Заборгованість управляючих компаній перед ресурсопостачальними організаціями як реструктуризувати
Діяльність КК пов'язані з фінансовою сферою, тому нерідко можуть бути різні заборгованості. Іноді це провина керівництва компанії, іноді борги виникають через власників.
Тому навіть найуспішніша організація в якийсь момент може опинитися на межі банкрутства.
Нижче дізнаєтеся кому і за що можуть бути зобов'язані керуючі компанії, необхідні дії при подібній заборгованості, а також, що може очікувати мешканців, якщо зміниться КК.
Кому можуть бути винні КК і за що саме?
КК у своїй виступає посередником з-поміж них і ресурсоснажающими організаціями, зобов'язуючись займатися збором платежів і передачі грошей. Але всі власники квартир сумлінно ставляться до своїх обов'язків і не сплачують за комунальні послуги або роботу підрядників.
Це призводить до появи боргів, які КК спочатку намагається покрити з власних коштів.Якщо заборгованість зростає, підрядники або РСО починають пред'являти претензії.
Заборгованість компанії, що управляє, перед ресурсопостачальними організаціями або борги мешканців «топлять» КК
Причому заборгованість з боку мешканців – це дуже поширена проблема. Керуюча компанія потрапляє у неприємну ситуацію.
З одного боку, стягнути борг із мешканця можна лише через суд, але ця процедура нерідко затягується. З іншого боку, РСО мають право подавати позов лише на КК, оскільки саме з нею укладено договір.
КК може розрахувати борг між усіма мешканцями, але це призведе лише до обурення тихвласників, які справно сплачують за комунальні послуги. Нерідко компанії звертаються до колекторських агентств, які, як відомо, можуть змусити людину заплатити.
Якщо ж власник не платить довгі роки, його можуть виселити у примусовому порядку на підставі ст. 80 ЖК РФ.
Як перекласти борги компанії, що управляє, на агента?
КК має дуже великі борги перед ресурсопостачальною організацією. По суті, РСО працює практично безкоштовно, тому що відключити будинок від світла чи тепла вона не може, але гроші в повному обсязі не надходять.
Алеу компанії немає майна, на яке можна накласти арешт і використовувати як оплату заборгованості. Єдине, чим розпоряджається КК – це розрахунковий рахунок мешканців, де знаходяться гроші для утримання будинку. Тому суд може зобов'язати боржника сплатити борг коштами із цього рахунку.
Але у такого рахунку обов'язково має бути розпорядник, наприклад, розрахунковий центр. І від нього залежить, чи будуть використані гроші мешканців для оплати заборгованості перед РЗГ чи підрядниками, чи ні. Багато залежить від того, що зазначено у документах, які підписувалися під час оформлення рахунку.
Як реструктуризувати борг компанії, що управляє?
Цікаво, що ця норма ніяк не закріплена в нормативних актах, але застосовується на практиці досить успішно.
Для того щоб її здійснити, борг ділиться між усіма неплатниками, потім розбивається на конкретні невеликі суми, які вони зобов'язуються виплачувати щомісяця.
Угода між КК та мешканцями має бути засвідчена нотаріально. Після чого відповідний договір укладають КК та РСОчи інший кредитор.
Цей спосіб дозволяє мешканцям сплатити свої борги перед КК, а компанії – перед ресурсопостачальною організацією. При цьому можна обійтися без суду, хоча погашення заборгованості займе якийсь час.
Якщо змінилася КК
Отже, компанія мала проблеми з ресурсопостачальними організаціями, і мешканці не знайшли нічого іншого, як змінити КК. При цьому мається на увазі, що нова організація вже не вимагатиме з них оплати боргу за комунальні послуги. Але на практиці це не завжди виходить. Звичайно, і другий КК не бажає мати справи з боргами, але тут все залежить від РЗГ.
Від власників квартир може вимагати оплату боргу та стара КК, якщо попередня оплата є умовою передачі повноважень. Тому нерідко мешканцям надсилають одразу дві квитанції від обох компаній.
Розібратися в таких платежах складно, тому багато власників просто перестають платити, що може призвести до ще більших проблем. А може бути розумним рішенням, так як часто такою плутаниною користуються для здійснення шахрайських дій.
І в результаті мешканці платять ще більше, ніж слід.При отриманні кількох квитанцій власникам краще колективно звернеться до контролюючих органів.Окрім цього, власники квартир можуть зробити наступне :
- Всі рахунки необхідно ретельно перевіряти, включаючи терміни, тарифи і т.д.
- Слід з'ясувати, чи є між обома компаніями договір цесії. Для цього необхідно оформити офіційний запит.
- Якщо договір існує, то боржникам має бути надано під розпис повідомлення про перехід боргу іншому кредитору. При цьому оплачувати заборгованість нової компанії не слід доти, доки вона не матиме доказів, що до неїперейшло право вимоги.
- У цей період не повинна налічуватись пеня. І договір цесії є доказом відсутності провини з боку мешканців. Домогтися звільнення від пені можна, якщо боржник є безробітним, утриманцем, інвалідом тощо.
Висновок
Платити чи не платити колишній КК – вибір мешканців. Вплинути на боржників організація не може. Її єдиний шлях – це судовий розгляд, який може затягтися довгі роки. Але якщо компанія виграє суд, то платити все одно доведеться.
Навіть досвід фахівців, які працюють у компаніях, що управляють, не може вберегти їх від виникнення боргів. Це ризик, яким йде КК, здійснюючи своєї діяльності.
Тому власники повинні розуміти, що будь-які борги перед компанією можуть спричинити серйозні проблеми.