ЗА НОВИМ ЗАКОНОМ ДАЧУ НІ ПРОДАТИ, НІ ПОДАРИТИ, Відкрите місто
ЗА НОВИМ ЗАКОНОМ ДАЧУ НІ ПРОДАТИ, НІ ПОДАРУВАТИ?
- 2661 12
- джерело: mirnov.ru
Нові вимоги до оформлення земельних ділянок обійдуться старим землевласникам у зайві сотні тисяч рублів, багато часу і нервів.
Ветеран війни з підмосковного Домодєдова Ганна Олексіївна Малишева вирішила переоформити свою дачу на дочку. Але у реєстраційній палаті пенсіонерці відмовили – виявилося, що меж власної ділянки для переоформлення тепер мало. Потрібно ще щоб СНТ (садове товариство) визначило межі земель загального користування.
Вже кілька місяців Ганна Олексіївна, одноногий інвалід, ходить суднами, які, до речі, вже обійшлися їй у 100 тис. рублів. СНТ визначати свої кордони не поспішає - оформлення подібного документа обійдеться в 3 млн рублів. Тобто на кожного дачника – по 10 тисяч. Сума начебто невелика. Але, крім пенсіонерки Малишевої, ніхто з садівників жодних угод зі своїми дачами проводити поки що не планує.
Оформлення земель загального користування загалом Московської області обходиться нині кожному дачнику від 10 до 150 тис. рублів. Це все юридичні, судові та інші паперові витрати, – каже Юлія Гусейнова.
Справжнім головним болем загрожує тепер обернутись і визначення меж із сусідніми ділянками.
Кадастрові палати розформовують, вони остаточно припинять своє існування до кінця цього року, – розповідає Людмила Голосова. – Тепер кадастрові паспорти не видають. Замість них – виписку з ЄДРН, де у графі вид права стоїть прочерк, у графі правовласник – теж прочерк. Тобто немає ні права, ні правовласника!
У СРСР такого бардака не було, - обурюється Людмила Голосова. - на кожну СНТіснував генеральний план, за яким нарізалися земельні ділянки. Причому нарізалися найпростішим, лінійним способом – 20 на 30 метрів, тобто класичні шість соток.
Україна 1992 року почала формувати свій кадастровий облік. На публічну кадастрову карту Роснедвіжімості просто перенесли земельні ділянки відповідно до старих генеральних планів.
Жодна ділянка не налазила на сусідню, поки в 2006 році не ухвалили закон №93-ФЗ (про дачну амністію), - розповідає Людмила Голосова. – Він дозволив реєструвати права на ділянку, маючи скорочений пакет документів. У результаті дільниці реєстрували за фактом займаної площі. Хтось трохи заліз на сусідню ділянку під час встановлення паркану, хтось виліз на землі загального користування і так далі.
Потім ці ділянки з новими кордонами внесли в публічну кадастрову карту Роснерухомості, і пішло-поїхало.
Коли стало очевидно, що публічна кадастрова карта остаточно зіпсована накладеннями кордонів, чиновники вигадали Росреєстр. "Більшість дачників, які почали проводити межування, виявили, що їхні ділянки накладаються на сусідні", - продовжує Голосова.
Сьогодні уточнення кордонів лише з одним сусідом обходиться в суді 100-200 тис. рублів. А сусідів, зазвичай, троє!
Пенсіонер Валерій Єжов з Оріхово-Зуївського району, місто Курівське, потрапив у палітурку із парканом. Вирощував собі спокійно курей та кроликів, поки не вирішив поміняти паркан з поваленого дерев'яного на новий металевий. Витратив на це задоволення 200 тисяч – гроші для підмосковного пенсіонера величезні.
І тут же сусід з одного боку подає на Єжова до суду – нібито той навмисно відтягнув у нього своїм парканом дорогоцінні метри землі, – розповідає Юлія Гусейнова.
Почали розбиратися. Виявилося, що з часів СРСР кордони цих двох ділянок справді якимось чудовим чином змінилися. Сусід пішов на принцип і зажадав від Єжова знести нещасний паркан. Той почав позиватися.
Ось уже кілька років суд так і не може вирішити, які межі правильні – старі радянські чи нові українські. На суди та адвокатів завзятий пенсіонер витратив уже майже мільйон рублів. Але й сусід здаватися не збирається.
Ганна Александрова.