Заборгованість із комунальних платежів - чим загрожує

Комунальні платежі, а саме плата за використання електричної енергії, газу, холодної та гарячої води, опалення, послуг сміттєпроводу та ліфта, стягуються з усіх власників квартир та приватних домоволодінь, а також квартиронаймачів, які уклали офіційний договір оренди.

У разі коли розмір комунальних платежів перевищує розмір заробітної плати або становить понад 60% від неї, власник житла має право звернутися до місцевих органів влади з проханням про виділення йому субсидій на оплату комунальних платежів. Якщо він цього не зробив, але при цьому призупинив оплату, офіційні органи можуть зарахувати його до злісних неплатників та розпочати процедуру стягнення заборгованості з комунальних платежів.

Законодавство України про борги з комуналки

Строки оплати комунальних послуг встановлюються ст. 155 ЖК РФ. Обов'язок сплатити послуги до певного періоду часу покладається на осіб, які проживають у житлі та є потенційними споживачами послуг. Відповідно до ст. 153 ЖК РФ, громадянин, що є власником житла, але тимчасово не використовує його за призначенням, і, відповідно, не користується комунальними послугами, має право звернутися до ЖЕКу для перерахунку вартості нарахованої плати. Подібний перерахунок здійснюється не на всі платежі, а лише на такі як: світло, газ та вода.

Запобіжні заходи

При виявленні злісного неплатника, співробітники ЖЕКу мають право вжити щодо нього низку попередніх заходів, покликаних стимулювати мешканця до сплати боргу.Найбільшого ефекту вдається досягти в таких випадках:

Розстрочка з комуналки та надання субсидій

Субсидія не є грошовою виплатою - вонапризначена виключно для оплати комуналки, на інші потреби витратити її не вийде.

Стягнення боргу з комуналки через суд

Добросовісні громадяни, які потрапили у скрутну ситуацію, намагаються вирішити питання з оплатою комуналки якнайшвидше, не доводячи справу до судового позову. Єдиним заходом боротьби зі злісними неплатниками є подання комунальними службами позовної заяви до суду. Відповідно до ст. 28 ЦПК РФ, позовна заява подається за місцем проживання відповідача або за місцем його фактичного перебування.

Подання позову допускається після закінчення 3 місяців із дня першої несплати долга. До цього часу комунальники мають право самотужки організувати розшук боржника з метою пред'явлення йому боргу та зазначенням термінів його погашення.

При зверненні до суду, представники комунальних служб зобов'язані зробити повний розрахунок суми боргу, а також розміру неустойки, що накопичилася. Якщо розмір боргу становить від 100 до 500 мінімальних розрахункових одиниць, то справа його погашення розглядається мировим суддею. При перевищенні цього показника стягнення заборгованості за комунальні послуги переходить у відання районного суду.

Природно, що виселення є крайнім заходом, що використовується вкрай рідко.До того ж, виселення із займаного житла неможливе у разі, коли:

боржник немає іншої житлової площі проживання;
сім'я боржника належить до неблагополучних;

Не можуть бути конфісковані садові ділянки та особисті речі неплатників, що перетворює судове рішення щодо стягнення боргу на свого роду фікцію.

І все ж таки, борги за комунальними платежами краще погашати своєчасно, намагаючись не доводити справу до суду. Можливий візит судовихприставів та опис майна мало кого може порадувати.

Документи для подання позову

Подаючи позов до суду, комунальні служби повинні не тільки переконатися у відсутності у боржника поважних причин, а й у надання всіх супутніх документів, а саме:

розрахунку неустойки із заборгованості;
квитанцій із зазначенням розміру боргу;
письмового повідомлення про виникнення боргу з комунальних платежів;
інших документів, які можуть підтвердити наявність боргу.

Відсутність необхідних документів може дати боржнику привід початку тривалого конфлікту.

Строк давності за борги за комуналку

Стягнення заборгованості з комунальних платежів має позовний термін давності, що становить 3 роки. Якщо за цей період комунальні служби не встигли звернутися до суду і витребувати отриману суму, то вони втрачають законне право вимагати борг з неплатника, навіть у тому випадку, якщо він знайшовся і повідомлено про суму та строки сплати боргу.

Стягнення заборгованості з комунальних платежів – процес тривалий, тому деякі керуючі компанії вважають за краще передавати свої права на борг спеціальним колекторським агентствам. Діяльність колекторів викликає у громадян більше побоювань, ніж наполегливі вимоги щодо сплати боргу з боку держави, оскільки терміни придатності такі агенції хвилюють вкрай рідко.

Що робити, якщо боргу немає, але претензії є

Розрахунок комунальних платежів є досить кропіткою процедурою, в ході якої не виключено помилок, що ведуть до потрапляння до списків боржників людей, які справно оплачують усі послуги. Панікувати в цьому випадку не слід, необхідно звернутися до компанії, що управляє, або ЖЕКта вимагати зробити повний перерахунок усіх платежів за найближчі півроку. Швидше за все, сума, що бракує, виявиться і з боржників громадянина виключать. При доказі боргу, накопичену суму можна розподілити за всіма наступними платежами чи вчинити оскільки описано вище.

Зіткнувшись із питанням боргу з комуналці, годі було губитися, оскільки більшу частину управляючих компаній невигідно залякувати своїх клієнтів, тимчасово зіткнулися з фінансовими труднощами. Швидше за все, справа не дійде не лише до суду, а й обміну повідомленнями. Борг можна погасити у різний спосіб, причому всі вони вкрай лояльні для боржника.