Спеціальні.
Усередині перших двох груп підпорядкування та виконання робіт здійснюється згідно з їх порядком. Третя підкоряться лише контролеру.
Наприклад, у першій групі підпорядкування та порядок виконання робіт виглядає так, Архітектор-Конструктор-Інженер-Дизайнер.
Тому якщо ви думаєте з чого будувати, і як робити фундамент (конструктор) до затвердження архітектурного проекту (архітектор), ви робите досить серйозну помилку.
Небагато про начальників на будівництві, їх завжди три, не більше не менше.
Архітектор - Виконроб - Контролер.
І якщо архітектор по суті на будівництві може з'явитися не разу, саме він головний начальник, потім Контролер, і останній Прораб.
Взаємодії всередині структури ролей.
І, нарешті, як виглядає правильна схема взаємодії.
Замовник ставить тех завдання архітектору. Архітектор робить свою частину роботи та ставить завдання. Інженеру Конструктору Дизайнеру. Вони роблять свої частини та передають їх Архітектору. Архітектор всю документацію передає виконробу та контролеру. Прораб ставить завдання: Постачальнику, Старшому робітнику, Оздоблювальникам. Старший робітник ставить завдання Робочим та підсобникам. Спец робота виконується профільними підрядниками. Контролер контролює всі роботи, і контактує з виконробом і архітектором.
Так схема взаємодії дещо відрізняється від прийнятої на великих будовах, але вона саме така.
У разі проблем вся схема розгортається у зворотному порядку. Наприклад: Робочий - Старший робітник - Виконроб -Архітектор.
Хто за що відповідає.
Підсобний робітник - не відповідає ні за що. Робочий або обробник – Відповідає лише за виконану операцію. Старший робітник відповідає за групу типових операцій та роботу Робочого. Постачальник – за своєчасне постачання матеріалів, та їх якість. Прораб – Відповідає за виконання робіт, вузлів згідно з проектом, підбір матеріалу, роботу Старшого робітника та Постачальника. Контролер – відповідає за правильність виконання робіт, вузлів та якість Спец робіт. Дизайнер – за дизайн рішення та підбір матеріалу. Інженер – за правильність комунікацій. Конструктор - за вузли та рішення, за підбір матеріалу. Архітектор – за планування та зовнішній вигляд.
Навіщо взагалі всі ці ролі та взаємодії?
Відповідь проста, бардак на будівництві починається в першу чергу саме через відсутність ясного розуміння хто за що відповідає. А це втрата часу, грошей, відсутність винних за помилки, злодійство тощо. Якщо немає крайніх, все це процвітатиме.
Частина друга. Хто які ролі виконуватиме?
(продовження викладатиму по понеділках і четвергах, наступне в четвер)